二孩放开会对楼市产生怎样的影响呢?业内人士表示，90平方米为习惯界线的刚需房恐怕要重新定义，三室房、四室房将会成为主流需求。不过从时间节奏上说，新政不会马上对楼市产生较大影响。

　　【大房型】三房、四房将“挤”进刚需阵营

　　随着二孩政策的推行，“一胎化”人口政策形成的“421”家庭结构将转变为“422”，住房需求结构也随之发生变化。两室一厅的传统刚需房将被三室房甚至四室房取代。两个孩子的家庭，孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。父母一间，孩子一人一间，三室一厅成了必然需求，如果老人要来照顾孩子，三代同堂小四室也算刚性需求。

　　记者调查发现，随着限购取消以及贷款政策持续松绑，有数据显示，2014年济南的三室房销售比例就基本与二室户持平，不过四室、五室的比例不管从建设还是销售来看，都占比较小。预计随着生育率的上升，今后几年户型成交“大头”将向三室、四室转移。

　　“普遍二孩政策实施后，在开发户型和划分区域功能上，开发企业必须做出调整才能适应市场。”在济南有多家在售楼盘的一家房企负责人表示，大平层、高总价大户型并不适合大部分二孩家庭，必须控制总价。

　　【学区房】大户型学区房价位或小幅上涨

　　对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。学区房争夺也将更加激烈。

　　记者在前期调研中发现，小户型学区房由于总价低的优势，较受欢迎，在市场销售中每平方米的单价要比同等区位的大户型高一两千元，而大户型学区房则相对较难“出手”。“普遍二孩政策”全面实施后，这一局面或将产生裂痕，家庭成员增多，面积较小难以满足居住需求。“大户型的关注度将得到提升，相应的在单价上也将有所上涨。”胜利大街附近一中介公司负责人告诉记者。

　　不过该负责人也提醒，大户型学区房总价依然较高，且不少家庭购学区房只是为了上学名额，不入住的占有一定比例，因此二孩政策对大户型学区房的“提拔”有限。

　　【专家说】

　　对楼市提振作用或没预想那么高

　　二孩政策与楼市需求增加直接挂钩，利好楼市，不过同策咨询研究部总监张宏伟认为，二孩政策并不会马上对楼市产生较大的影响。

　　当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二孩的经济条件，因此，城市家庭生二孩的多为经济状况较为良好的家庭。“说实话不敢生，养孩子的成本太高了。”对于普遍二孩政策，市民李女士和老公都不“感冒”。李女士告诉记者，她家孩子6岁，养一个孩子年花费都在3万元左右，夫妻双方还有房贷在身，根本就没有多余的资金再养一个。

　　另外随着生育观念的转变，不少年轻人选择不要孩子。“放不放是国家的事，生不生是人民的事”，这虽是一句调侃，但确实说明了现实。因此，二孩红利对楼市的提振作用或没有预想的那么高。不过，三四线城市，基于社会风俗及养老问题的考量，或将会迎来一个二孩生育的小高潮，这对楼市库存持续增加的三四线城市而言，有较大利好。