进入11月份，年底就在眼前，岛城楼市也进入收官阶段。往年的年底都是楼市淡季，然而今年楼市调控政策密集出台，年底楼市的走势也发生了微妙的变化。“年底不买房，一年又白忙”，虽然这句话有夸张的成分，但是一语道出当下不少购房者的心态。确实，进入11月份后，岛城楼市仍然延续着“金九银十”的余温，这也让一些购房者在感受了近一年的楼市起伏之后，出手意愿也愈加变得强烈。
 
　　年底淘房优势多
 
　　在传统观念中，许多购房者认为年底不是买房的好季节，一方面冬季天冷看房不便，另一方面则是对来年楼市的行情难以预测。不过，上周末记者在一些楼盘走访发现，有不少购房者打算年底前买房。“我觉得年底了开发商要冲业绩，会有实实在在的降价优惠。”在东李一家楼盘，市民郑先生说有个朋友在房地产行业工作，“朋友说，每到年底，很多开发商会因资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。”“我是担心房价年后会上涨。”记者发现部分购房者还有这样的担心。
 
　　此外，不少购房者觉得年底购房优势更多，他们看好的多为在售的现房或准现房。“我觉得现在买房还是现房比较好。”在新都心一家楼盘，市民许先生正在看房，“这个小区的二期快封顶了，估计明年交房问题不大。”许先生还告诉记者：“虽然期房是当下主流，但很有可能会遇到开发商延期交房的风险。我有个同事在瑞昌路买的房子，本来是今年春天交房，结果现在还没消息。”“我还是比较喜欢现房产品，所以现在看房就看现房。这样买了就能装修入住。”市民邓先生觉得年底买房有优势，他分析说，经过前期的开发建设，年底大部分楼盘基本已经封顶。“有些进到施工现场，直接看到房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽的表面。”邓先生说，年底淘房还能彻底考察楼盘的采光。“因为冬季太阳斜照，如果冬季能进光，那么其他季节问题就不大。”邓先生说，在年底买房有一个最简单的方法，找一个天气晴朗的早晨，亲自到现场看看太阳在几点能照进房间。如果一大早房间就阳光明媚，那么就不用担心采光问题。
 
　　记者注意到，很多购房者都表示并不是第一次前来看房。“从首次去售楼处询问，到带着‘亲友团’现场考察，再到自己真正决心买房，这是一个马拉松式的长跑历程。”市民郑先生说，“现在定了房，就安心等着交房了，至少年末也能安心工作。”
 
　　新盘入市不停歇
 
　　“金九银十”岛城楼市成色十足，九月新房成交量创下了近两年纪录。进入11月份，从数据来看楼市转淡。11月第一周（11月1日—11月7日），青岛市新房成交3006套，其中新建住宅成交2728套；11月第二周 （11月8日—11月14日），青岛市新房成交3057套，其中新建住宅成交2838套。不过，在业内人士来看，这个成绩相比去年冬季已经是相当出色了，尤其是11月第二周成交量不仅没有大幅下降，反而还出现小幅上涨，足见“暖冬”可期。
 
　　记者注意到，进入年尾，各大开发商已进入全面销售业绩的冲刺阶段，不少楼盘纷纷于年底推出大力度优惠来吸引购房者下单。“我们对前期蓄客进行了摸底，发现一些购房者前期看了不少房子，一些人想着在年前定下来。因此我们和总部商量，准备放出一些特价房源，同事公司在年底也会策划一些优惠活动，用来刺激年底的购房需求。”有楼盘负责人告诉记者。
 
　　一般来说，很少有开发商会选择年底开盘，不过今年年底不少大鳄反其道而行之。11月8日，保利中央公园1.2期升级产品开盘，营造了不错的人气，现场千人抢房的火爆又出现在公众眼前。据了解，中海蓝庭预计11月底开盘，根据中海发布的消息，一期将开房源为85—110平方米高层及洋房，其中高层惠后均价为9900元/平方米，多层均价仅为11800元/平方米。此外万科魅力新城则是预计12月开盘。万科魅力新城规划7层花园洋房及11层景观小高层，花园洋房面积约140—160平方米，小高层包括85平方米两居及125平方米三居。
 
