经过两个月的试运行，优化后的存量房交易网签管理系统正式开始运行。记者从济南房管部门获悉，今后市区范围内所有的二手房买卖，均可在房产中介机构进行网签。而与此前最大不同的是，现在有房贷的房子不用再等还完房贷买卖了，可直接通过中介网签。

    据济南房管部门相关负责人介绍，自今年7月份《济南市存量房买卖网上签约管理办法（试行）》发布后，经过两个月的试运行期，截至目前已有29家经纪机构取得 《存量房网签资格证书》，今后市区范围内所有的二手房买卖，均可通过房产中介机构进行网上签约，而按照计划，网上签约管理系统将会在更多的中介机构进行推 广。

    “房源信息需要先审核才能发布，切实保证了房源的真实性，这是与此前的一大不同。”上述负责人表示，“房源信息核验通过后，系统将自动生成唯一的房源核验编码，经纪机构在发布该房源信息时，需明确该房源信息的核验编码供购房者查询。”

而相对此前最大的不同，是抵押权未解除的房源也可进行网上签约，这也意味着未还完贷款的房屋在进行交易时，可提前进行网上签约。“以前没有还完贷款的房子在 买卖时，只能先还完款才能进行网签，现在允许抵押权未解除的房源提前进行网签，房屋出售方可利用卖房的首付款还贷，从而提高资产的周转效率，方便群众。” 上述负责人说。

    据统计，前往交易大厅办理业务的市民大约有三分之一是办理网签的，通过新系统，可以将网签业务分流后，交易大厅人员流量将减 至原来的三分之二。不仅如此，购房市民还可以通过中介机构完成缴税、申请贷款，最后到房产服务大厅申请登记，配合EMS代为领证服务，这样市民只需到大厅 一次就可以办理完所有业务。