济南近日接连有新政策出台，今天出台的利好政策是有关二手房的。
据悉，济南推出了二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。
据2022年全国70城7月房价显示，济南二手房迎来第十一连降，环比下跌0.2％，至于新出炉的利好政策是否能持续拉动二手房市场的成交率，暂时还不得而知。
此前，济南公积金新政于8月15日正式开始实行，二套房公积金贷款最低首付比例由60％调整至40％。济南现在意向改善型房源的购房者比较多，部分购房者原本可能还在犹豫的，新政施行后压力减轻大概率会果断出手。
济南新房市场一度也是呈现低靡状态，成交量不高，仅部分热门楼盘人气稳定，而一些刚入市首开的项目网签情况却不容乐观，甚至可以说数据显得十分尴尬。无论网上如何去吹嘘去化情况，网签数据是最好的照妖镜。
7月底首开的新楼盘距今已过去两周多的时间，多数购房者应该已完成网签，从数据显示来看这些项目的首开情况确实不容乐观。
中梁明湖云璟
中梁明湖云璟，位于天桥区北园大街南侧、北关北路东侧，7月28日迎来首开。首开6#楼，15层1梯2户，户型面积为112㎡及132㎡，毛坯交付，成交均价为16000-16500元/㎡。
该项目也算是济南最惨烈首开之一了，首开后不仅传出去化套数仅个位数，十多天过去了，截止发稿前网签数量依然显示0。
究其原因多半与其所处位置环境和开发商自身情况相关。
中梁明湖云璟虽然看起来所处位置还不错，位于老城区，离大明湖很近，周边生活配套齐全，便利度高，但项目周围有北园高架和顺河高架，“高架盘”噪音问题让人望而却步。
在中梁明湖云璟首开后的第二天，开发商中梁还传出暴雷的消息。据悉，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期并未支付，构成违约事件。
购房者最怕的就是烂尾楼，开发商暴雷几乎是在告知房企在资金上出现问题，你买的房子有可能会烂尾。再加上中梁明湖云璟距离交房还有很长时间，工程进度缓慢。这种情况下，原本已经确定要买该项目的购房者无法安心去网签也是很正常的事。
大华公园荟
大华公园荟，是7月30日首开的几个项目之一。该位于历城区奥体中路以东、贤能街以北，首开B10地块5#楼的36套房源（整栋实际可出售72套），18层1梯2户，户型面积为103㎡和119㎡，精装交付，成交均价15000元/㎡。
网签情况同样非常尴尬，此前网传首开36套房源中当天去化有12套，去化率33％，但目前数据显示网签量为0。
张马屯片区刚需楼盘扎堆，项目之间的竞争也比较激烈，该区域除了大华公园荟以外，中建蔚蓝之城、绿城春风心语等项目在售，即便楼盘价格相对比较合适，也很难直接打动刚需购房者，毕竟他们可挑选的项目不少。
之前也有提到，现在房地产市场不是很活跃，甚至有些低靡，改善购房者相比刚需购房者买房欲望更强烈，或许这也是大华公园荟首开情况不佳的原因之一。
银丰国泰江悦
银丰国泰江悦同样是7月30日首开，位于天桥区维尔康佳苑以西，规划路以东，清河北路以北，规划路以南。该项目首开3#楼13层洋房2梯2户，户型面积为143㎡，共26套房源，当天又加推了10#楼18层小高层2梯2户东单元房源34套（整栋实际可出售70套），户型面积为128㎡，毛坯交付，成交均价16500元/㎡。
据网传，银丰国泰江悦首开当天去化26套，去化率为43％，截止目前网签数据显示已售11套。
银丰国泰江悦是改善型楼盘，去化数据看起来比较一般，实际网签量相对没有很糟糕。项目所在位置靠近小清河，周边竞品项目很少，未来7号线建成通车出行会更为方便，对改善型购房者有一定吸引力。
最后的话
7月底首开的3个新项目在网签数据上来看表现不佳，大华公园荟、中梁明湖云璟网签数据更是均显示为0。无论网传的去化数据是否完全真实，网签数据是不会骗人的，对比首开的房源数量，表现确实不好。
由此可见，除了一些项目本身存在的客观原因，买房人还真是把买涨不买跌刻烟吸肺了，楼市红火时价格高也拼命哄抢，现在楼市处于较冷状态，房价也是稳中有降，观望中的购房者却越来越多。
除了这些项目外，上周能建紫郡兰园和保利天禧二期也迎来了首开。
能建紫郡兰园首开1#楼小高层，户型面积为104㎡、124㎡，共107套房源，均价13200-13500元/㎡，网传首开当天去化42套。
保利天禧二期B地块首开2#、6#及10#楼，2#、6#楼为小高层，10#楼为高层，首开户型面积125㎡、143㎡、185㎡、230㎡，共216套房源，均价24500-28500元/㎡，网传首开当天去化154套，后又有通稿称首开即罄劲销10亿……
与其他首开项目不同，保利天禧二期热度高得惊人，不过目前还无法查看到保利天禧二期和能建紫郡兰园的实际网签情况，让我们关注起来，小编会持续更新。
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