中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年1月，百城新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据）

图：2020年1月至2022年1月百城新建住宅均价及环比变化

 

图：2020年6月至2022年1月百城二手住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

 

新房及二手房价格环比下跌城市数量减少，房价跌势小幅放缓

 

新建住宅方面，1月房价环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。2022年1月，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。

图：2020年6月至2022年1月百城新房及二手房价格环比下跌城市数量变化

 

表：2022年1月新房及二手房价格环比均现三连跌城市

数据来源：中指数据CREIS

 

从成交规模来看，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。

 

各主要城市群新房表现各异，长三角新建住宅价格环比再次下跌

 

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。本月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。

表：2022年1月长三角新建住宅价格环比下跌城市汇总

数据来源：中指数据CREIS

 

开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市

 

2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。

表：2022年1月部分城市出台楼市调控政策

资料来源：中指研究院整理

 

购房者观望情绪浓厚，2月多数城市市场表现或依旧低迷

 

展望未来，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

城市典型样本项目

 

随着新房规模总量见顶，供求两端监管政策不断完善，市场加速洗牌，“高质量、长期主义”成为房企未来发展主基调，房地产开发商将更加重视客户需求，通过持续提高项目品质来增强品牌影响力及产品附加值。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市的样本项目进行研究，得出“2022年1月城市典型样本项目”，为行业提供学习和借鉴的标杆。

 

从“2022年1月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域的受关注度较高的代表性楼盘。各项目产品定位符合行业发展趋势，契合不同客群的置业需求，赋予了购房者更优质的居住体验。开发商以全国品牌房企以及地方知名企业为主，在当前行业发展背景下，开发商通过持续挖掘客户需求，不断提升产品力及服务品质，在为购房者提供信心保障的同时，也推动着行业健康发展。

2022年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

 

2022年1月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