不应盲目乐观

　　全面放开“二孩”政策让很多的开发商欣喜若狂，部分开发商甚至认为这将催生套四以上户型房源的市场需求。而坊间专业人士在接受记者采访时说：“所谓‘二孩’政策放开，将催生房价上涨、套四房源热销绝对是个伪命题，是开发商自娱自乐的表现。”“作为一项基本国策，着眼拉动的是国计民生的方方面面，不可能仅仅是针对某些具体行业倾斜。”专家这样告诉记者。在他看来，对于放开“二孩”政策带来的影响未必独好房地产，并且即使是对于房地产的利好，也将是放眼未来20后的机遇。

　　对于短期内的房地产市场，多位业内的人士表示，政策刺激不会带来立竿见影的市场利好。“而且，随着家庭成员结构的改变，现在主流产品设计其实还需要推倒重来。”有房企负责人表示，“目前的市场刚需产品，基本都是按照一家三口的人口构成来设计的。对于真正有需求的家庭来说，并不合适。”

　　“二孩”刺激有限

　　从去年以来，房地产市场至少经历了5次比较大的政策的刺激，其中包括多数城市松绑限购、降低首付、降低贷款利率、扩大公积金使用……。“基本上常规的技术性刺激的手段都已经采用过，而且在这一过程中，陆续有购买需求被释放出来。”某房地产企业营销负责人这样认为。“现在推出这种‘结构性’的政策刺激，很多开发商也并没有足够的应对经验。”

　　小房换大房

　　去年“单独二孩”放开时，有调查显示，近六成市民认为该政策会支撑房价大幅上涨。现实却是，国家统计局数据显示，2014年全国商品房均价约6323元/平方米，同比涨幅不足1.4%，相较2013年的同比涨幅7.7%下降不少。在企业上班的小张说：“我们婚前各自有一套小户型，现在住一套，另一套出租，现在只有一个孩子，本来想等他大一点才换房，既然现在政策放开了，我们也准备要第二个小孩，就打算把出租房卖了，凑钱买一套大点的。我们身边很多类似的情况，我认为并不会新增对住房的需求，只是在原有基础上以房换房而已。”

　　没钱再换房

　　今年1月国家卫计委发布的数据显示，截至2014年12月底，全国“单独”夫妇提出再生育申请的不足100万对，远远低于专家给出的200万预期。中国社会科学院发布的一份《经济蓝皮书》说，中国目前总和生育率仅为1.4。按照国际惯例，人口正常更替水平是2.1，“低生育陷阱”的红线是1.3。某媒体工作者张小姐说：“根本不打算再生，现在有一个已经压力很大了，不仅是思想上的压力，经济负担也很大。因为总要给她最好的东西，最好的教育。现在孩子才5岁，我们已经花了20多万元，积蓄相较没有孩子时大大减少，根本没有能力再买一套房子。”

　　一家之言

　　不要过度乐观

　　专业的人士认为，一方面，在经济承受能力上能满足生二孩的人群基本上是上世纪70年代以前出生的人，但这部分人群中最小的都快接近40岁了，尤其女性在这个年龄的阶段已经不适合生育，而上世纪80年代以后出生的人，多数处于事业的发展期，没有更多的精力再考虑养小孩；另一方面，很多人迫于现在的生活压力和养孩子的成本，不敢奢望再养小孩；第三，目前很多城市主城区的房子均价都比较高，如果买套四以上的房子，多数人都承受不了；第四，现在很多人的生活观念发生了很大的变化，不能认同“多生孩子多栽树”的理念。在这种“有实力养的人没能力生，有能力生的人没实力支撑”的前提下，真正生二孩的家庭短期内不会集中出现，所以说这个政策不会大范围带动大户型房源的热销。