岛城1月房价环比上涨0.3% 改善需求拉高房价涨幅
日前，国家统计局网站公布2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与2015年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，青岛延续2015年最后一月止跌回涨的态势，价格环比上涨0.3%，同比降幅也继续收窄。分析人士表示，政策持续发力，房贷利率在2015年底达到年度最低点，政策利好，购买力回归，房价小幅上涨可能性存在，但是暴涨可能性不大。
全国 38城市房价上涨
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显，二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，三线城市继续呈稳中略降态势。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
青岛房价继续走高同比持续收窄
数据显示，2016年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降幅度为1.4%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨0.2%，同比下降1%，90~144平方米户型，环比上月上涨0.5%，同比与上月持平，144平方米户型环比上月下降0.2%，同比去年下降5.3%。整体来看，各类户型房价都出现不同程度的上浮，其中90~144平方米户型上涨幅度最大。
此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.1%，同比上涨0.4%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，同比上涨0.6%，90~144平方米户型与上月持平，同比上涨0.4%，144平方米户型与上月持平，同比下降0.1%。
对比2015年12月房价走势情况，新房方面，继续延续2015年最后一月的上涨态势，涨幅与12月相同，而同比降幅明显的收窄，由2.4%收窄为1.4%。二手房的上涨幅度要比新房更为明显。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。90平方米以下同比涨幅最大，高达0.6%，90~144平方米户型也有0.4%的涨幅。
分析改善型户型拉高整体涨幅
回顾2016年首月的青岛楼市，尽管新盘推盘节奏明显放缓，但是新房成交量依旧破万，1月新房成交量为10262套，成交面积107.54万平方米，环比分别下降34.58%、36.51%，同比分别上涨24.45%、23.02%。业内人士认为，1月份属于传统淡季，在开发商推盘节奏放缓的前提下成交量依然过万，为2016年青岛楼市赢得开门红。
实际上，进入新年之后，房贷利率经过2015年五次降息已经降到历史最低，改善型需求持续爆发。90~144平方米之间的改善需求集中区间内，新房价格在持续升高。尤其是市南区、崂山区等稀缺区域内楼盘，价格一直在持续走高。
有分析人士表示，随着房贷新政最低首付20%、青西新区放宽落户条件、公积金收益率提高四倍多、财政部调减房地产契税营业税等政策的发布，改善型群体有望壮大，主城区及潜力区域内改善房源有望小幅提价，但是大幅涨价的可能性不大。
相关新闻＞＞青岛跨区买二套房按首套政策缴纳契税
房产契税优惠新政再加码！日前，一条关于首套房按区划分缴纳契税的新政在朋友圈疯传，一石激起千层浪。记者从市地税局确认，首套房按区划分缴纳房产契税的新政确已在2月26日正式实施，这也就意味着青岛市民无论在岛城任意区购房，只要购房家庭在该区无房，就可按首套房标准缴纳契税。
300平米二套房省税10万元
据悉，该政策源于山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），此文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策的明确和落地。
通知明确规定，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。
值得一提的是，《通知》中明确了“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。”这就意味着，在青岛跨区买第二套房，可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
在八大峡房地产交易中心，记者见到了来问询新政的市民徐先生，徐先生的家庭住房在市北区，后又在市南区远洋公馆购入350余平方米的第二套改善型住房，总价为725万元。如果按照减税政策之前的规定，需要缴纳3%的契税20余万元，根据2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的相关规定，居民购置二套改善型住房面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税，张先生共缴纳约14万元税款，节省了6万余元。
“昨天听人说跨区买二套房可按首套房政策缴纳契税，所以今天就来咨询，看看是不是能再省一笔。”徐先生表示，新政实施之后，家庭所购置的二套房属于市南区的唯一住房，还可以享受优惠政策。
目前，徐先生的新房只交了契税，还并没有办理房屋权属变更登记，市地税局工作人员表示，政策执行之日起，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已缴纳契税。如果张先生符合政策，可享受减按1.5%的契税政策，就能再节约3万余元的契税，总共省了10万余元。
房地产长期利好政策
市地税局相关负责人表示，原来是在全市范围内查询，首套房的认定现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指“市唯一”，现在则是“区唯一”。举例来说，假如购房者在市南区有多套房产，但是如果首次在市北区买房，契税缴纳时就按首套来交。假如市民在市南市北各有房产，但又选择在李沧置业，也可以享受首套房缴纳契税标准。
同时，新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。而此前，家庭住房情况书面查询证明的有效期为30天。
那么新政执行之后，纳税人缴纳契税的流程有何变化？八大峡房地产交易中心办税服务厅主任梁青海对记者表示，缴纳契税的流程并没有变化，需在购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息提供给主管税务部门。
短短一周时间，房地产契税优惠政策接连发力，历年以来前所未有。梁青海表示，税收优惠是国家对房地产调控的重要手段，根据房地产去库存的目标，需要整个市场的配套政策，契税优惠是重要一环。纳税人跨区首次购房的契税认定标准，对受惠纳税人的认定范围更广，政策优惠力度更大，对于青岛的房地产市场来说，是长期利好政策。
青岛链家地产市场分析师刘烁对记者表示，从年后至今，青岛链家地产市场的交易趋势比较活跃。“这跟整个房地产市场的周期性有关，年前打算买房的置业者需求得到释放，而同时，最新出台的关于买房首付降低与契税优惠的新政，一定程度上促进了置业者加快入市的心理。”对于契税优惠新政对青岛房地产市场的影响程度，刘烁认为，由于政策的实施时间较短，还并未呈现出规律，需长期观察。
