大户型改善房源渐成市场热点偏改善产品价格上涨-最新快讯

大户型改善房源渐成市场热点偏改善产品价格上涨

时间：2015年12月22日信息来源：青岛财经日报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

日前，市南大盘中城嘉汇加推，开盘当天，其149平方米四房户型成为销售热点。据记者了解，刚需购买不断释放，改善需求逐渐增多等因素影响，过去少人问津的大户型渐成市场热点，特别是崂山、市南区一些以改善型为主的项目，甚至有供不应求之势。据房价点评网数据显示，大户型改善房源成交量持续攀升。

　　市场需求呈现多样化

　　从近期开盘项目反馈来看，大户型已成为抢手货。崂山区金地悦峰开盘当天，138平方米和148平方米大户型全部售罄，偶有退房，便被“秒杀”，真可谓手快有，手慢无，开盘第二天，128平方米户型仅剩两套，剩余房源多为88平方米小户型。

　　据市南区中城嘉汇项目销售总监袁权介绍，截至目前，项目共开出149平方米四房户型大约110套，现在还剩下不足10套，而且基本都有客户预定了。从目前项目的整体销售情况来看，市场需求呈现多样化。

　　记者在采访中发现，大户型不仅总价高，契税也高。据了解，购买首套房且是个人住房的，面积90平方米以下，契税的费用是总金额的1%；首套房且是个人住房的，面积90平方米以上，144平方米以下契税是1.5%；首套房且是个人住房的,面积大于144平方米的，契税按照购房总金额的3%计算，另外，不是首套房的契税也是按照3%算。“大户型通常单价要比小户型高1000元/平方米~2000元/平方米。在同一层楼里，大户型的位置、采光、户型设计都要比小户型有优势，因此价格相对较高。”某项目置业顾问张先生告诉记者，购买大户型的客户通常都是改善型，不是首套房，因此对契税不敏感，而且由于是改善型，因此对户型、位置、楼层、采光都要求较高。

　　改善需求逐渐超过刚需

　　据房价点评网青岛机构数据统计，11月青岛商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），从成交面积段来看，90~144平方米改善房占比48%，已超过90平方米以下刚需房45%的占比份额。

　　统计数据显示，11月商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），90平方米以下面积段成交套数5796套，成交均价7589元/平方米，占成交总套数的45%；90~100平方米面积段成交套数2276套，成交均价6984元/平方米，占成交总套数的18%；100~120平方米面积段成交套数1988套，成交均价7668元/平方米，占成交总套数的15%；120~144平方米面积段成交套数1976套，成交均价10845元/平方米，占成交总套数的15%；144平方米以上成交套数890套，成交均价13611元/平方米，占成交总套数的7%。

　　90~144平方米面积段不愁卖

　　据房价点评网分析师邵凯介绍，日前，国家统计局网站发布2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，我市新建商品住宅价格环比下降了0.2个百分点，同比下降了3.5个百分点，与10月不同的是，11月环比价格下降的城市减少到了27个，而青岛仍然在榜，且降幅排在前列，我市库存量巨大，去化增速缓慢，多数开发商的首要问题是去库存而非提价。从新建商品住宅的分类来看，90~144平方米的面积段同比是上涨的，结合市场情况而言，偏改善产品的价格是在增长的，因为这部分产品迎合了当下正在增长的需求趋势，当然也是不愁卖的；90平方米及以下，同比下降0.1个百分点，环比下降2.2个百分点，这部分产品目前仍然是占据市场主流需求的刚需产品，库存量大，开发商低价跑量是常态；此外，144平方米以上的大户型环比下降一个百分点，同比降幅较大，下降7.3%，在全国70个大中城市中下降幅度最大，我市纯粹改善类产品整体去化速度缓慢，加上库存基数又大，去化压力可想而知。

( 编辑：刘敏 )

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