利好政策密集出台、“日光盘”再现、新房二手房成交量猛增……2023年楼市进入回暖升温期。
近期，武汉东湖高新区光谷中心城板块的文投万和竞界在开盘当天实现“日光”，成为2023年武汉楼市第一个“日光盘”。中达证券研报显示，2月份以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交都环比上涨。
而楼市加速回暖，离不开政策层面的大力支持。2022年以来，多地相关政策密集发布，助力楼市筑底企稳。中指研究院统计，截至2022年底，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，达到近年峰值。
从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。特别是2022年底，证监会支持房企股权融资“第三支箭”出台后，逐步改善房企外部融资环境。目前已有百余家房地产企业获得银行授信，十余家房企宣布拟开展再融资。
楼市回暖迹象明显
“这个盘一直在关注，这两年一直都有折扣，近期收回折扣肯定是有意向的购房者变多了。”一位长期关注武汉楼市的购房者向长江商报记者表示，光谷某楼盘，之前虽然备案价超过25000元／平方米，但各种优惠折扣后均价22000元／平方米左右。虽然很心动，但是这两年楼市下行，总觉得还会再下降点，现在突然收回折扣，不知道是营销噱头还是市场真的回暖了。
长江商报记者通过多位置业顾问和中介了解到，近期，咨询的顾客确实变多了，售楼部的到访客也明显增加，一些卖得好的项目也开始收回折扣优惠，且价格有所上调。
据了解，中粮祥云地铁小镇2月10日起全系产品折扣回收2％，万科公园5号2月9日起折扣全线回收2％，中建铂公馆2月13日起在售房源折扣全面回收2％。
成交数据和价格也证实了武汉楼市的热度正在回升。如城投融创国博城主推地块此前的折后均价约为1.38万元／平方米，由于销售火爆，价格已恢复至约1.5万元／平方米。华中旭辉发布海报称，2月首周来访超2000组，环比提升146％；周度认购超200套，环比提升147％。
近日，位于光谷中心城的万和竞界项目也成为武汉2023年第一个“日光盘”。据“文投万和竞界”官微消息，所推房源开盘即罄。
据武汉住建局公开数据，截至2月22日，武汉2月新房成交9902套，日均成交量达到450套，同比去年整个2月（7322套）上涨35％。据业内数据，2月第3周，武汉楼市成交面积达到30.68万平方米，环比增加14％。另据国家统计局数据，1月，武汉市新建商品住房价格环比指数上涨0.2％，环比涨跌幅由负转正。
除了武汉，多个地方的楼市刮起“暖风”，近期上海、深圳、杭州、成都、南京等多个热点城市也相继传来楼市升温的消息。
中达证券研报显示，2月份以来，42个主要城市新房销售保持正增长的态势，周度新房成交都环比上涨。中指研究院提供的数据显示，2月13日—19日杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同环比都出现较大幅度增长。另外，据深圳市房地产中介协会统计，2月13日—19日，深圳二手房交易量为881套，环比增长率为12.4％。
二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”。根据某地产研究中心数据，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30％以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。
值得一提的是，春节以来，三四线城市迎来“返乡置业”高潮，叠加部分开发商以低首付、特价房、大折扣等多重优惠让利购房者，近期出现多个热销项目。
某地产数据研究中心认为，随着政策的持续助力，叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心，特别是后续随着市场恢复常态化运行，房企备战“金三银四”，推盘节奏加快，武汉乃至全国楼市成交水平有望逐步回升。
楼市“暖意”能持续多久？某地产首席分析师认为，目前房地产市场还处于修复阶段，3月份以后的市场表现也要看政策变化。“整体来说如果政策没有明显变动，有可能‘小阳春’会更明显在二线城市释放得多一些，如果一线城市对二套需求也有变化，有可能这次的‘小阳春’会延续时间更长一些。”
供需两端加大政策力度
楼市加速回暖，离不开政策层面的大力支持。以武汉为例，2022年，武汉市相关部门多次出手，出台了多项房地产支持政策，包括优化预售资金监管、下调房贷利率、降低二套房首付、动态解禁二环外限购政策、支持二手房带押过户等，有效稳定了楼市发展，提振了楼市预期。
在此前的2月5日，武汉市人民政府官网发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》指出，武汉市将促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
2022年以来，多地发布相关政策，助力楼市筑底企稳。根据中指研究院统计，截至去年底，全国超330个省市（县）发布楼市宽松政策超千条，达到近年峰值。
在融资利好等一系列稳定楼市政策的作用下，市场逐渐回暖。“房住不炒”依旧是房地产市场的主基调，并向“稳地价、稳房价、稳预期”目标迈进。
从支持需求端到支持企业端，政策力度亦不断加大。2022年11月以来，随着“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度、后续商业银行积极跟进落实资金支持、“第一支箭”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，信贷、债券、股权三大融资渠道的支持，一定程度改善了房地产企业的资金面。
据中指院不完全统计，从“金融支持16条”发布实施以来，有120多家房地产企业获得银行授信，总额度4万亿元左右，多家企业也已发布股权融资计划。
近日，支持房地产融资再出新招。证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求。
平安证券分析认为，随着本次试点的落地实施，有望为行业提供新的增量资金来源，盘活优质存量资产。当前行业政策风向加速转变，节后多个城市来访上升亦反映购房预期逐步扭转。
此外，多地成立了房地产专项纾困基金。在武汉，建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目。在郑州，由中心城市基金下设立纾困专项资金，规模暂定100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，原则上纾困专项基金出资比例不高于30％。而长沙、贵阳、东莞等多地也出台了商品房预售资金监管新规，要求将购房款直接存入监管账户，保证资金“留在项目”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。
业内人士表示，2023年房地产领域将进一步从供需两端加大政策力度，预计随着2023年房地产领域金融风险有效化解，多个项目交付周期将提速。促进房地产市场健康发展，仍将是各地出台房地产政策的主要考量之一。
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