近日，国家统计局发布了《2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。据数据显示，2022年1月70个大中城市中有30个城市新房价格环比上涨，济南就是其中之一，二手房价格环比上涨的城市则是12个。
据悉，济南2022年1月新房价格环比上涨0.1，二手房价格表现不佳，自2021年9月起已连续五个月下跌，1月环比下降0.3。
纵观2021年整年的数据，让人觉得济南房地产市场可能没有想象中那么差，12个月份里新房环比下降的只有10月和11月，跨入新一年后价格开始回涨。
新房市场的表现给人以一种回暖比较快的感觉，看来今年传统旺季“小阳春”到来有望。至于是否会像2021年小阳春一般红火，还得多观察一番看看，今年第一批集中供地还未开始，土拍市场的情况好与坏，多多少少还是能从中看出一些情况。
今年济南将入市的新项目不少，预计3月份首开的市中万科城，前阵子案名刚启封的龙湖雲峰原著，还有西客站新鲜血液龙湖的TOD项目，再加上去年成交的王府庄地铁上盖项目等等，够济南市场热闹好一阵子了。
近期，全国多个城市的多个城市都释放了有关楼市的利好消息，特别是部分城市出台救市措施。从这一情况看，楼市小阳春到来的可能性就比较大了，市场如何与政策息息相关，若政策合适无论是观望者还是购房者都有心为之买单。
日前，菏泽打出了降首付第一枪，后续赣州、佛山、东莞等地均纷纷跟上。作为山东省房价较低的城市之一，非“限购”城市菏泽的救市政策合情合理，本身房价不高，且是“无房无贷”购房者获益，让这部分人能买得起首套房，与“房住不炒”总基调不违背。
据悉，目前菏泽多家银行下调了首套房按揭贷款首付比例，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例。
近期被热议的佛山同样也出台了相关政策，不过佛山的利好只针对非限购区域部分楼盘。无房无贷的本地购房者可2成首付买房；户籍、工作均不在佛山的“双外客”，也从首付不低于5成基本恢复到了最低3成首付。
在贷款方面，济南方面的政策也有“微松绑”，取消了公积金异地贷款的户籍限制，今年1月1日已开始执行。只要购房者符合购房资格，即便户口在外地使用公积金贷款也不再需要找济南市户籍的担保人或共同还款人，让非济南户籍的购房者轻松不少。
商贷方面，时隔20个月，5年期以上LPR再次迎来下调，降至4.6%，较上期下调5个基点。得益于此，济南近日首套房商贷利率也有所下降，从5.6％下降至到5.4％。也就是说，100万元的贷款在利率调整后，在30年等额本息还款的情况下，购房者每月能少还约125元。
看完以上内容，是不是已经有人觉得房价会再次疯狂上涨，重现一遍2014-2016的老路？
其实也不用太担心，就拿济南来说，济南松动的也不过是公积金方面的异地贷款户籍限制，对其他人买房没有什么影响，该限购还是限购，首付该30％也还是30％，至于济南是否会跟上菏泽、佛山等城市的脚步降首付，估计可能性并不是很高，在此之前至少得先把限购政策拿掉。无论是菏泽还是佛山，降首付的都是非限购区域，说白了就是没人炒房，房子还不好卖，降低点首付比例刺激下刚需购房者安家落户。
刚需购房者为什么买房难，不就是因为手头的钱不多，可选范围小。买房不是买菜，总得想一想比一比。又或者是想买房却首付款不够，迫于无奈只能先等等。那么降低了首付比例，对这两种类型的购房者犹如下了一场及时雨，从而解决他们的难题。
济南去年的房价涨幅数据大家应该也有看到，上涨的月份远多于下跌的月份，这种情况下为楼市松绑可行吗？还不如先盼盼小阳春到来，看看济南楼市生机勃勃的样子。
最后，今年可能入市的一些项目里，大家比较想了解哪个呢？评论区留言哦~
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