今年的十一黄金周济南新房网签数据算是相当好看了，据相关数据显示，在北京、深圳、上海、武汉、青岛、宁波、济南等城市中，黄金周新房成交数据分化差异较大，多数城市的网签数据和前两年相比都处于下降趋势，而济南却呈上涨趋势。
由此可见，济南目前的房地产市场处于热度攀升时期，且利好政策对购房者的刺激也着实有效，能有此热度济南改善房群体绝对是“大功臣”。多数网友应该知道，济南现今的房地产市场并不适合投资，但刚需购房和改善换房很合适。
济南现阶段刚需项目越建越偏，出让地块基本都在待发展片区，部分处于配套相对完善片区的刚需项目在利好刺激下成了香饽饽。改善片区的范围倒是因人而异，主要看手里头有多少钱，能支撑得起多高的房价，预算500万+的群体能认可的改善片区还是那些，比如贤文、CBD等等，400万以下的改善型购房者则更倾向于盛福、港沟等片区。
贤文片区应该能算是500万+预算群体的必盯片区之一了，这几年先有仁恒公园世纪，后有龙湖天奕，两个项目开盘绝对能用火爆来形容。倒是贤文片区目前在售、待售的项目不多，加上新项目中建云境、保利臻誉也没多少，夸张点说搞不好楼盘间的竞争还没有购房者间的竞争来得激烈。
中建和保利在一段时间内少不了要被人拿出来比较，贤文和盛福都对上了……不过今天先不说盛福吧，主要还是来聊聊贤文这边。
两个项目各有千秋，保利和中建都是在济南深耕多年的房企，品牌在购房者这里都是熟脸。保利臻誉靠近CBD片区，中建云境则靠近长岭山片区，周边配套条件也是难分伯仲。
交通方面，两个项目都靠近工业南路，附近都有城市南北向主干道，保利臻誉西边是奥体中路，附近有3号线丁家庄站，中建云境东边是凤凰路，附近有6号线（建设中）世纪大道站。
商业方面，贤文片区是发展成熟的片区，片区内自身就有不少商场，如高新万达广场、丁豪广场、美莲广场等等。片区内交通便利，前往附近其他片区的商场也花费不了多少时间。
医疗方面，保利臻誉更靠近山东省立医院东院，开车也就10分钟不到，中建云境出门走几分钟就能到历下区第三人民医院，开车到山东省立医院东院大概需要十多分钟。
教育方面，贤文片区内规划的学校不少，保利臻誉附近有高新区崇华中学、奥体中路学校等，中建云境西侧规划有30班小学，附近有高新第一实验开拓路学校等。
再来看看项目自身的情况。
/保利臻誉效果图
保利臻誉目前还没有开盘入市，信息有点少，预计今年12月首开，具体时间以售楼处为准。项目有2个地块，户型面积168-240㎡。
/A-1地块规划图
A-1地块将建7栋10F洋房和2栋17F小高层，容积率2.0，共304户。
/A-2地块规划图
A-2地块将建4栋楼，11-14F，容积率2.3，共141户。
从已有的宣传上看，保利臻誉洋房有超大落地窗、270°环幕视野等设计，空间和视觉体验感会比较好。
/中建云境效果图
中建云境在9月开启认筹，项目容积率2.0，户型面积建面约128-245㎡，户型面积跨度大对改善型购房者更友好一些。不过，中建云境已经开启过两轮山能员工团购，部分户型开盘可选性会比较低。
项目毛坯、精装房源均有，据说毛坯房源均价在24000-26000元/㎡，精装房源则在28000-30000元/㎡。
项目规划有17栋楼，含7栋10F洋房，和10栋10-17F的小高层，共753套房源，预计10月中旬首开。
户型图一览
保利臻誉还没释放户型，所以两个项目也没法对比，看了中建云境的户型给人的感觉是越有钱住得越舒适，246㎡户型的动静分区、开阔视野等等看着很是享受。
当然，贤文片区还有颖秀华府、金鳞企业家公馆等项目在售，往南还是盛福片区的多个楼盘。不过，会把目光投向保利臻誉和中建云境的购房者，多半也不大会再考虑盛福的楼盘，毕竟房源价格还是有一定差距。
如果大家有500万+预算会选择安家贤文片区吗？保利臻誉、中建云境两个新项目大家更青睐哪个呢？可以评论区留言聊聊哦~
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