青岛市国土资源和房屋管理局局长陈立新

    》》怀疑开发商测量的供热面积有误差怎么办？

    解答：可以自己委托测绘部门进行测量

    天气越来越冷，青岛供热的日子也越来越近了，访谈中有网友提到，如果开发商对于室内的供热面积测量不准，该怎么办？

    陈立新对此表示，假如业主对开发商委托的测量机构持怀疑态度或者认为有误差，可以自己委托有资质的测绘部门现场测量，出具了现场测量的数据之后，就可以根据这个数据办理相关的缴费了。

    》》房屋公共维修基金是否可以交给业委会代管？

    解答：目前都由市里统一管理

    有市民问及，房屋公共维修基金是否可以交给业委会管理，对此陈立新明确给予了否定回答。

    陈立新介绍说，公共维修资金分为两种情形，第一种情形是“房改房”的，这一部分的维修基金由住房保障中心代管，单位自管房的，在区房管处代管。第二种情形是新建商品房，按照国家规定，全市统计建立房屋公共维修基金账户，统一监管，分户设账，每一户都有记录，如果需要使用时，由使用权相关人向业委会或居委会提出申请，然后业委会或居委会公示5个工作日，并报告给区维修管理办公室，区维修办公室审核以后，报告到市维修基金办公室，便会收到拨付款项。

    但同时陈立新也提到，如果房屋出现了紧急的情况，申请公共维修基金可走绿色通道，先将款项拨付之后，再补手续。

    》》租住的公租房可以个人购买吗？

    解答：住满5年之后可以申请购买

    访谈中有市民提到，他现在住的是公租房，他想了解这套公租房他是否可以购买下来。

    对此，陈立新介绍说，青岛的保障房建设起步比较早，2007年在国家开展保障房建设的时候青岛就开始大规模建设了。他表示，公租房租住满5年，是可以申请购买的。但同时他也提到，政府目前正在研究出售的办法，具体的操作细则还未出台。

    据了解，出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，政府享有优先回购权，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

    》》房产证办不下来怎么办？

    解答：第一责任人是开发商

    访谈中，有一位市民向陈立新“诉苦”，她家的住宅已经买了5年，但是小区内仍旧有3栋楼房的住户没拿到房产证。在了解了事情的缘由后，陈立新表示，这种情况第一责任人是开发商。

    他表示，开发商在完工后，由于超了容积率，配套费没交齐等问题，完不成竣工验收备案，这是开发商无法办房产证的根源所在。陈立新表示，对于此类问题，他们会竭力进行协调，敦促开发商完成应尽的流程。同时他也提醒购房者在签合同前，一定要核实好开发商的证件，出了问题后如果无法解决，还可以拿起法律的武器维护自己的合法权益。