巨无霸地产项目促老四方蝶变 配套商业顺势崛起
日前，万科斥资41亿元拿下海晶化工原址四宗商住地块，规划总建筑面积将超过70万平方米；无独有偶，位于老四方板块的中信城，也就是正在开发的小水清沟改造项目，同样也是一个“巨无霸”地产项目，其规划建筑面积也在70万平方米上下。另外，位于杭州路与瑞昌路交会的金科瑞昌路项目，总建筑面积将达30万平方米。记者走访了解到，动辄30万平方米以上的地产项目在市区并不多见，更不用说70万平方米以上的“巨无霸”项目了。如今，在老四方板块，多宗大面积地产项目纷纷落地，在高层住宅鳞次栉比的同时，配套商业项目也顺势崛起，“巨无霸”项目的落地促使老四方板块迎来蝶变。
万科拿下海晶化工“巨无霸”
日前，万科成功拍卖的海晶化工原厂址，该地块占地600多亩，堪称岛城楼市并不多见的“巨无霸”项目。据悉，海晶化工厂总共被分割成6块地上市，12月7日，其中四宗商住地块在经过125轮的拍卖后，被万科拿下。由于占地面积尤为庞大，总价超过41亿元，成为今年青岛土地拍卖“总价之王”。
据记者初步统计，万科此番拿下的四宗商住地块，规划总建筑面积将超过70万平方米。其中，A地块位于整块地的西部，土地面积32855.6平方米，约合49亩，规划建筑面积101852.4平方米，土地用途为住宅兼商业；B地块位于整块地的北部，是面积最大的一宗地块，占地面积133613.5平方米，规划建筑面积420882.5平方米，土地用途为商品住宅、人才公寓和商服；C地块位于整块地的东北部，规划建筑面积21538.3平方米，全部为住宅用地。D地块位于整块地的东南部，规划建筑面积194519.7平方米，土地用途为住宅兼商业，是四块地中商服占比最大的一块。
记者注意到，这四宗地块有三宗规划了商业用途，其中D地块的商业配比更是达到了45%；加上A地块配比的20%和B地块配比的10%，意味着此番海晶化工改造项目将有相当体量的商业配套贯穿其中。据记者初步统计，在70余万的规划总建筑面积中，万科海晶化工改造项目的商业规划建筑面积将达15万平方米。作为老城区企业搬迁地块，海晶化工地块周边缺乏大型商业，随着万科的入驻，板块内缺乏商业配套的情况将得到极大的改善。与此同时，参照万科在新都心的“造城”发展模式 ，该区域将会住宅和商业共同发展，极有可能成为老四方的下一个“新中心”。
中信城将配建大型商业体
在重庆路与长沙路交会处，还有一个巨无霸项目正在施工建设中。据了解，这个项目为小水清沟改造项目，现在项目案名为中信城。之所以用“城”来命名，与该项目面积之大有直接关系。据悉，中信城项目占地面积约30万平方米，规划总建面70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，还将规划配套两所幼儿园、一所小学。日前，该项目变更规划，将改变原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目沿重庆路一侧将诞生一处大型商业体，规划面积超过6万平方米。
此次中信城对于规划变更，摒弃了之前提出的“BLOCK街区”概念，而回归相对传统的模式，为重庆中路沿线提供一处崭新的大型商业综合体，这一变化或将更容易获得青岛市民的认可。据悉，作为2010年青岛市“两改”重点项目之一，小水清沟改造项目是当年改造呼声最高的项目。2014年6月小水清沟改造地块正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地块及E地段的两幅地块，成交总价11.55亿元；天然居拿下了位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段地块，成交总价8.64亿元。这三幅地块后期即为博雅华府项目。2015年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币。至此，博雅华府正式易主，随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为中信城。
金科瑞昌路商业体已现雏形
在传统的老四方板块，商业建设进展最快的当属专汽地块项目。据了解，该项目于今年1月份，地块被重庆金科拿下，按照公告地块为安置房，建成后将被市北区政府以10500元/平方米全部收购；今年5月，该项目规划方案公示，金科专汽厂项目占地面积69909.4平方米，规划建筑面积超30万平方米，规划了住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心，另外还有4.37万平方米的商业配套。记者此次走访发现，该项目商业部分的施工已经完成，很多工人正在进行广场的配套建设，整个商业广场已经进入绿化作业环节，商业体雏形已现。
除了金科瑞昌路项目，在该片区还规划了颐和广场、广昌路一号改造地块。记者走访看到，这些项目目前仅为规划阶段，项目还没有实质性地开工建设。其中，颐和广场规划了10万平方米的商业综合体，广昌路一号改造地块将成为一个占地5万多平方米的大型商业体。
沿瑞昌路向环湾路方向，欢乐滨海城内的商业配套规划也相继出炉，两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，产品业态集高档星级酒店、国际甲级写字楼、精品商业于一体；此外欢乐滨海城还将建设大型的奥特莱斯以及青岛最大的佳世客。
大项目开发弥补匮乏商业现状
随着诸多房产企业的入驻开发，老四方的楼市版图正发生着翻天覆地的变化，住宅楼宇拔地而起的同时，商业配套也顺势崛起。
