2015楼市利剑出鞘降准降息“领跑”政策马拉松-最新快讯

2015楼市利剑出鞘降准降息“领跑”政策马拉松

时间：2015年12月31日信息来源：搜狐焦点网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

2015年即将跨越，这一年的青岛楼市可谓热闹非凡，热闹的不仅是成交的爆针破表，还有一波又一波的利好政策丛出不穷，冲击着开发商和购房者的神经。而纵观这一年楼市的各项利好政策，降准降息无疑成为“政策马拉松”的领跑者，为楼市环境的宽松杀出一条血路。

　　从2015年2月5日央行降准0.5%开始，到10月24日央行“双降”，央行年内5次降息，4次降准，由于降息、降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易；使得买房者的利率成本再度降低。目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，这也刺激了购房者积极出手置业。对于开发商来说，降低融资成本，购房者积极出手加快库存去化速度，利于资金回笼，让整个市场提升信心。

　　虽然有央行的降准降息领跑，但是2015年的楼市政策马拉松不缺乏“追随者”。

　　2015年3月30日，央行发布三大房地产政策，一、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；二、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%；政策三、个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“330新政”的发布对改善性需求置业者来说是一个非常大的利好！尤其是降首付比例之后，200万的房子可以少付60万首付款，降低了购房者的买房门槛，营业税5改2降低了购房者购房压力，促进楼市的繁荣。

　　对于开发商来说，经历2014年楼市的“沉闷”，330新政之后开发商迅速满血复活，成交一路看涨，不少楼盘也开始提价销售。

　　中央很忙，地方也没闲着。2015年，山东以及青岛也有不少利好政策出台。

　　户籍方面，2015年4月29日，西海岸楼市11条发布，看房人群中关注“放宽购房落户条件”政策的占很大比例，不少开发商顺势加大打折优惠力度，促进楼市成交。2015年5月6日，青岛积分落户细则发布，政策的出台使得大量来青务工人员看到落户希望。“扎根青岛就要买房”，一定程度上促进楼市繁荣。

　　公积金方面，2015年8月3日，山东印发《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》释放出一大利好，住房公积金贷款率在85%以下的城市，要积极开展商转公业务，允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。

　　9月30日，公积金首付比例降至20%和首套房首付比例205%相继落地青岛，为热闹的楼市再添“薪火”。

( 编辑：刘敏 )

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