又是一年315如期而至，本来今年不打算专门写稿了，近期虽说有能写的内容，但是考虑到写了以后可能出现的影响还是决定搁置了，购房者能顺利交房最重要的。

今天写这篇稿子主要是为了跟大家聊一聊买房的一些事情，也整理了一些粉丝网友提供的素材来帮助大家避雷。

买房需要经验，有些经验还是在前人的血泪中总结出来的，所以买房的时候一定要把前车之鉴放在心上。这么多年大家也应该明白了，侥幸心理不见得有好结果，比如大量粉丝投稿的融汇城。

融汇城的名字在济南响当当，2018年10月被爆出在建车库突然塌方。

/融汇业主维权

融汇城出现这么大问题后，依然有不少购房者愿意为之买单，主要原因在于项目所在位置为二环内，价格也较为便宜，部分购房者抱有侥幸心理，认为吃一堑长一智，出过安全问题后开发商和施工方会更认真对待项目质量。

然而现实是残酷的，融汇开发的项目后续还出现过楼体外墙保温层脱落、不按照设计图纸和施工技术标准施工、与总包方合同问题导致停工需要延期交房影响业主子女入学……

前车之鉴在告诉后来的购房者：曾经出过安全相关问题的开发商不应该被过分信任，因为后续出现新问题的可能性会比一般开发商大得多。

有时候大家会想，买刚需因为资金不足可能会踩雷，如果是买高端盘、改善盘，甚至是黄金地段的豪宅，是不是就不会踩雷了呢？当然不是，来自粉丝投稿的复星国际中心、招商公园1872就是例子。

复星国际中心当初“殴打”验房师的事闹得沸沸扬扬，两方虽然各执一词，但打人也是不对的。这一事件也让大家看到了好几百万买的CBD房子也可能存在问题，复星国际中心验房师提供的验房单上便密密麻麻列出了多项问题。

/验房师验房发现问题

前段事件复星国际中心的B3地块还上了济南市住建局发布的《关于2021年度房屋建筑工程第三方辅助巡查情况的通报》，在工程质量评价不符合要求的清单里位列序号1。

招商公园1872同样有业主房源出现问题，实体楼的样板间出售后被发现有墙体渗漏水楼板开裂的问题。

/粉丝提供视频中的部分截图

复星国际中心、招商公园1872作为CBD的高端项目同样也会出现因房屋质量不过关被业主维权的情况，所以即便高端项目品质普遍会好一些，踩雷的可能性依然不能忽视，可以留意这些开发商在其他城市的楼盘口碑，如果有多个不同项目被爆出大量质量问题，那么还是应该慎重选择，价格、位置等方面接受度差不多的情况下，建议优先考虑在济南已经打下口碑的开发商。

众美的事是粉丝强烈要求整理聊一聊的。

在众美入济南之前，相信多数购房者都不知道有众筹定制楼盘的存在。众美的形式就是让购房者以参与投资的形式来获得收益，最后买不买、要不要投资购房者说了算。

众美的暴雷与决策者的野心有很大关系，摊子铺太大了，就连恒大这个曾经的龙头房企都要垮，更何况众美。众美在济南留下一地烂摊子，去年众美观山壹号院的业主们还因为项目将以低于市场价40％的价格进行法拍写执行异议书，可见想拿回他们的钱有多难。

/地块执行异议书

买房就是买房，这种奇奇怪怪的套路成了一次、两次，不代表一定会有第三次、第四次。众美的暴雷也很好地说明了远离套路、保护钱包、正儿八经买套房更让人安心。

开发商的情况好不好，多多少少能让人看出点道道，一旦有开发商时不时传出某些方面有问题，特别是资金链，那还是尽早避开的好。粉丝投稿的风险名单：祥泰、帝华、阳光城、正荣、新城。

祥泰2020年8月就被爆出文鼎园疑似资金链锻炼停工，2021年历城法院受理了泰诺置业的重整申请。说白了，祥泰后续怎么样还不知道，之前业主因为房屋质量、采光问题等等也有过多次维权。

