楼市的高压政策以其频繁的宏观调控，已经让各个地方的楼市承受着巨大的压力，不仅仅只是楼市，地方政府同样也因为房地产的不景气而压力倍增，虽然说当下各个地方的房地产商的日子不好过，然而这也是中国楼市必然要走的一步，当中国的房地产高歌猛进了20年之久后，楼市已经发展到一个很多人无法想象的地步，如果无法对其进行指导，那么在未来，这个泡沫就会越来越大，且造成的影响也会越来越大。
楼市成交量总体回落
若不及时制止的话，造成更大的破坏，因此很多专家也在预测，在未来尤其是2022年，整个楼市都不会特别的理想。如果对楼市有所关注的也能够发现，从2022年开始，楼市事实上就已经出现了下行的趋势，首先是在春节期间全国30个重点城市，其成交量同比下跌一半以上，深圳更是出现了零成交的现象，作为中国房地产的指向标，深圳的这一成交量，很大程度上也决定了中国楼市的整体发展。
除此以外，在1月份的时候，房地产企业百强当中，其整体的销售业绩下滑至4成，拿地总额也下降超过6成，房企的数量更是同比少了一半左右，事实上当很多人都在认为2022年一月的楼市更多的也只是一个触底，之后必然会迎来反弹的时候，但是等到第2月的时候，情况相比第1月更加的糟糕，根据克而瑞研究中心的数据显示，2月份的时候，百强企业的销售额同比大降47%，全国城市的楼市成交量总体回落。
尤其是在三四线城市当中，有超过9成的城市成交量全面下降，有些城市的降幅直接高达53%，全国房价行情网的数据显示，在排名前20的城市当中，有11个城市的房价比较低，而在这其中上海、厦门、南京等热门城市也在其中，根据最新的调查报告显示，计划一年内完成购房的客户比例已经从2021年的8成下降至2022年的6成，简而言之就是在当下已经有超过40%的购房者放弃了在今年购房的计划，因此也能够得出，楼市所谓的降温周期，还远未能够结束。
频繁的楼市调控试图拯救楼市
购房者对于楼市的未来依旧保持着悲观态度，即便是在一线以及超一线城市当中，房价也依旧已经失去了上涨的支撑，业内人士也声称，当下购房者都是在捂紧钱包，持观望态度，与往年的一片繁荣对比，如今依然还在寒冬，甚至，还是处在黑暗当中的寒冬，楼市之所以会出现如此巨大的反差，房地产专家刘博则声称：这是因为市场处于下行通道，投资房产的行为已经不适合于当下。
在房价快速上涨的时期当中，每个人不惜借助大量的外债来购买房子，生怕自己晚一步就会失去数万元，然而当楼市处于稳定下行的时候，房价的不坚挺，投资房地产显然也就不是特别合适，在楼市行业持续低迷的情况当中，大部分的城市正在想方设法拯救楼市，2月的时候有超过40个城市，放松了楼市调控根据中原地产研究中心所发布的数据，在开年的55天里，我国楼市调控数量已经超过了116次，同比上涨60%左右。
这些调控以及新的政策，更多的还是以刺激购房为主，比如降低购房者的首付比例，降低贷款利率，提高公积金，贷款额度，其中郑州所出台的楼市新政17条，更是将宽松政策的尺度进一步拉大，需要注意的是，在这样的背景下，央媒三天内两次对房地产进行维护，承认房地产的支柱地位，对房地产的未来抱有乐观态度，其目的其实就是在争取好的政策，首先第1次是在2月21号的时候，经济日报的发文声称：
央媒3天2次力挺房地产
房地产去金融化是对之前过度金融化的矫正，这并不意味着房地产未来将会失去金融的属性，简而言之就是房地产在未来它的支柱性并不会降低，相反还会为此而加大，作为资金密集型的行业，房地产如果加大金融支持的话，也就意味着未来房地产将会再一次迎来春天，很显然央媒的这番言论并非只是在对楼市保持悲观的态度，相反它向外界传达，楼市在未来会一片走好的情景。
同样在2天之后，经济日报再次发文，稳定楼市需谨防市场快速扩张， 在这片文章当中，再次强调房地产的支柱地位没有发生任何的变化，同时房地产依旧是国民经济的重要组成部分，这一段话的意思也十分明显，房地产在未来依旧十分的重要，它对经济增长以及对百姓对投资消费者都有着不可替代的位置，因此，这篇文章也向外界传达，2021年下半年以来的下行周期已经该结束了。
央媒的两次维护房地产的背后，所释放的信号在内行专家看来，并非意味着2022年的降价潮失约，相反，央媒的两次维护，意味着当下的楼市下行状态并非是理想的状态，并且央媒是希望市场能够早日恢复到平稳的健康，主基调是稳，不大涨也不大跌，稳是楼市最为理想的状态，也正是基于此，在金融层面，土地市场需求端甚至还会有所宽松，但是从宏观的层次来看的话，国家依旧还会对其严格把控，因此在未来房地产市场必然不会出现巨大的变化。
马光远的3点透漏房地产2022年的走势
对于2022年的房价走势，经济学家马光远更是声称：房价高位，无论地方政府如何刺激都没有任何的作用，房地产的黄金时代已经结束，2022年房价最好的结果便是平稳，尤其是马光远在文章当中提出的点：
首先第1个便是房地产整体的信心依旧没有恢复，预期已经和过去完全不同，上涨没有任何支撑，能够让房价快速上涨，即便是政策向过去一般刺激，也依旧没有任何的作用。
第2点便是各大城市推出宽松的政策，并非是在刺激而是在纠偏房地产市场，因此房地产并不会出现报复性的反弹稳。
最最主要的第3点便是，市场要对目前要有判断，无论政策如何宽松，市场未来都会回不到过去，不过一些地方的楼市的确会有所反弹，而一二线城市的自住房可以考虑购买，这3点也直接说透未来房地产的走向以及房地产的未来属性。
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