再过20多天即将迎来新的一年，岛城各家房企打响岁末收官战，预计12月将有20余盘开盘加推，截至上周末已开盘加推11个项目。据业内人士分析，今年多项利好政策落地，成交量、供应量大幅回升，房地产市场已进入上升通道，预计今年新房的成交量极有可能达到历史成交之最。
 
　　开盘项目去化率较理想
 
　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，截至12月6日，已有11个项目开盘加推。分别为市南区的中城嘉汇、鲁润静园，市北区的悦澜公馆，黄岛区的中德国际城沃邦社区、银盛泰星海城，城阳区的居之乐之、龙湖悠山郡，胶州的神州金域中央、达观天下和安泰书香苑，以及即墨的中交中央公元。
 
　　从目前开盘项目销售情况来看，去化率较为理想。12月5日，鲁润静园加推3号楼，30层，两梯四户，面积段在84~146平方米，总计70套房源，惠后均价21500元/平方米，开盘当天认购43套，去化率61%。同日，胶州神州金域中央加推，总计143套房源，惠后均价5500元/平方米，开盘当天实际认购98套，去化率69%。同日，城阳区居之乐之首开，共计32套房源，惠后均价8500元/平方米，开盘当天实际认购13套，去化率41%。
 
　　12月6日，市南大盘中城嘉汇加推2号楼、6号楼，分别为26层和29层，主推90平方米~150平方米的二房和四房，总计268套房源，6号楼均价19000元/平方米，2号楼均价17000元/平方米，开盘当天续写市南销售传奇。据了解，中城嘉汇凭借此次开盘的出色成绩，实现了半年13亿元的销售业绩，有望再次登顶市南销冠。记者在现场了解到，中城嘉汇此次加推的6号楼，是小区的景观楼王，拥有107米的超大楼间距，在寸土寸金的市南区，可谓独一无二。另外，项目预留了10套房源，将于岁末年终钜惠面市。
 
　　成交均价已进入上升通道
 
　　从11月青岛商品住宅成交均价来看，青岛各区市房价涨多降少，已进入上升通道。市内四区涨幅较大，市南区成交均价最高，达到22572元/平方米，环比上涨11.28%，同比上涨6.97%；崂山区成交均价20975元/平方米，环比上涨9.41%，但同比下降22.73%；市北区成交均价13101元/平方米，环比稍降1.96%，同比上涨6.1%；李沧区成交均价虽然回落至万元线以下，为9926元/平方米，但环比上涨3.62%，同比上涨5.14%。
 
　　其他区市成交均价较为稳定，涨跌幅基本维持在5%左右，但整体来看，也是呈上涨趋势。青西新区成交均价13101元/平方米，环比上涨3.15%，同比上涨1.31%；城阳区成交均价7329元/平方米，环比下降4.9%，同比上涨2.46%；即墨成交均价6505元/平方米，环比基本持平，但同比下跌19.21%；胶州成交均价5226元/平方米，环比上涨5.51%，同比上涨8.01%；莱西成交均价4658元/平方米，环比上涨6.13%，同比上涨4.47%；平度成交均价4936元/平方米，环比基本持平，同比上涨2.33%。

　　连续7个月成交量破万套
 
　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，青岛市商品住宅从2015年5月至2015年11月，已连续7个月成交量破万套。11月商品住宅成交量13225套，是继8月份成交量14101套最高点之后，今年的第二个高点。
 
　　从历史数据来看，自2009年以来，成交量最高点的2013年，成交量为122964套，今年截至11月底，成交量为111573套。“还差一万多套就可以超越2013年的年度数据，按照2013年、2014年的数据来看，12月月度成交都过万套，今年估计过万套问题不大。”业内人士表示，按照目前的成交趋势和国家利好政策刺激而言，今年成交套数、成交面积总额有望超过2013年，达到历史成交新高。