全市征地地价平均上调18% 主城区李沧涨幅最大
市国土资源和房屋管理局昨日公布《青岛市征地区片综合地价标准（2016-2018年）》，征地区片综合地价标准3年调整一次，新的标准自今年1月1日起实施。调整后，市南区、市北区和李沧区分别为24.5万元/亩、23.7万元/亩和21.7万元/亩，全市地价相较于上一轮调整整体上浮约18%。据悉，青岛市每3年调整一次征地区片综合地价，该地价与国有建设用地地价分属两个系统，所以此标准上调对房价并无影响。
市区内李沧涨幅最大
“上一次的征地区片综合地价调整是在2013年，调整成果实施以来，由于社会经济发展和物价指数上涨，现执行的征地区片综合地价标准已不适应当前经济发展和被征地农民生活水平提高的要求。”青岛市统一征地办公室相关负责人介绍说，为保证征地补偿标准及时反映社会发展因素变化，维护被征地农民利益，根据山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省农业厅、山东省统计局、山东省物价局联合下发文件《关于开展征地区片综合地价标准调整工作的通知》要求，对青岛市市内三区征地区片综合地价进行相应调整，委托专门的中介机构进行了测算，并于去年8月底对此次调整成果举行了听证会。
听证会结束后确定了2016-2018年的征地区片综合地价标准。
地价涨房价不一定涨
岛城区片综合地价为何要进行调整？青岛市统一征地办公室相关负责人表示，调整旨在维护被征地农民合法权益。征地区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。此外，本次调整还本着同地同价的原则。
“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说,轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施建设，涉及到大量的农用土地，制定统一的地价，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。
征地区片综合地价上调了，会带动房价上涨吗？业内人士表示“没有影响”。地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。 记者 孙静芳
新的征地区片综合地价标准
征地区片综合地价 2013年 2016年 上调幅度
市南区 21.7万元/亩 24.5万元/亩 每亩上调2.8万元
市北区 21万元/亩 23.7万元/亩 每亩上调2.7万元
李沧区 18万元/亩 21.7万元/亩 每亩上调3.7万元
崂山区 22万元/亩黄岛区（划分为4个片区） 5.5万元-8万元/亩
城阳区（划分为4个片区） 7.8万元-9.8万元/亩
胶州市（划分为3个片区） 5万元-6.6万元/亩
即墨市（划分为6个片区） 5万元-6.6万元/亩
平度市（划分为2个片区） 5万元-5.6万元/亩
莱西市（划分为2个片区） 5万元-5.6万元/亩
市国土资源与房屋管理局相关负责人表示，调整后，全市征地区片综合地价较2013年上浮了18%左右。据悉，征地区片综合地价标准每三年调整一次。读者可登录青岛市国土资源和房屋管理局网 站 （http://www.fdzy.gov.cn）了解详细信息。
市区内李沧涨幅最大
“上一次的征地区片综合地价调整是在2013年，调整成果实施以来，由于社会经济发展和物价指数上涨，现执行的征地区片综合地价标准已不适应当前经济发展和被征地农民生活水平提高的要求。”青岛市统一征地办公室相关负责人介绍说，为保证征地补偿标准及时反映社会发展因素变化，维护被征地农民利益，根据山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省农业厅、山东省统计局、山东省物价局联合下发文件《关于开展征地区片综合地价标准调整工作的通知》要求，对青岛市市内三区征地区片综合地价进行相应调整，委托专门的中介机构进行了测算，并于去年8月底对此次调整成果举行了听证会。
听证会结束后确定了2016-2018年的征地区片综合地价标准。
地价涨房价不一定涨
岛城区片综合地价为何要进行调整？青岛市统一征地办公室相关负责人表示，调整旨在维护被征地农民合法权益。征地区片综合地价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，并体现长远生计和未来发展的需要。此外，本次调整还本着同地同价的原则。
“征地区片综合地价的调整，对城市基础设施包括学校、道路等设施的用地供应具有非常大的意义。”楼市分析人士张百忍说,轨道交通规划等都将涉及到大量的配套设施建设，涉及到大量的农用土地，制定统一的地价，是土地征收的前提条件，而合理的征地区片价格，无疑是解决城市配套设施用地难题的前提条件。
征地区片综合地价上调了，会带动房价上涨吗？业内人士表示“没有影响”。地价标准是补偿给拥有村集体土地的农民的，与国有建设用地的地价是完全不同的两个系统。集体土地要转化为国有建设用地，中间还要经过多个环节，所以这一标准的变化对土地拍卖、楼面地价没有影响，更不用谈对房价的影响了。此次市内三区地价的调整，仅对原四方区及李沧区有一定影响。 记者 孙静芳
新的征地区片综合地价标准
征地区片综合地价 2013年 2016年 上调幅度
市南区 21.7万元/亩 24.5万元/亩 每亩上调2.8万元
市北区 21万元/亩 23.7万元/亩 每亩上调2.7万元
李沧区 18万元/亩 21.7万元/亩 每亩上调3.7万元
崂山区 22万元/亩黄岛区（划分为4个片区） 5.5万元-8万元/亩
城阳区（划分为4个片区） 7.8万元-9.8万元/亩
胶州市（划分为3个片区） 5万元-6.6万元/亩
即墨市（划分为6个片区） 5万元-6.6万元/亩
平度市（划分为2个片区） 5万元-5.6万元/亩
莱西市（划分为2个片区） 5万元-5.6万元/亩
市国土资源与房屋管理局相关负责人表示，调整后，全市征地区片综合地价较2013年上浮了18%左右。据悉，征地区片综合地价标准每三年调整一次。读者可登录青岛市国土资源和房屋管理局网 站 （http://www.fdzy.gov.cn）了解详细信息。
(
编辑：刘敏
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