在过去的十年、二十年里，最佳的财富暴增机会，必然是买房。通过买房实现身价翻倍、实现财富自由的人比比皆是。

而目前地产的黄金时代已然逝去，留下的只有一个个有时代印记的符号。遥想2008年恒大董事局主席许家印参加全国两会时多么雄姿英发，如今再回首已是恍然如梦。

谁能想到当年指点江山的恒大集团创始人，如今深陷两万亿债务危机难以自拔。两会期间，为全力化解公司经营危机，只能向全国政协提出请假申请。

不禁让人感叹世事沧桑巨变，转瞬之间白云苍狗，粪土当年万户侯。

也更让我们意识到时代的一粒沙落到人身上就是一座山，了解市场变化与政府调控方向对于我们每一个人都确有必要。那么今年两会在房产领域的定调是怎样的呢？

今年“房子是用来住的，不是用来炒的”三次重申。稳地价、稳房价、稳预期再次重申。这意味着，不管接下来的经济环境和房产格局如何更迭，房住不炒都将是政府的底线。

不过这些定调并不是说要让房地产行业“凛冬将至”，而是希望实现“房地产业良性循环和健康发展”。从今年重申的“因城施策”，强调“租购并举”，提出“保障好群众住房需求”中可以看出。

“因城施策”从字面意思上理解就是根据不同城市所，具有的特点实施不同政策。

不同城市的特点不同，需要解决的问题也不同。比如一线城市量价齐升，导致刚需上车困难。而三四线城市房源无人问津，导致“去库存”压力大。

如果所有大中小城市实施相同的房产政策，将会导致一些大城市房价持续快速上涨，促使房地产投资资金因为避险和逐利的需要而从三四线城市抽离，随即涌向一线城市。如此一来一线城市的房价进一步走高，而三四线城市的经济下行压力进一步加大。从而形成一种恶性的负向循环。

这与我们稳房价、房住不炒的初衷背道而驰。

前些天国家级中心城市、新一线城市郑州在两会前夕一口气推出19条新政，条条涉及房地产。让不少人人哗然，相信再了解两会对房产市场的定调会理解为何郑州出台这么多利好房地产的措施。
 

几条都是对郑州房市的重大利好。与郑州同样身为国家级中心城市、新一线城市的济南是否会进行政策进一步松绑，我们拭目以待。

除了郑州，青岛即墨区、南昌、唐山等多城相继放松房地产调控，涉及放松公积金贷款，变相放松限购及限贷，购房补贴等等。

/青岛即墨区松绑限售

 /南昌市住房公积金贷款额度调整

/来源：江西爱房网消息

/唐山购房新规 来源:唐山公积金微信公众号

关于什么是租售并举？目前比较权威的是中共中央党校李志明教授，总结了总书记历年来对房地产的讲话，发表了题目《新时代的住房制度及改革》的文章。

/光明日报文章

具体政策有保障租赁房，还有租购同权等。租购同权，主要是指享受公共服务上面，比如孩子上学，一直以来人们将买房视为刚需很大的一个原因就是房子与学校捆绑。租购同权贯彻执行后，很大程度能够保障租房者的利益，也能避免购房市场的过热。

从今年的两会对房地产市场的定调，我们可以发现，房地产的“黄金时代”其实已经过去，房子的金融属性逐渐被削弱。

想着房价大涨，靠买房发财致富的朋友可以省省，想着房价大跌，自己来抄底的朋友也可以省省。目前来看， 这些情况都不会出现，政策“大热则调控，遇冷则松绑” 是主流。

此次人大会议的关键词还有“取消商品房公摊面积”，记不清是第几次听到这个字眼了，可见天下苦公摊久矣。

公摊之“招人恨”，很大程度上，不仅不在于我们要为非套内的面积而支付房款，更在于它像是一团迷雾，忽大忽小，缺少法律限制。不过羊毛出在羊身上，取消了公摊，房子的单价必然上升。但是，对于老百姓来说，也好过目前迷一般的公摊面积。

未来，房地产还是要向着民生行业回归。通过两会传达的一系列信息，我们有理由相信，未来几年中，房地产政策环境会有所好转。