全国 38城市房价上涨
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为5.7%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为49.7%，最低为下降8.1%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价环比涨幅扩大，一线城市上涨明显，二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上，三线城市继续呈稳中略降态势。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
青岛房价继续走高同比持续收窄
数据显示，2016年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比下降幅度为1.4%。从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨0.2%，同比下降1%，90~144平方米户型，环比上月上涨0.5%，同比与上月持平，144平方米户型环比上月下降0.2%，同比去年下降5.3%。整体来看，各类户型房价都出现不同程度的上浮，其中90~144平方米户型上涨幅度最大。
此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.1%，同比上涨0.4%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，同比上涨0.6%，90~144平方米户型与上月持平，同比上涨0.4%，144平方米户型与上月持平，同比下降0.1%。
对比2015年12月房价走势情况，新房方面，继续延续2015年最后一月的上涨态势，涨幅与12月相同，而同比降幅明显的收窄，由2.4%收窄为1.4%。二手房的上涨幅度要比新房更为明显。尤其是90~144平方米的二手房同比由降幅改为涨幅。90平方米以下同比涨幅最大，高达0.6%，90~144平方米户型也有0.4%的涨幅。
分析改善型户型拉高整体涨幅
回顾2016年首月的青岛楼市，尽管新盘推盘节奏明显放缓，但是新房成交量依旧破万，1月新房成交量为10262套，成交面积107.54万平方米，环比分别下降34.58%、36.51%，同比分别上涨24.45%、23.02%。业内人士认为，1月份属于传统淡季，在开发商推盘节奏放缓的前提下成交量依然过万，为2016年青岛楼市赢得开门红。
实际上，进入新年之后，房贷利率经过2015年五次降息已经降到历史最低，改善型需求持续爆发。90~144平方米之间的改善需求集中区间内，新房价格在持续升高。尤其是市南区、崂山区等稀缺区域内楼盘，价格一直在持续走高。
有分析人士表示，随着房贷新政最低首付20%、青西新区放宽落户条件、公积金收益率提高四倍多、财政部调减房地产契税营业税等政策的发布，改善型群体有望壮大，主城区及潜力区域内改善房源有望小幅提价，但是大幅涨价的可能性不大。
相关新闻＞＞青岛跨区买二套房按首套政策缴纳契税
房产契税优惠新政再加码！日前，一条关于首套房按区划分缴纳契税的新政在朋友圈疯传，一石激起千层浪。记者从市地税局确认，首套房按区划分缴纳房产契税的新政确已在2月26日正式实施，这也就意味着青岛市民无论在岛城任意区购房，只要购房家庭在该区无房，就可按首套房标准缴纳契税。
300平米二套房省税10万元
据悉，该政策源于山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），此文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策的明确和落地。
通知明确规定，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。
值得一提的是，《通知》中明确了“住房情况查询范围为拟购住房所在县（市、区）行政区域。”这就意味着，在青岛跨区买第二套房，可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。
在八大峡房地产交易中心，记者见到了来问询新政的市民徐先生，徐先生的家庭住房在市北区，后又在市南区远洋公馆购入350余平方米的第二套改善型住房，总价为725万元。如果按照减税政策之前的规定，需要缴纳3%的契税20余万元，根据2月19日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的相关规定，居民购置二套改善型住房面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税，张先生共缴纳约14万元税款，节省了6万余元。
“昨天听人说跨区买二套房可按首套房政策缴纳契税，所以今天就来咨询，看看是不是能再省一笔。”徐先生表示，新政实施之后，家庭所购置的二套房属于市南区的唯一住房，还可以享受优惠政策。
目前，徐先生的新房只交了契税，还并没有办理房屋权属变更登记，市地税局工作人员表示，政策执行之日起，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已缴纳契税。如果张先生符合政策，可享受减按1.5%的契税政策，就能再节约3万余元的契税，总共省了10万余元。
房地产长期利好政策
市地税局相关负责人表示，原来是在全市范围内查询，首套房的认定现在是县（市、区）为单位了。简单来说，首套房原先是指“市唯一”，现在则是“区唯一”。举例来说，假如购房者在市南区有多套房产，但是如果首次在市北区买房，契税缴纳时就按首套来交。假如市民在市南市北各有房产，但又选择在李沧置业，也可以享受首套房缴纳契税标准。
同时，新政还规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的5个工作日内办理涉税事项。而此前，家庭住房情况书面查询证明的有效期为30天。
那么新政执行之后，纳税人缴纳契税的流程有何变化？八大峡房地产交易中心办税服务厅主任梁青海对记者表示，缴纳契税的流程并没有变化，需在购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房情况信息提供给主管税务部门。
短短一周时间，房地产契税优惠政策接连发力，历年以来前所未有。梁青海表示，税收优惠是国家对房地产调控的重要手段，根据房地产去库存的目标，需要整个市场的配套政策，契税优惠是重要一环。纳税人跨区首次购房的契税认定标准，对受惠纳税人的认定范围更广，政策优惠力度更大，对于青岛的房地产市场来说，是长期利好政策。
青岛链家地产市场分析师刘烁对记者表示，从年后至今，青岛链家地产市场的交易趋势比较活跃。“这跟整个房地产市场的周期性有关，年前打算买房的置业者需求得到释放，而同时，最新出台的关于买房首付降低与契税优惠的新政，一定程度上促进了置业者加快入市的心理。”对于契税优惠新政对青岛房地产市场的影响程度，刘烁认为，由于政策的实施时间较短，还并未呈现出规律，需长期观察。
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编辑：刘敏
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