　　“一般来说，年底开盘对购房者来说是个好事。”楼市观察人士张先生表示，已经在售的老盘降价幅度不会大，但是刚入市的纯新盘，在价格方面有很大的空间。新盘在定价上，起初肯定是一个较低的价格，而后才会在价格上进行调整。“年底会有一些楼盘推新、开盘或是在售现场产品，购房者看好这个时机，出手比价合适。”
 
　　抓住“负利率”时机
 
　　今年央行不断降息，使得购房者的房贷压力不断减轻。10月23日，央行宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是今年以来第5次降息、降准。调整后，1年期存款利率为1.5%，5年期以上房贷利率仅为4.9%，再次刷新“史上最低房贷利率”的记录。以百万贷款计算，降息后每年可少还近万元房贷，对于购房者来说无疑是利好消息。据了解，当下青岛各大银行房贷行情也十分给力，像农业银行、建设银行、汇丰银行以及青岛银行又将首套房贷款利率调至最低8.5折。虽然其他各家银行房贷利率仍维持最低9折，不过，有股份制银行透露，正在研究根据市场变化，对房贷政策进行调整。由此可见，青岛房贷市场还有望出现进一步宽松，这在往年年末是从未有过的。
 
　　“不过，买房讲究买涨不买跌，所以年底还是再等等。”记者发现，虽然密集的楼市利好政策不断出台，却让另一部分购房者心生疑虑，“绝不买跌”的心态让他们迟迟不肯出手置业。不过业内人士表示，想要购房特别是年末贷款购房，最好是“先下手为强”。业内人士分析，由于今年上半年受政策影响，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了最佳买房时间。
 
　　“受年内5次央行降息影响，中国实际已经进入负利率时代，随着各种理财模式出现，银行的存款流失严重，再加上贷款利率创近10年来新低，存贷双向压力巨大，导致今年银行年底放款难度也加大。”岛城一家银行的个贷经理告诉记者，“随着年底临近，越往后放款难度越大，所以想在年内买到房子的购房者现在就要抓紧了。”
 
　　地铁开通带来新思路
 
　　年底“淘房”还有不少刚入市的购房者没有思路。“马上要结婚了，房子问题必须要短平快的解决掉。”市民小李明年八月要结婚，“加上装修时间，感觉有些来不及。”其实对于许多年底入市的购房者来说，沿着地铁买房无疑是一个新思路。
 
　　如今，岛城地铁3号线已经开始试运行。据了解，地铁3号线最先通车的是从新都心直达火车北站的区间，共包括10个车站，自北向南分别是：青岛北站、永平路站、振华路站、君峰路站、李村站、万年泉路站、海尔路站、地铁大厦站、长沙路站、双山站，总里程约12公里。在业内向来有 “地铁一开，黄金万两”的说法，有业内人士曾经告诉记者，对于地铁房来说，离主城区越远升值潜力越大。“从地铁3号线来看，李沧无疑是地铁置业的最佳地点。”该人士表示。
 
　　记者走访获悉，围绕君峰路站、李村站、万年泉路站以及海尔路站等地铁站周边新盘数量众多，像COCO蜜城、海信东山郡、中央公园、奥克斯广场、银座广场、中海国际社区、海尔鼎世华府、绿地香颂、东方公园世家、康泰源尚誉尚城等项目都在周边。而中海国际社区、海信东山郡、海尔鼎世华府等项目销售情况一直不错，甚至登上区域热销榜，一些项目在开盘之初，甚至出现 “日光”的现象。
 
　　其实，当下不少购房者已经注意到地铁房的魅力。上周，随着地铁试运行消息的传播，李沧也成为楼市销售“黑马”，以销售量497套的成绩成为亚军，在楼市淡季表现抢眼。据了解，李沧区之所以夺得好成绩，是因其区域内多个项目销售量看涨，热卖项目保利中央公园、绿城理想之城、卓越皇后道及越秀星汇蓝湾都在上周迎来大卖。