此次同时问世的地块，总占地面积近31万㎡，地块成功拍卖后，将进一步完善西海岸朝阳山CBD片区的教育配套和商业配套。
 

拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

拍卖地块大致区位图

　　根据公示显示，此次将拍卖的三幅科教地块中，编号HD2015-3145位于黄岛区滨海公路南、名人岛西，土地面积为95872㎡，规划建筑面积为115046.4㎡，拍卖起始价格为583元/㎡，竞买保证金为6707.2051万元，规划指标容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。
 
　　编号HD2015-3147位于滨海公路南、规划海岸大道东，土地面积为115446㎡，规划建筑面积为138535.2㎡，拍卖起始价为581元/㎡，竞买保证金为8048.8951万元，规划指标要求方面：容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%
 
　　编号HD2015-3148也位于滨海公路南、规划海岸大道东，土地面积34727㎡，规划建筑面积52090.5㎡，拍卖起始价466元/㎡，竞买保证金2427.4173万元，规划指标方面：容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。
 
　　编号HD2015-3146是此次拍卖地块中，唯一一宗商、住两用地块，该地块位于滨海公路南、名人岛西位置，土地面积63750㎡，规划建筑面积114750㎡，规划指标方面：容积率≤1.8，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，商住比例为3:7。另外，该地块的楼面起拍价格较高，为1923元/㎡，竞买保证金就高达约2.21亿元。

西海岸中央商务区规划效果鸟瞰图

　　从地理位置上来看，此次将拍卖出让的四宗地块，均地处于2012年规划落地的西海岸中央商务区辐射范围内，根据此前发布的规划显示，该新兴片区将重点发展金融服务、现代商务、高端商业、旅游度假，培育西海岸金融聚集区，增强综合服务功能，推进文化产业和文化品牌建设，构建人文新区。所以凭借良好的大规划背景，此次拍卖的四幅地块具备良好的政治、经济和地理基础。
 
　　记者按图索骥发现，拍卖地块紧邻滨海公路，向西可前往老胶南中心城区，向东行驶10分钟就可到达黄岛繁华金融商务区，亦可由此通过胶州湾隧道直达青岛主城区，交通可谓四通八达。另外，即将开建的轨道交通——地铁M1号线及R1都将在此处建设站点，建成后将再次完善周边交通配套，出行更加方便。
 
　　凭借西海岸中央商务区的利好规划，近年来不少全国实力房企纷纷将目光投向这片新兴土地，开发建设新项目，此次拍卖地块周边环伺着住宅项目保利海上罗兰、世茂诺沙湾、银盛泰浪琴海、科达天意华苑、建邦听海、万科青岛小镇以及以打造“东方好莱坞”为目标的青岛东方影都项目。
 
　　随着各项目陆续交付使用，西海岸CBD的人气越来越旺，然而纵观周边各类配套中，商业及教育配套却极不完善。此次拍卖出让以科教、商住为主的四幅地块，将极大弥补周边商业、教育配套的不足，进一步完善以“面向国际、辐射带动半岛蓝色经济区发展的公共活动中心、科研创新中心、旅游服务中心”为功能地位的西海岸中央商务区，服务于未来该片区可容纳的60万居住人口需要。
 
　　据悉，此次拍卖时间为11月16日上午十点，竞买人可通过青岛市公共资源交易网进入国有建设用地网上交易系统进行竞买。