“国庆假期”多城楼市成交遇冷。

 

10月8日下午，多机构发布“国庆假期”（10月1日-10月7日）楼市成交数据，从中指监测数据来看，2022年“国庆假期”期间，20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“国庆假期”下降37.7％；机构数据研究中心监测数据显示，15个重点监测城市新建商品住宅成交4474套，较去年“国庆假期”下降47.1％。

 

房地产行业素有“金九银十”说法，这一时间段通常被看作楼市全年最值得关注的季节，“十一黄金周”又是这一旺季的峰值。因此，楼市这7天表现既可以看作“金九银十”的缩影，也可以对未来几个月市场趋势作出预测。

 

根据上述数据，今年“国庆假期”楼市表现不及预期。

 

从政策端来看，“国庆假期”前夕，中央连出三条重磅利好政策：央行、银保监会于9月29日晚间率先提出阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；财政部紧随其后，在9月30日发文支持居民改善住房条件，居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠；央行随后又发布下调公积金贷款利率的通知。

 

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

 

在机构数据研究中心高级分析师陈霄看来，2022年“国庆假期”期间，全国疫情仍处于严控阶段，且倡导就地过节，因此，楼市表现不及预期。四季度房地产市场有望加速修复。

 

新房成交冷热不均

（注：重点15城包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波、济南、杭州、南京、成都、佛山，
时间为10月1日到7日，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

 

据机构数据，监控的重点15城中仅有4城新房成交较去年同期上涨，其余11城较去年出现下降。

 

成交上涨城市中，大连涨幅居首，今年“国庆假期”新房成交74套，较去年上涨80.5％；其次为济南，成交572套，较去年上涨36.5％；南京新房成交由去年的挂零，在今年“国庆假期”则成交了160套。

 

成交下降城市中，杭州、北京、上海、深圳跌幅均在50％以上。

 

从一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9％；上海成交187套，较去年同期下降74.2％；深圳成交486套，较去年同期下降55％，但高于2020年同期的18.2％。

 

对此，机构机构分析，北京去年在疫情受控后需求集中释放，带动成交量走高，今年“国庆假期”，疫情再次袭来使市场受到一定影响，但仍高于2020年“国庆假期”成交水平。

 

杭州方面，因“国庆”期间不动产登记系统升级，暂停摇号报名登记，仅前两天有主城2个项目摇号，中签率分别为45.49％和66.67％，其余项目多集中“国庆”之后摇号开盘。

 

与新房市场成交冷淡不同，北京、深圳、青岛、东莞、佛山二手房市场表现明显好于新房市场。

 

机构数据研究中心监测数据显示，“国庆”期间，重点5城成交367套，较去年同期上涨98.4％。其中北京、深圳、东莞、佛山、青岛5城均较去年“国庆”期间成交上涨。北京二手房成交143套，较去年上涨74.4％；深圳成交15套，较去年上涨275％。

 

四季度楼市有望加速修复

 

实际上，为了激活楼市，从中央到地方在“国庆”前夕都出台了不少利好政策。

 

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

 

按照新政，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

 

9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

 

支持改善性需求方面，9月30日下午，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

 

与此同时，地方新一轮的政策优化也拉开序幕，56个城市出台59次放松政策，宁波、济南等强二线城市加速松绑“四限”，广州、合肥等17个城市开展二手房“带押过户”试点，深圳、苏州等12城已完成首例“带押过户”业务办理。

 

从“国庆”期间楼市成交数据来看，上述政策的影响还未明显显现。

 

对此，陈文静判断，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市“国庆”期间楼市出现一定恢复。

 

“9月底，央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，根据媒体报道，广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7％，阳江可至3.9％，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95％，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1％。政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加‘国庆’期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。若政策持续发力，四季度新房市场或逐渐企稳。”陈文静表示。

 

陈霄也认为，预计政策效应会持续发力，四季度房地产市场有望加速修复。