回想曾经的老四方板块，基本属于传统老工业区和居住区，并非青岛理想的商业地产生长地。从地理位置上看，其处于李村商圈与台东商圈的夹击中，商业可辐射范围小，商业发展只能依赖区域内人口，在商业地产发展上一向处于比较“隐形”的地位。如今，随着大型住宅小区的开建，原本沉寂的老四方板块，商业配套可谓多点开花，在建和规划项目几乎都规划了商业项目，在很大程度上弥补了区域缺乏商业的不足。随着这些项目的建设推进，将逐渐改变老四方的消费模式和生活习惯，届时，老四方将摘下老城区的帽子，蝶变成金。
万科拿下海晶化工“巨无霸”
日前，万科成功拍卖的海晶化工原厂址，该地块占地600多亩，堪称岛城楼市并不多见的“巨无霸”项目。据悉，海晶化工厂总共被分割成6块地上市，12月7日，其中四宗商住地块在经过125轮的拍卖后，被万科拿下。由于占地面积尤为庞大，总价超过41亿元，成为今年青岛土地拍卖“总价之王”。
据记者初步统计，万科此番拿下的四宗商住地块，规划总建筑面积将超过70万平方米。其中，A地块位于整块地的西部，土地面积32855.6平方米，约合49亩，规划建筑面积101852.4平方米，土地用途为住宅兼商业；B地块位于整块地的北部，是面积最大的一宗地块，占地面积133613.5平方米，规划建筑面积420882.5平方米，土地用途为商品住宅、人才公寓和商服；C地块位于整块地的东北部，规划建筑面积21538.3平方米，全部为住宅用地。D地块位于整块地的东南部，规划建筑面积194519.7平方米，土地用途为住宅兼商业，是四块地中商服占比最大的一块。
记者注意到，这四宗地块有三宗规划了商业用途，其中D地块的商业配比更是达到了45%；加上A地块配比的20%和B地块配比的10%，意味着此番海晶化工改造项目将有相当体量的商业配套贯穿其中。据记者初步统计，在70余万的规划总建筑面积中，万科海晶化工改造项目的商业规划建筑面积将达15万平方米。作为老城区企业搬迁地块，海晶化工地块周边缺乏大型商业，随着万科的入驻，板块内缺乏商业配套的情况将得到极大的改善。与此同时，参照万科在新都心的“造城”发展模式 ，该区域将会住宅和商业共同发展，极有可能成为老四方的下一个“新中心”。
中信城将配建大型商业体
在重庆路与长沙路交会处，还有一个巨无霸项目正在施工建设中。据了解，这个项目为小水清沟改造项目，现在项目案名为中信城。之所以用“城”来命名，与该项目面积之大有直接关系。据悉，中信城项目占地面积约30万平方米，规划总建面70万平方米，分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，还将规划配套两所幼儿园、一所小学。日前，该项目变更规划，将改变原有设计中的“BLOCK街区”理念，将地块内部原规划的商业部分进行集中设置，如此一来在中信城项目沿重庆路一侧将诞生一处大型商业体，规划面积超过6万平方米。
此次中信城对于规划变更，摒弃了之前提出的“BLOCK街区”概念，而回归相对传统的模式，为重庆中路沿线提供一处崭新的大型商业综合体，这一变化或将更容易获得青岛市民的认可。据悉，作为2010年青岛市“两改”重点项目之一，小水清沟改造项目是当年改造呼声最高的项目。2014年6月小水清沟改造地块正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地块及E地段的两幅地块，成交总价11.55亿元；天然居拿下了位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段地块，成交总价8.64亿元。这三幅地块后期即为博雅华府项目。2015年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币。至此，博雅华府正式易主，随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为中信城。
金科瑞昌路商业体已现雏形
在传统的老四方板块，商业建设进展最快的当属专汽地块项目。据了解，该项目于今年1月份，地块被重庆金科拿下，按照公告地块为安置房，建成后将被市北区政府以10500元/平方米全部收购；今年5月，该项目规划方案公示，金科专汽厂项目占地面积69909.4平方米，规划建筑面积超30万平方米，规划了住宅、办公、商业、地下车库、幼儿园、社区服务中心、社区体育中心，另外还有4.37万平方米的商业配套。记者此次走访发现，该项目商业部分的施工已经完成，很多工人正在进行广场的配套建设，整个商业广场已经进入绿化作业环节，商业体雏形已现。
除了金科瑞昌路项目，在该片区还规划了颐和广场、广昌路一号改造地块。记者走访看到，这些项目目前仅为规划阶段，项目还没有实质性地开工建设。其中，颐和广场规划了10万平方米的商业综合体，广昌路一号改造地块将成为一个占地5万多平方米的大型商业体。
沿瑞昌路向环湾路方向，欢乐滨海城内的商业配套规划也相继出炉，两栋约280米的超高层双子塔，总占地约225亩，产品业态集高档星级酒店、国际甲级写字楼、精品商业于一体；此外欢乐滨海城还将建设大型的奥特莱斯以及青岛最大的佳世客。
大项目开发弥补匮乏商业现状
随着诸多房产企业的入驻开发，老四方的楼市版图正发生着翻天覆地的变化，住宅楼宇拔地而起的同时，商业配套也顺势崛起。
回想曾经的老四方板块，基本属于传统老工业区和居住区，并非青岛理想的商业地产生长地。从地理位置上看，其处于李村商圈与台东商圈的夹击中，商业可辐射范围小，商业发展只能依赖区域内人口，在商业地产发展上一向处于比较“隐形”的地位。如今，随着大型住宅小区的开建，原本沉寂的老四方板块，商业配套可谓多点开花，在建和规划项目几乎都规划了商业项目，在很大程度上弥补了区域缺乏商业的不足。随着这些项目的建设推进，将逐渐改变老四方的消费模式和生活习惯，届时，老四方将摘下老城区的帽子，蝶变成金。
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编辑：刘敏
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