金地悦峰、鲁润静园、青建世袭领地悦廷、中城嘉汇……进入2015年第四季度，岛城楼市中的高端楼盘开始崭露头角，一些位于主城区的高端楼盘开始释放高端产品；与此同时，像是城阳等市郊板块也纷纷推出了“微别墅”产品。纵观楼市销售季，按照惯例，每年三四季度，都是高端楼盘的集中推盘期，今年也不例外。
   
　　高端项目开始放量
 
　　在众多刚需楼盘纷纷登台亮相后，岛城高端楼盘终于在最近一段时间开始发力，除了个别市区核心位置的老盘推新外，更多的是纯新楼盘的首次开盘亮相。
 
　　其中，像是崂山区别墅项目世袭领地悦廷，计划于11月首次开盘，首开院墅9至13号楼，共126套房源。预计均价23000/平方米。据了解，该项目共分为8个地块开发，产品包括崂山区宜居生态最具特色的独栋院墅、联排别墅和少量洋房。项目占地面积60000平方米，总建筑面积40000平方米，绿化率达到56%。目前一期楼座基本都已主体封顶，预计明年年底交房，二期即将开建。与此同时，记者了解到，位于市南区的稀缺纯住宅鲁润静园将于本月底正式开盘，此次首开房源140套，85至150平方米通透户型起价18888元/平方米，项目周边二手房报价已经突破2.2万/平方米。将与宅鲁润静园项目同期开盘的，还有位于浮山后黄金片区的金地悦峰，该项目同样也是首次开盘发售。据悉，金地悦峰此次开盘推出的88至140平方米房源，均价19500元/平方米，其中88平方米房源价格有望低于均价。
 
　　据了解，在近期的高端楼盘推广中，只有位于市南区中城嘉汇属于老盘加推项目，预计11月中旬加推2、6号楼，户型85至150平方米，均价18000元/平方米。
 
　　“微别墅”集中推盘
 
　　除了多个中心板块的高端楼盘首开亮相外，“微别墅”这一产品形态在近期的城阳楼市集中放量。其中，慷豆创享城预计11月中下旬开盘，项目创新推出5.2米层高微墅产品，买一层得两层，均价8000/平方米左右。同样为“微别墅”项目的华地仟佰墅推出110至140平方米MINI别墅，均价10000/平方米左右，并赠送庭院、露台、空中花园、车位。
 
　　事实上，这种“微别墅”产品早在几年前就在城阳、黄岛出现过，与动辄上千万元的别墅相比，由于其面积比较小，总价基本也不算高，这在一定程度上拉近了普通市民对别墅梦想的距离。业内人士表示，随着人们收入水平的快速增长，对居住品质的要求不断提升，代表着一种更高居住理想的别墅，有了更大的市场需求。小面积别墅正是瞄准了这类型买家，因为面积小，总价的控制，可以让更多的人以更容易的方式享受到别墅的生活。从功能定位来说，随着自住需求的增加，别墅产品从传统的第二居所向第一居所转变的特点也十分突出，尤其在近郊的别墅板块表现得尤为突出。
 
　　年末高端盘销量可期
 
　　纵观岛城楼市，虽然目前依旧由刚需房稳坐主导地位，但改善型高端盘凭借其得天独厚的地理优势、高端的物业服务以及完善的配套、管理体系，相信会在年尾成交量中带来不小的提升。
 
　　据了解，在刚需盘接连数月的持续热销后，高端楼盘终于在10月末、11月崭露头角。随着供应量的持续增加，一方面显示出房企推房的决心，另一方面说明市场需求量也在同步增长。回顾今年的高成交，刚需产品虽然一直属于主力“队员”，但是中高端产品的发力对年末的楼市起到了很好的补充作用。年末，不同类型产品的积极集中入市，将带动岛城楼市创造新纪录。
 
　　在售价方面，业内推测高端楼盘的涨幅仍旧有限。有报告显示，高端住宅市场的销售量在2015年下半年仍将持续上涨，但在庞大的潜在供应下，各大开发商比较倾向于回笼资金，整体市场资本值涨幅仍旧有限。