新年首周新房"搞特价" 开发商忙走量区域分化加大
2016开年首周(1月4日~1月10日)青岛新房成交均价为8049元/平方米,相较于2015年最后一周,单价下跌近3000元。据业内人士分析,新年首周房价跳水,除辅城区成交量较大外,开发商岁末推特价房走量也是原因之一,预计2016年辅城区刚需房有降价空间,但主城区改善类项目有上涨倾向。岁末年初正是买房时 “卓越皇后道,五重钜惠岁末感恩总价60万元起”,岁末年初,开发商以价换量是常用路数,不少有购房意向的市民也赶在这个时候出手。
据房价点评网青岛机构数据中心统计,上周(1月4日~1月10日)我市新房成交2728套,成交均价为8049元/平方米,环比下降25.5%,相较于2015年最后一周成交均价10804元/平方米,下跌2755元/平方米。
房价点评网分析人士认为,大幅降价原因有两个,一是开发商在低价走量,年末推出特价房;二是辅城区成交量大,拉低了成交均价。一般而言,青西新区是每周的成交主力,而二三名的变动对成交均价影响较大,如果主城区成交量大,则价格上涨,反之,则下降。区域存量对价格影响明显
业内人士认为,成交均价的变化除了受供应结构的影响外,区域存量对价格的高低也有着非常明显的作用。
从2015年12月数据来看,全市新房存量25.44万套,其中存量最多的区域为青西新区,存量7.42万套,去化周期32个月,占全市总库存量的三成。而从2015年土地成交情况来看,青西新区以成交61块,面积3326.93亩稳居全市榜首。预计2016年,青西新区依旧是青岛楼市供应大户,而如何快速去库存,想必以价换量是最实用的方法。主城区改善房有上涨倾向
虽然2016年楼市主调是去库存,但主城区改善项目价格坚挺,甚至有上涨倾向。
从2015年青岛土地市场各区域的成交详情来看,主城区各区域地块,上市量极少。市南区土地市场更是再现了2013年的“0成交”;市北区卖了21宗地块占地面积1081.03亩,成交总额超过115亿元,是主城区土地出让大户;崂山区2015年卖出5宗大面积地块,占地382亩,成交金额24亿多元;李沧区仅有2宗地块完成交易,2016年新房市场有可能出现暂时性“断档”。
“主城区土地供应量少,新上市的地产项目也将随之减少,特别是市南区改善型项目将供不应求,价格上涨是必然的。”据市南大盘中城嘉汇项目销售总监袁权透露,2016年项目将主推小高层和多层,均价预计22000元/平方米~25000元/平方米。
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编辑:刘敏
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