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政策利好高端市场升温 标杆项目入市引发蝴蝶效应

时间:2015年11月06日信息来源:青岛财经日报 点击: 收藏此文 【字体:

  传统的“金九银十”已经过去,近期多个高端住宅的相继入市,引发蝴蝶效应,岛城高端住宅市场越发活跃起来。近日,记者走访获悉,高端住宅分布逐渐完成全城布局,片区内集中爆发,成为区域关注焦点。业内分析,过去集中一隅的高端住宅布局形势已经不复存在,城市高端住宅“因地制宜”式的多样化发展,让岛城住宅形式再升级。
 
  新盘入市热区热盘成焦点
 
  位于市南区的稀缺纯住宅鲁润静园已于上月底正式开盘,此次首开房源140套,85至150平方米通透户型起价18888元/平方米,项目周边二手房报价已经突破2.2万/平方米。据介绍,坐拥市政府北1000米的绝版地段,又是片区内近十年来首个新住宅项目。
 
  进入“金九银十”之后,高端住宅也蠢蠢欲动,尤其是市南区稀缺地段,新盘一旦推出就会赢得较大的市场反响。在近期的高端楼盘推广中,5月初,中城嘉汇惊艳入市,作为市南区罕有的纯新盘,中城嘉汇首次入市时,一经推出就备受关注。10月7日,中城嘉汇3号、8号两栋楼王产品顺势加推,85~150平方米户型,价格约17000元/平米。
 
  记者走访了解到,作为高端住宅聚集区,市南东部名盘林立,价格更是节节攀升。作为青岛市的政治和经济中心,市南区内聚集了众多高端写字楼与大型商场,是青岛市配套设施最为优越的地区,而且市南区位置得天独厚,坐拥一线山海资源,是置业者的理想居所。记者采访获悉,中城嘉汇预计11月中旬加推2、6号楼,户型85至150平方米,均价18000元/平方米。
 
  高端商住体引发老城区蝶变
 
  城市日新月异的发展,无形中甩给老城区一个“背影”,随着市南东部的崛起,市南西部与东部的发展差距越来越大,一度被冠以“西郊”的称号。自2007年后青岛新一轮大规模的旧城改造启动。
 
  “后海”迎来新的发展契机。
 
  记者近日走访获悉,如今该片区已经成为高端住宅的新聚集区,蓝海新港城、晓港名城,金茂湾等都是建筑规模约在百万平方的大盘项目,这些项目的崛起,提升区域品质,让西部老城区重回青岛视野。
 
  据了解,目前区域均价大约在16000元/平方米左右。另外,金茂湾商业体——金茂湾购物中心,总建筑面积110万平方米,品质零售商业8.5万平方米,项目以“360°湾海兴生活”为主题定位,将打造青岛西部最高品质的五星影院、最全的儿童体验业态和西部最大的美食汇聚地。另外,青岛商业体中规模最大、逾5000平方米的室内健身运动中心,最具特色的精品生活超市,以及2300平方米的屋顶观海花园、滨海木栈道等业态和生态元素都将亮相。
 
  浮山后成高端住宅“后起之秀”
 
  浮山后商圈的崛起,大大提升了浮山后新老楼盘的受关注度。尽管近年来随着市区土地的日益稀缺,浮山后新开发的楼盘少之又少,但是,但凡新开发的楼盘,其价格和定位一定是市区首屈一指,价格也很难受市场等因素撼动。
 
  近日,金地悦峰首次开盘,凭借绝佳的区位、全国十强的品牌、优质的产品,3小时内独揽10亿,一连斩获多个开盘之最,刷新了青岛楼市新纪录,创下奇迹 。金地悦峰位于崂山核心居住区,周边成熟社区众多,配套成熟,生活便利。
 
  据了解,88-140平方米高层、小高层均价19500元/平方米,金地悦峰的近期入市,再次点燃了浮山后片区的置业潮。作为浮山后重要交通要道的银川西路,如金线般穿起多个高端住宅项目。2004年左右,银川西路开始引起购房者关注,最早的颐中高山等几个精品楼盘让该区域热度大增。目前,沿线在售新盘主要有香山美墅、青岛印象山等品质盘,楼盘均价在2万/平方米左右,已经成为城市中产阶级的聚集地。
 
  交通要塞沧口也有高端住宅区
 
  金水路、重庆路等城市主干道拓宽工程极大提升了李沧的城市形象,为李沧的发展升级创造了机遇,李沧区俨然成为岛城核心居住区,不仅如此,部分高端项目的入驻,也让区域配套跨越式升级。尤其是老沧口在火车北站的交通利好推动下,高端住宅区一一呈现。
 
  近几年来,以铁路青岛北站为核心,老沧口在这一年来发生了翻天覆地的变化:涉及近7000户的安置小区海怡新城交房入住;多个老厂区开始动工拆迁,腾出大片土地;首个商品房项目——越秀星汇蓝湾伫立在黄海橡胶厂原址上,成为胶州湾东岸沿线宜居生活的倡导者之一;新盘保利香雪山也“趁热打铁”,占据十梅庵风景区打造高端住宅区。据了解,越秀星汇蓝湾目前均价8600元/平方米;保利香雪山洋房均价9400~9500元/平方米,虽然在主城区尚处于价格洼地,但相比于之前老沧口的房价水平,规划带动区域发展的效果可见一斑。
 
  有业内人士分析,过去集中一隅的高端住宅布局形式已经不复存在,城市高端住宅“因地制宜”式的多样化发展,让岛城住宅形式再升级。目前整体来看,利好政策频繁发布,高端住宅市场温度逐渐升温。
( 编辑:liumin )
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