被各种明星新闻长期霸占的热搜榜，最近有关房地产的话题居然接连上榜了，乍一看还让人挺惊讶，回过头再去看看热搜内容又让人无限心酸。
商品房预售制会取消吗？
“商品房预售制会取消吗”这个话题上热搜很合理，随着知名房企暴雷，烂尾楼有可能出现的情况下，商品房预售制对整个房地产市场都是一种束缚。
期房双刃剑的属性大家很早就知道，好的方面是在价格上相对便宜减轻购房者的压力，提高房企资金周转增加房企同时期开发项目的数量。但期房也让购房者承担了更多的风险，从买入到交房要经过几年时间，一旦中途出现问题就有可能导致烂尾楼的出现，购房者付了首付拿不到房不说，每月还得定期还贷。
在房地产市场好的时候，高周转高效率让房企赚得盆满钵满，购房者的房子有时候短时间内就能增值不少。房住不炒总基调的出现让房地产市场逐渐平稳发展起来，而新冠疫情的出现与持续却让房企逐渐走入困境，市场不活跃的情况下，部分扩张快、同时在建项目多的房企资金链被拖断，以前埋下的雷一个个暴了。
之前全国两百多个项目业主自发停止还贷的消息在网上传得沸沸扬扬，对此我们也只能说这些都是业主的无奈之举，国人苦烂尾楼久已，希望取消商品房预售机制是为自己辛苦攒下的买房钱谋求更多保障。
专家：坚决不能取消预售制……
这个话题可以说是来娱乐网民的，基本没见挺这位专家的言论，倒是引起了各路网友的愤怒和讽刺，蓝v号开启了评论精选，所以具体评论内容大家都看不到。当然微博上开精选的原因想必大家都懂，就不深究了。
从购房者的角度看，这位专家的每一句话都是槽点。
槽点一：不能取消预售制，只能完善。
以前怎么没有想过要完善这个预售制呢？如果一早就完善了，还会出现业主含泪也得给烂尾楼还贷的情况？
槽点二：预售可以检测消费者需求，及时调整户型。
比较少见开发商给已出售的房源调整户型的，一般都在还没开始卖的时候进行调整，以便吸引客户。不同户型吸引客户群体不同，地段和配套也是重要因素，如果是地段不佳配套不完善的地方，户型改得再宜居也不见得有用。
槽点三：取消预售开发商生产建设能力会降低至少2/3，影响市场供需和房价。
高周转能加强生产建设能力，但开发商开发房源的质量肉眼可见在变差，“有交房必有维权”不是说说而已，以及房企资金链有会断的风险，最终可能需要为此买单的是项目业主。
房地产发展十多年来，为什么房价上涨迅速，除了有市场需求外，更多的是有利可图，炒房者比比皆是，倒霉的是刚需购房者。
以目前市场的情况看，供需关系处于供大于需的状态，毕竟房地产市场除了有新房外，还有二手房、出租房，人们在居住问题上的选择具有多样性。
市场、房价、地价互相有影响，市场不好，房子卖不动，地块没有企业去拿，房价还能维持在高位？再加上知名房企暴雷后果有多严重大家今年都有看到，购房者支持取消预售制是在情理之中。
按时交房成开发商优势？
知名房企暴雷留下一地烂摊子，以前开发商那套说辞脸被打得啪啪响。什么全国TopX房企，实力雄厚，恒大、融创照样说暴就暴；什么国企、央企质量有保障，在济南还是不断有招商雍华府、远洋天著春秋等项目被业主维权。
1、招商雍华府
墙面多处鼓包、发霉等问题
2、远洋天著春秋
楼梯间渗水、瓷砖空鼓等问题
不知从什么时候开始，开发商能准时交房竟然成了项目优势。大家讨论开发商项目的时候，最先聊的不再是开发项目的地段、位置、品质，而是能不能准时交房、有没有停工……
购房者愿意花费百万的购房款，还上几十年房贷，被告知的优点里居然还有按时交房这一点，多少有些讽刺。购房者花钱，开发商交房是交易买卖的基础，是默认需要做到的，怎么还成了优点呢？
以前开发商交房，发的通稿以秀园区风景、楼栋大厅等展现品质的照片为主，如今的开发商交房，无论是刚需还是高端，按时交房都能说成是品牌实力的保障。
这种现象引人深思，房屋质量好、园林绿化好、社区物业好都是开发商的品牌实力，按时交房那只是履行合同规定罢了。将本应做到的事情吹成优势难道不是开发商实力下滑的表现？一些高风险开发商竭尽全力“保交付”还能理解，没在风险名单里的开发商能做到的也仅仅只是“保交付”、按时交付吗？
专家称坚决不能取消预售制，难道就是为了让开发商更心安理得去吹按时交付？
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