春节后济南楼市趋冷回暖或还需1个月酝酿-原创

春节后济南楼市趋冷回暖或还需1个月酝酿

时间：2016年02月26日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

根据国家统计局数据，截至2015年末，我国商品房待售面积达到7亿平方米，增长15.6%，达到历史峰值，其中住宅占63%。按照2015年的销售速度，库存量只需6.72个月就能消耗，按照更能真实反映我国商品库存现状的方式计算，消耗库存需要4.4年，而且还并不包括这一时间内新增加的库存量。总体而言，库存消耗仍是一场硬战。

　　去年，房地产业内人士纷纷猜测楼市政策组合拳将不断出击，而决策层将商品房库存量提上议程也证实政策发力的可能性。果然，春节前后又有多个省份陆续出台一系列化解房地产库存具体举措，包括下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率、减免交易环节税费（契税、营业税）、提高棚户区改造货币化安置率等。

　　在政策刺激下，楼市已有回暖迹象。拿济南来说，春节期间（2.1-2.14）济南市区商品住宅周度供应套数为1114套，成交套数833套，虽远低于上月同期水平，但这两周包含春节假期，传统带春节月份楼市往往清冷处于淡季。2016年春节7天假期，济南共成交商品房89套，较去年同期所成交的30套，增长近3倍。

　　2016年2月已接近尾声，本月新房开盘量少，项目供应量不足，是导致新房市场冷淡的主要原因之一。随着春节假期收尾，多项利市政策推动，济南楼市或将于3月末复苏，原因有三：

　　一、作为传统淡季的2月，2月上半月成交量超过去年同期，相对而言大盘仍算有所升温，3月将迎春暖开季，“金三银四”在政策力推下或迎来小阳春，受2月假期影响，3月预计开盘、加推的项目仅有5家，项目观望后在月末加推可能性大。

　　二、在春节后，有70多家楼盘打出促销广告，住宅类促销广告比例相比春节前大幅减少，有30多家楼盘针对公寓、商铺、写字楼给出优惠政策。气候渐暖，还在观望期的置业者愿意走访售楼处者将增加，随着项目蓄客待客数的增加，住宅类优惠可能将随之推出，但蓄客往往需要时间加持。

　　三、据悉，省城拟调整部分住房公积金贷款政策，主要针对提高住房公积金贷款额度和还款能力测算标准两项。

　　其中，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元；一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房、申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元。而借款人和共同还款人月还款额与月收入比上限也由50%提高至60%。

　　不过此次调整内容现处于公开征求意见阶段，若通过将在一定程度上刺激有住房公积金的市民购房，但目前看来立即实行无望。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：济南楼市回暖