赵鲁梁:2016年房地产走势将决定整个经济大局
赵鲁梁 知名房地产评论人,房地产互联网金融观察家,大中华购物中心联盟理事,五道中国执行董事,融房网创始人,融视野特约评论人。
跌跌撞撞,房地产走过了一年,看起来数据还不错,但是大家都觉得这一年好累。不但小房地产商累,大房地产商也累,大如万科者,宇宙第一大住宅开发商,都差点让人给端了锅,改成别人家的姓。
当然了,政府也累,先是“330新政”、央行累计六次降息五次降准,后来放开限购,放低首付,甚至不得不出让农民工购房等政策,就这样,部分二线城市和大多数三四线城市仍面临去库存的压力,房子成为中国大地上存量最大的商品,总量和总价值高得吓人,同时这些存量房子的结构和分布还极其不合理,大量堆到购买力不断下降的中小城市,同时大城市却在一步步推高房价,不断创出新的天价。
面对大形势,不得已,中央政府提出“要化解房地产库存,促进房地产业持续发展”的要求,整个2016年,购房政策将以持续宽松为主。从这个层面上来看,整个房地产的大形势不会太差。
从资金层面看,连续降息降准,银行可放贷的钱多了,购房者的还贷压力不断下降,对于开发商降准进一步降低房企贷款、融资的难度,可以想象,在未来政策对楼市的走向依然具有决定性作用。其他资本市场依然看好地产行业,不断拿出几十亿、上百亿资金来购买上市房企的股票,其实体现了资本依旧对地产发展的看好。
2015年国家经济变缓,GDP下行比上年增长6.9%,但数据显示,整个2015年,商品房销售面积比上年增长6.5%,商品房销售额增长14.4%,国家统计局局长王保安表示,尽管去年房地产投资增速在回落,但销售面积和销售额比2014年有所增长,综合来讲,对GDP影响不大。
银河证券首席经济学家潘向东也认为,宽松政策短期内可能会对"非限购"城市的房地产需求产生一定的效果,尤其对房价处于跌势的三线城市,房地产市场需求有望增加,房地产行业将继续托底宏观经济。
融视野(第一期)
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编辑:沈旦莹
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