青岛银行首付和房贷双降

最近，买房一族可谓利好不断。十一之前，央行刚刚发布房贷新规，将不限购城市首套房首付比例从30%降至25%，目前已经有部分银行实施该政策。目前，农业银行、建设银行、汇丰银行以及青岛银行又将首套房贷款利率调至最低8.5折。

“青岛银行调整后，仅两天时间共放款1亿元，看来市场还是有需求的。 ”青岛银行相关负责人介绍了对房贷政策的调整。“一方面是将最低首付款比例由30%降到25%，即对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例设为25%。具体首套房认定标准为：经查询人民银行征信系统无个人住房贷款记录即视为首套房。如之前有个人住房贷款，但已结清的，依然执行首付比例30%的标准。另一方面，对部分按揭项目实行基准利率8.5折优惠政策。 ”

四家银行利率重返八五折

一个月前，汇丰银行等几家外资银行已率先将首套房贷利率降至最低8.5折，但由于外资银行在青业务规模有限，此前房贷市场仍以9折利率为主。而此次两家国有银行加入8.5折阵营，无疑会对岛城房贷市场带来冲击。

记者从岛城多家银行了解到，银行信用评级体系一般与个人信用状况、学历、工作单位、收入、存款额度等有关。“银行会对每个客户的信用评级进行打分，比如国企、央企性质工作单位评分更高，在贷款行存款额度越多，评分也会越高。 ”

在青岛银行加入房贷利率8.5折阵营后，目前青岛已有4家银行能做到房贷最低利率8.5折，分别是建设银行、农业银行、汇丰银行和青岛银行。其他各家银行房贷利率仍维持最低9折，不过，有股份制银行向记者透露，正在研究根据市场变化，对房贷政策进行调整。由此可见，岛城房贷市场有望出现进一步宽松。

银行四季度释放市场需求

“四家银行宣布将首套房贷利率降至最低8.5折更具有代表性，也能给更多的岛城市民带来实实在在的优惠。”一家国有银行信贷部负责人预测，在建设银行和农业银行放宽房贷政策后，或将很快引来其他银行争相效仿。国有银行扛起利率下调大旗后，岛城房贷市场有望出现全面宽松。而记者查询数据发现，上次出现房贷市场全面8.5折还是在2012年。

“可以说，目前的房贷利率已经非常低了。”上述国有银行信贷部负责人表示，“现在不少银行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已经非常窄了。 ”

对此，岛城某城商行相关负责人分析认为，之所以选择在现在放宽房贷利率，一方面是由于在政策的不断刺激下，楼市有望回暖，房地产对经济的作用仍不可忽视。另一方面，也源于银行的自身需求。

算账

贷款100万元20年少还30万元

去年9月30日，央行和银监会曾发布房贷新政，规定首套房贷利率最低可打7折。按当时6.55%的基准利率，打7折后约为4 .59%。不过，实际执行层面没有一家银行能真正做到最低7折的利率优惠。而如今，建设银行和农业银行执行的最低8.5折利率，岛城市民的五年期以上贷款实际房贷利率为4.38%，已明显低于之前水平。

银行信贷人员给记者算了一笔账，就在去年同期，青岛市各家商业银行五年期以上贷款基准利率为6.55% 。若以贷款100万元分20年还清为例，总利息为79.6万元，而如今以4.38%的利率水平计算，总利息仅为50.2万元，也就是说市民可以少还将近30万元的贷款。

各银行最新房贷利率

（以网点实际情况为准）

银行 个人首套房房贷利率 个人二套房利率

中国银行 最低9折 上浮10%农业银行 最低8.5折 上浮10%工商银行 最低9折 上浮10%建设银行 最低8.5折 上浮10%交通银行 最低9折 上浮10%招商银行 最低9折 上浮10%光大银行 最低9折 上浮10%浦发银行 最低9折 上浮10%汇丰银行 最低8.5折 上浮10%青岛银行 最低8.5折 上浮10%青岛农商行 最低9折 上浮10%