/业主维权

帝华的问题一直很多，2016年土拍风光一把后，后面全是黑料。延期交房就跟家常便饭似的，帝华广场已经多次延期交房，至今都不知道何时能交房。不少粉丝此前都接到过帝华广场的推销电话，公寓卖价5000多元/㎡，确实很有吸引力，但是帝华在济南这些年的品牌形象，已不值得购房者买单，风险太大。

/业主维权

阳光城在济南发展一路不顺，阳光城檀悦更是高价拿地成本高，原以为盛福片区红火起来以后项目的日子会好过点，哪曾想又发生了不得不停工的意外。此外，阳光城本身资金链也比较紧张，往后如何发展很难说。

/阳光城檀悦2月底工地

反正现在阳光城在粉丝心里风险度比较高，即便有政府的监管账户，依然让不少购房者担心。如果想要拼一把买阳光城檀悦的房子，购房者也一定要先了解下政府监管账户的账号，以免购房款被骗打入非监管账户中。

张马屯前段时间学校停工3个月差点闹出暴雷，好在经过政府出面协调后又解决了问题，让人不禁捏一把汗。暴雷的原因在于开发商与承建方的合同付款问题，在正启置业持股比例超过50％的正荣面临着较大的债券兑付压力，虽然已经积极开展自救，但情况依然不容乐观。上月底，大公将正荣地产评级展望调整为负面。

/张马屯学校位置

新城这几年在济南发展肉眼可见的不顺利，一方面与其前董事长涉嫌猥亵未成年的刑事案有关，另一方面就是自身的楼盘质量不过关。新城香溢紫郡交房后多处出现建筑质量的严重问题、车库顶板漏水、单元门规划不合理等问题；新城悦隽风华、新城时光印象延期交房；新城玺樾未履行承诺，没有将在项目别墅区与高层住宅区之间用石墙隔断，并进行分开管理。

/新城维权横幅

以上只是购房者曾经维权过的一部分内容。来济这些年，新城似乎就没有不被维权的项目。

后台有不少粉丝咨询，问像中梁、中粮这样首进济南的开发商开发的项目是否值得入手？小编前文也提到过的复星国际中心和招商公园1872都是开发商进入济南的首个项目，而且都是CBD的项目，同样也存在出现问题的可能。

这里不是说所有首进济南的项目都会出问题，不过大家在考虑购买这些开发商的项目时不妨也用搜集资料的方法，了解下开发商在其他城市的开发情况，再结合开发商在济南的表现，看看是否值得入手。

在和粉丝的沟通中，他们也提到中梁、中粮在济南的一些让他们担心的情况。一方面两个开发商都有过违规行为，中梁云山和院在无预售证情况下进行了2万抵5万的认筹活动，中粮祥云则是提供虚假资料骗取预售证。另一方面对在售的部分楼盘情况有些担心，比如中梁明湖云璟，被北园高架和顺河高架包围，噪音这一突出问题未来是否能妥善解决；中粮祥云附近购物商场说有也有，但买该项目更多的是想享受家附近的大悦城，可惜迟迟未能动工。

/中粮祥云违规通报

这样的行为购房者是否还会给予品牌信任就不好说了，小编还是建议购房者多多关注开发商的情况，了解开发商在其他城市开发项目的情况，以便理性做出决定。

粉丝的爆料其实还有不少，今天提到的都是被提及次数相对比较高的开发商，希望趁着315之际也给广大购房者提供一些买房在开发商选择上防踩雷的小办法。

搜集资料这一步绝对不能省略，开发商过往的表现就像是履历表，好的不好的通通都在上面。即便现在知名房企已经不再是能完全信任的存在，比起一些经验不足的中小型房企来说还是有不少优势的。

在知名房企、国企、央企的选择中，房企是否稳健发展也应该是购房者重点关心的地方，包括在存货周转率、毛利率、现金、净负债率、流动负债、融资利率、土储质量等方面的表现都是判断房企是否健康发展的指标。

目前来说，除了国企、央企以外，万科、龙湖、金地等房企发展也非常稳健。