第二批次集中土拍的结果出来后，想必大部分人应该都感受到了，土拍市场看似暖了一些，又好像没有暖到哪里去的样子。
热门地块鏖战几十轮，最高限价后楼面价依然处于相对较低的状态，即便达到最高限价也是去竞品质竞建筑进度，跟之前竞配建安置房面积需要付出的成本根本不是一个量级。
在这种情况下，知名房企拿地依然谨慎。其中原因与房企暴雷有很大关系，曾经大家心目中知名房企是实力保障、交房保障、品质保障，如今被大众追捧已久的知名品牌房企接连暴雷，跌落神坛的它们为房地产行业敲响了警钟。
多数地块底价成交没有悬念，参与其中的多为央企、国企，兜底作用明显。有竞价的地块，除央企、国企外，省内其他城市的地方房企也纷纷参与到济南的土拍中，如临沂山东彤润、济宁瑞马、德州东海、东营鑫都等等。
彤润和东海就不多说了，前者就在网传参与名单里露了个脸，后者在济南开发过东海花园项目，但整体存在感不算强，这次也没能拿下地块。
活跃的济宁瑞马
济宁瑞马在这4个地方房企中是存在感最强的，给人的感觉是从首入济南开始便一直活跃在济南市场，拿地和项目开发都比较积极。
2021年瑞马联合济宁城投竞得了5宗地块，1宗位于七里山片区，其余4宗位于张马屯片区。2022年瑞马又在2次土拍中出手，虽然在第一批次的集中土拍中没有摘得地块（据传报名了高新贤文组团），但第二批次集中土拍时联合山东公用摘得北湖片区的水屯路以东地块（原恒大滨河左岸商业D8地块）。
目前，瑞马有城投瑞马禧悦和瑞马·国风2个项目在售。
从位置上来说，城投瑞马禧悦是在成熟的老城区，周边配套齐全，生活氛围较好。但这个项目销售情况非常尴尬，一共92套房源，安置房位于2#楼，有18套安置房源，可售套数为74套。从开售到现在城投瑞马禧悦已有48套住宅取得预售证，但截止发稿前网签量的仅3套。
另一个项目瑞马·国风位于济南近几年开始发展的张马屯片区，一度是刚需购房者的首选。该项目所处位置属于纯住宅区域，周边都是各种住宅楼盘，在建的有中建蔚蓝之城、银丰御玺、大华公园荟、绿城春风心语等，会有一定的竞争压力。
网签数据上显示，目前瑞马·国风C-5地块已有多栋楼取得预售证，可预售的房源为218套住宅，完成网签的为102套，图中显示的套数包含有储藏室（地下室）。
虽然城投瑞马禧悦网签情况不如人意，但是瑞马·国风的情况还算可以，两个项目也都有在推出特价房吸引客户。
瑞马·国风特价房
城投瑞马禧悦特价房
至于房屋质量方面，在济南该开发商还没有交房，但是互联网上一搜还是能搜到不少曝光质量问题的内容。这样的显示结果，多多少少也会让济南购房者心里不舒服，毕竟一个开发商最重要的是品质口碑。
有点迷的东营鑫都
东营鑫都比济宁瑞马入济南要早，而且它一直以来的操作都让小编觉得比较迷惑，几乎每次土拍都给人一种用尽力气不管成本上头严重的感觉……
鑫都在济南这些年，说存在感不拍地的时候是真弱，每次看到鑫都紫宸府的时候才有人会感叹一句，这项目不好卖吧，或者还没卖完呐？
鑫都紫宸府的地块（以下简称“殷陈A-1地块”）是雪山片区的“地王”，当时雪山片区的项目均价约14000元/㎡，而殷陈A-1地块楼面价高达11491元/㎡，溢价率43.6％。
鑫都拿地后过了一年才开始卖房，去化速度比较慢，也不敢往高价卖，还曾经短暂卖过低于楼面价的价格。可惜，市场热度低的情况下，依然没能激起购房者的入手欲望，再加上雪山片区有不会搬的炼油厂，更让购房者放弃。虽然很多人都说炼油厂没什么影响，但在意的人一点也不少。
鑫都在济南拿的第二块地是标山片区一期B-4-2，底价成交，楼面价6850元/㎡，地块面积小，建设鑫都禧悦项目，只有一栋楼，可售住宅98套，目前已全部网签。
然后就是今年第二批次土拍鑫都竞得的彩石片区党校东地块，楼面价7590.81元/㎡，溢价率14.90%，商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续。
党校东地块竞争的房企不少，一秒之差竞得也是全程看得人捏把汗。彩石片区做高端的楼盘比较多，把目光投向此片区也可以看出鑫都多年来对济南关注较多，紧跟市场变化。鑫都刚入济南先扎进刚需为主的雪山片区试水，2020年向老城区济洛路片区拓展，今年刚需市场不如改善市场，且改善项目倒是越来越多，所以目标就定改善项目为主的片区。
之前土拍的时候小编就说过，片区内基本没有竞品楼盘，周边在售的在章锦片区，如旅游路金茂府御嶺、龙湖青云阙、绿城春月锦庐等，该地块属实开发潜力大，卖房压力小。
综合看鑫都在济南这几年，能撑下来也不容易，特别是第一个项目销售情况不佳，第二个项目地块小也没打开知名度，这回谈论鑫都的声音多了，也全靠土拍卖力以秒取胜。
写在最后
地方房企这些年在济南过得不好，普遍都存在知名度和市场认可度不高的情况。前几年大家买房都是品牌论，这两年是国企、央企论，也就是今年，大家慢慢发现品牌论、国企、央企论也不过是矮子里面拔高子。优质交付的项目凤毛麟角，不应该过度唯xx论，看看开发商在济南的具体表现再做决定会比较好。
不管怎么样，无论是哪种类型的房企，购房者所希望的不过是开发商能将项目品质放在首位，遵守合同规定按时交房罢了。
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