最近一段时间济南楼市确实很热闹，各家售楼处客访量明显增多。多区域限购解除后，多家银行已跟进信贷政策，非限购区域首套房首付20％，二套房首付30％。
上周（9月19日-9月25日）济南网签数据暴涨，住宅网签2058套，接近上上周（9月12日-9月18日）商品房网签总量。据悉9月12日-9月18日商品房网签总量2115套，住宅网签量1122套。
据有关数据显示，上周济高珑悦府、大华紫郡、绿城春来风华、融创未来壹号等7个项目加推，去化情况差距大。
济高珑悦府上周加推A区13#楼（17F）68套房源，2梯2户，户型面积为150/180㎡，精装交付，去化8套，成交均价为29000元/㎡。
不过，根据楼盘公众号发的数据是开盘当天劲销7000万，没有写具体的套数，但根据均价和户型面积可以算出去化大致在13-16套。具体哪个数据更准暂且不知，反正跟加推的68套相比，即便150㎡的户型比较受欢迎，去化情况还是显得比较一般，毕竟这是“瞰景央座”。
大华紫郡则延续一贯热销态势，A1地块加推4#楼（7F）28套房源，2梯2户，户型面积为246㎡，精装交付，去化21套，成交均价为38000-40000元/㎡。
绿城春来风华加推的是16#楼（11F）的毛坯房源，一梯两户，户型面积131/144㎡，共44套去化6套，成交均价16500元/㎡。
偏刚需的价格买偏改善的房源，但似乎并没有很吸引购房者，去化情况比预想要低。雪山片区这几年身价是真没怎么涨，片区内有不会搬的炼油厂，又来了个张荣墓，不知从何安慰起。
神武片区的融创未来壹号加推B2地块7#楼（10F）32套毛坯房源，一梯两户，户型面积为132㎡，去化6套，成交均价16200元/㎡。
旅游路附近的项目走改善的项目多，融创未来壹号周边也有精品，倒是现在济南人买融创的房子都很谨慎，生怕最后落得个烂尾楼。
远洋潮起东方加推A4地块14#楼（18F），一梯两户，户型面积为143㎡，精装交付。加推72套，去化5套，成交均价16000元/㎡。
远洋潮起东方的去化量确实少了点，但又让人觉得是在情理之中。远洋这两年在济南的项目频频被爆质量问题，“水帘洞”形象深入人心。再加上这两年疫情一直反复，购房者在经济上或不如以往宽裕，对房源的选择变得更为慎重，所以频有质量问题曝光的楼盘房源去化难上加难。
颖秀华府加推6#楼（15F）30套房源，两梯两户，户型面积为200㎡，毛坯交付，去化12套，成交均价27500元/㎡。
颖秀华府所处位置好，离高新万达很近，步行几分钟就到。可惜开发商不大出名，这几年卖得好得益于地段好和竞品少。
银丰云玺加推的是3#（10F）的西单元，两梯两户，户型面积为170㎡，精装交付。9月25日加推的房源，一共10套，去化了8套，成交均价27000元/㎡。
银丰云玺地块虽小，盛福片区项目竞争压力又比较大，但该项目地处片区内配套较完善区域，即便项目内有部分安置房，也没怎么影响购房者对该楼盘的青睐。
最后想吐槽一些，因为最近元代张荣墓被发现，好多人都提到风水宝地，但也有人认为风水分阴阳，生与死的风水看法是不一样的。连小编的朋友都去问了，果然有忽悠份子说会升值，对事业、后代都有好处。
就小编的认知来说，即便现代不少人说风水不是玄学，但民间信风水者多往玄学上靠，不然怎么会觉得风水好坏可以影响家族、子孙的盛衰吉凶。要真这么灵，那几千年前的皇族后人如今不应该各个都是达官显贵？显然根本不可能，再加上古时候的地形山貌、水流走向等与现代不一定是完全一致的，怎么就能确定古时的好风水到现代依然如此呢？
买房还是从实际出发为好，不要盲目相信风水升值之说，楼市好与不好和经济、政策等有关，怎么也轮不到风水说话，除非这一个城市的人都信这玩意儿。
济南开发商以前也出过些很离谱的宣传图，什么龙脉、玉如意、凤凰展翅、佛手莲花等等，真那么灵验，佛手莲花那家开发商怎么还暴雷呢？
说实话，现阶段买房是个好时机，起码目前来看不是高点，政策放开对部分人是有益的，意向楼盘如果有特价房或者优惠就更好了，趁此机会买房完全正确。但是，跟风买冲动买，盲目信些有的没的就没必要了，一切根据自身需求来。
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