自9月15日传来济南限购政策松动后，朋友圈的中介和置业顾问已经狂欢好几天了，铆足了劲宣传楼盘，好久没有响起的推销楼盘电话又开始了新一轮的轰炸……
反正最近除了个别自媒体还算理智，会呼吁大家不要过分上头。政策利好刺激购房者是好事，开发商如果不懂事光想着趁机涨一波不见得能收获正面效果，指不定还会反向把客源推给见好会收的竞品项目。济南市场冷热不均，热的项目之前卖得也不错，冷的项目情况也不会突然好转，所以购房者多观察一段时间是没有问题的。
据相关数据显示，上周（9月12日-9月18日）有5个项目加推，其中非限购区域的雪山万科城、中海阅麓山、悦城壹品、鲁能领秀城麓系洋房在9月17日进行了加推。除鲁能领秀城麓系洋房的80套房源推出即罄外，其他部分项目去化量也还可以。
雪山万科城推出A9地块8#楼（18F）房源108套，1梯2户，户型面积为130㎡（四室），精装交付，去化12套，成交均价15500元/㎡。
中海阅麓山推出32#楼（11F）40套房源，1梯2户，户型面积为150㎡（三室），精装交付，去化7套，成交均价17000元/㎡。
悦城壹品推出6#楼（17F）68套房源，1梯2户，户型面积为105㎡、115㎡（均为三室），毛坯交付，去化6套，成交均价13000元/㎡。
鲁能领秀城麓系洋房推出宸麓17#楼（9F）、岳麓14#楼（11F）房源共80套，户型面积为145㎡（三室）、195㎡（四室），精装交付，直接售罄，成交均价分别为27800元/㎡、31500元/㎡。
看了上面的数据有些网友可能会有些疑惑，为什么几套、十几套的去化套数要被说还可以。当然一方面是数据统计时间相对较短，还得看下后劲，另一方面有些楼盘最开始卖得时候更是惨不忍睹。
就拿雪山万科城来说，虽说上周数据是12套，但本周一的时候销售口径认购套数已经破百。再看悦城壹品，也是不走寻常路的主，自爆首开去化2套，上周都6套了，自己跟自己比也算是大有进步了。当然，小编还有句话要说，营销只要套路深，不怕没人来入坑（倒也不是说这个项目一定是个坑的意思，就是这么调侃一下罢了）。
说到底，这一波政策推动确实起到了一定作用，项目到访量的猛增，各楼盘顺势去化掉一部分房源，也让济南楼市显得不那么萎靡。
不过，真要说这一波政策是不是能把济南楼市彻底“激活”，那显然有些不可能。能有效且瞬间“激活”的城市都撤回政策了，摆着做“噱头”功能大于实际效果的才会一直执行着，希望那些看了青岛、苏州政策“一日游”才蜂拥下手的购房者日后不要因后悔而吐槽，千金难买早知道。
再来看看上个月网签数据显示为0的中梁明湖云璟、大华公园荟怎么样了……
中梁明湖云璟从网签数据上看，经过1个月的时间，终于网签了5套房源。但是从两次数据上又有些奇怪，无论是6#楼还是1#楼显示的总套数都比之前少很多。
8月17日网签数据
9月21日网签数据
从楼盘网签情况具体展示的图中看，该楼盘有70多套房源被抵押，其中6#和1#楼分别有42套和33套处于抵押不可网签状态，看起来风险性比较高。
此前另一家网签数据为0的项目是大华公园荟，目前B10地块网签数据为38套，看起来该项目除首开当天去化的12套外，后续销售情况相对比较理想。
8月17日网签数据
9月21日网签数据
最后再啰嗦几句，买房这种大事以前或许还能在买涨不买跌这件事上冲动下，现在还是不要为好，特别是刚需购房者。本身购房资金就不充裕，可选择性没那么多，冲动之下容易后悔。改善型购房者倒是受限较少，有喜欢的房子合适就换，也不需要考虑太多。更何况济南市场改善型项目越来越多，分布区域广泛，哪怕价格“配不上”改善二字，也能用环境、低密、产品类型等忽悠。
对了，高新核心区、盛福片区之后会有新的改善项目入市，上周中建的2个新项目中建云镜和中建星光城市亮相了。
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