楼市小阳春来了吗？

看一组国家统计局21日发布的数据：

70个大中城市中，28个城市新房价格环比上涨，上涨城市集中在一二线城市，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1％转为上涨0.6％，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％；其中济南环比上涨0.1%，同比2021年1月，济南价格指数上升0.5%。

 
综上，一线城市新房市场回温明显，在其带动下，以济南为代表的二线省会城市，新房成交价格逐渐止跌回升，市场探底趋势开始扭转。
 
从各方信息判断：楼市小阳春来了。

信贷层面，不止一个城市房贷首付比例下调，不排除有更多城市跟进，还有部分城市下调房贷利率。目前，北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、郑州、济南、菏泽等城市已经在首付比例和房贷利率等方面政策松绑，同时放款速度明显加快。

 

供应层面，济南2021年受多方面因素影响，211块成交地块中，仅32个溢价地块，包括溢价率0.84%，也算是有溢价，溢价率高于20%的只有12个。也就是说，有179个地块都是底价成交，这也决定了2022济南新增供货均价上升是主旋律。
 
300万预算自住、投资怎么买？

总价300万的房子，严格意义来说属于刚改房，自住要讲究区交通和配套，投资要讲究区位和地段。在楼市大环境慢慢回暖的情况下，资产配置的安全性和房子本身的适住性显得尤为关键。

 

300万预算在济南可选片区和项目很多，满足以上两个需求的优质选项就比较少了，新开发或待开发区域不推荐，因为不确定因素太多，推荐主城核心区或者泛CBD片区。主城的项目“所见即所得”，交通、商业、教育、医疗等配套都是现成的，“现成”就意味着资产估值精确度高，至少不会入坑，如果又能靠近未来城市发展重心，房子的升值空间就有了保障。
 
推荐一个优质性价比项目

现在说下推荐的金科集美天悦项目，24000元/㎡的单价，西侧主城，东临CBD，位置不偏不倚刚刚好。

 

项目南侧紧邻号称“小经十路”的工业南路，向东直达CBD、高新区。西侧约600米是二环东高架，开车出行直接上高架连接二环南路、二环北路、绕城高速等快速路，轻松通达全城。建设中的地铁6号线距离项目也在500-600米范围内，通勤方式多样便捷。

商业方面简单列举下，CBD、洪家楼、燕山三个商圈环绕，三公里范围内万象城、天街、省博大润发、洪家楼、银座、印象城、燕山银座。一路之隔茂陵山批发市场，向北1.5公里有七里河批发市场，小区自身配建1栋12层的商业综合体，目前已跟华联签约。

 

买房一定要想明白，没有完美的项目，只有相对合适，小阳春来了，要抓紧动起来。