济高云栖府拿地4年才入市，目前应该是汉峪片区的最后一块地。

容积率2.7，体量不算大，共规划了6栋住宅，包含3栋17层小高，2栋25层高层，1栋22层高层，共400套房源。其中1#楼是人才引进房和少量安置房，80套房源，不对外出售。

11月13日，济高云栖府首开。优惠五万抵八万。

首开房源为2#楼高层（25层）：2单元东户 ，共计推售25户，户型面积169平。

4#楼小高层（17层）：1单元东户 ，共计推售17户，户型面积189平。

5#楼小高层（17层）：1单元，共计推售30户，西户面积180平，东户面积225平。

整体销售去化约56%，在当前形势下，算不错的了。

济高云栖府的优点是汉峪片区地段好，学校是山大教育集团瀚阳学校中小学。

然而济高云栖府也有一些改善客群比较介意的地方。比如，只有小高层和高层，容积率高，高达2.7。北侧规划大汉峪隧道，东北方向紧邻有大型垃圾转运站，南邻是金汇的垃圾收集点，北侧还挨着派出所。

关于龙湖天奕一期我们就不详细说了，挺出名的。关键词是高新区、豪宅、70余天售罄。

位置方面，龙湖天奕二期倚靠舜华山，离山更近了。

根据规划，龙湖天奕二期的容积率仅2.1，项目包括6栋洋房及小高，总共才304户。和一期比起来体量差不多，但是住户少了一半。

据置业顾问介绍，预计本周入市3#和4#，面积为188平与249平。

龙湖天奕的地段和品牌不用说，此次二期还多了一个卖点。那就是二期249户型多了观光电梯，设计成了两梯一户，这在济南是没有过的。想必是我格局小了，第一反应是公摊少不了。

神武片区又一新盘即将入市。融创未来壹号二期·未来拾光。位于章锦片区，与一期离的不远。

预计预计23号左右加推2#楼，共计108套房源，107平有90套，118平有118套，容积率2.1。此外，135平洋房，本周即将开盘。

/首开楼栋位置

据说均价跟一期跟首开价差不多，感兴趣的朋友可以关注一下。

项目位于孙村片区，位置在春秀路东侧，科创路西侧，科航路南侧，容积率2.0。

规划有8栋18F，7栋17F，5栋10F，3栋11F。

据置业顾问介绍即将加推18#楼，毛坯小高，98,104户型，一口价11600。

项目位于天香路以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路以南。

目前招商滨河府1#正在认筹，143平，精装，16层小高，两梯两户，公摊22%左右，宣称价格19000起。

这个价格比起首开成交均价在22500-25000元/㎡左右，真是便宜了不少。只是不知道价格19000起有多少水分，毕竟招商滨河府之前宣传的价格和开盘时也是有出入的。

1#价格实惠应该与它的位置有关。1#附近有一处比较特殊要予以保留的建筑——玉皇庙，后期将对外开放使用。

玉皇庙基本就在“童梦乐园”这个位置附近。

有句俗语叫“宁住庙前，不住庙后”，庙宇确实会让一些信风水之人有所顾忌。外加开放性，可能会对1#业主产生一些困扰。

远洋凤栖翰林位于赵家庄地块，项目位于凤凰北路与飞跃大道交汇处的东南角。

/远洋凤栖翰林区位图

目前即将加推11层洋房N3#和N4#。

/N3#和N4#位置

N3#和N4#边户面积为123，中间户面积为114。

感觉远洋凤栖翰林的性价比还是蛮高的。

/远洋售楼处外立面

位置上虽然是位于历城区，但是基本算个交界地离历下区，高新区都很近。

配套也不错，离汉峪奥体商圈也不远。二号线六号线附近都有站点，学校签约历城二中，有三所医院五公里以内。

/项目与地铁相对位置

所有楼没有底商，有两栋专门商业建筑。远洋主打建筑健康，疗愈植物，绿化做的比较好，绿化率30%，很适合刚改客群。