这几年西客站被提起的次数越来越少，大家心心念念的恒大超高层也随着恒大的凉凉没了盼头。今年西客站片区倒是频频被提起了，主要焦点是在龙湖的TOD项目上，足见名企入驻对片区的作品。
龙湖在济南可谓是遍地开花，首个项目龙湖名景台落户西客站片区，后续又在唐冶片区、神武片区、CBD片区、张马屯片区等多个片区开发项目。在2021年最后一批次的集中土拍中，龙湖以11.51亿元竞得经十路北侧、腊山河西路东侧地块A1和B1地块，回到首入片区西客站再落一子。
据悉，地块A1为居住用地，容积率2.9，楼面价5974.56元/㎡，地块A2为商业用地，容积率3.0，楼面价2651.38元/㎡。
12月6日拿地，不到2个月时间，该综合体项目住宅地块部分就已经出了规划公示。从规划信息显示，龙湖西客站TOD综合体北区将分三期进行开发，共规划13栋楼，23-27F的高层5栋，12-17F的小高层8栋。
一期6栋楼，共454套房源，其中居住式公寓9套；二期3栋楼，共202套房源；三期4栋楼，共234套房源。
此外，根据挂牌规划显示，龙湖西客站TOD综合体在住宅地块西南角的X1地块内须无偿代建一所9班的幼托。
商业地块方面，将建成济南最大体量的龙湖天街，为西客站片区再添一个吃喝玩乐购的好去处。济南每一座龙湖天街选址都非常巧妙，CBD的龙湖奥体天街靠近3号线礼耕路站，张马屯的龙湖北宸天街靠近3号线王舍人站，而西客站的龙湖天街则靠近4号线腊山河西站。这样的选址，无论是工作日还是休息日，都让济南人的生活更便利，不用考虑堵车，还能绿色出行，下班后能放松，休息日有去处。
龙湖的口碑在济南还是比较受认可的，目前在售的龙湖天奕、龙湖天曜等都卖得不错，特别是龙湖天奕还多次出现开盘即罄的情况。
今年包括济南已经有多个城市对楼市进行“松绑”，楼市小阳春到来几乎板上钉钉。
济南首套房利率近期又有下降，兴业、广发、平安首套房利率仅4.9％。就连大行也在下调，建行、工商、农行等首套房贷款利率已降到5.35％。至于接下来会继续松绑还是松后又紧还是未知数，房住不炒依然是主旋律。
西客站片区和其他片区相比在售项目相对较少，加上龙湖的品牌效应，TOD综合体项目开盘应该会比较热闹，可以期待下该项目的首开，价格可以接受的话今年入手很合适。
为什么要说今年入手合适呢？
虽说西客站片区过去几年热度不高，但在济南绝对算得上是配套齐全的片区，交通四通八达，主干道四个方向都有，还有1号线、2号线、4号线、6号线四线地铁方便快捷。想去长清卫星城一趟地铁直达，想前往市区其他区域北园高架、二环西路、经十路等道路轻松可达。
商业配套更是不用多说，宜家、麦德龙、迪卡侬一路撑起西客站商业流量，印象济南、弘阳广场的开业为西客站片区的商业氛围增添新活力。预计年底开业的大尧盛景广场、在建的远大购物广场、万汇中心、龙湖天街等等，未来的西客站片区商业氛围不容小觑。
人文配套“一院三馆”（山东省会大剧院、济南市图书馆、济南市美术馆、济南市群众艺术馆）文化惠民，其中的文化熏陶不仅益于西客站片区居民，更是已经成为济南崭新的文化地标，吸引全济南人前往。
绿水青山之于城市是金山银山，腊山河作为济南西部的重要河流，此前河道长期缺乏清理，荒草丛生，泄洪功能和美观度都受到影响。2021年底，腊山河景观工程规划开始启动，相信在不久的将来腊山河将成为西客站片区最美的景观配套之一。
西客站片区今年注定会很受关注，除了龙湖TOD综合体开工，还有其他的商业项目消息传出。
据网传消息，济南第四座万达广场或将很快启动，有进场通知书流出，2021年的时候曾说不会很快开工，这一等就到了2022年。
位于中建锦绣城三期北侧、北园高架南侧的中建幸孚mall城市综合体正在进行内部装修，预计9月份开业，肯德基、必胜客、爱立颂等品牌已签意向协议，华联或家家悦会是该项目的超市品牌。
与抢尽风头的“东强”区域楼盘相比，“西兴”区域的楼盘会在2022年成为济南人新的心头好吗？欢迎留言讨论！
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