科技城片区2023年一定会是济南购房者关注的焦点之一。该片区位于CBD北，隔工业南路相望，还和山大路片区、盛福片区、贤文片区等济南房价较高的片区相邻。
其中，CBD片区、山大路片区基本已经没有新盘，贤文片区新房也没有多少新房供应，盛福片区经过多年发展不少新盘已入尾盘，整体供应量不如之前，且位置上来说略不及其他几个片区。
从科技城片区控制性详细规划中可以看出，该片区居住用地很多，还有不少商业地块，在片区功能定位上是为融科技研发、商业商务、生活居住等功能于一体的综合片区。
2022年科技城片区共挂牌5宗住宅，第二批次为3宗，第四批次为2宗，分别位于科技城11街区、12街区和地铁2号线祝甸站附近。目前这些地块中有4宗地块已经公示了相关项目规划。
先来看历下控股+中信泰富联合拿下的地块。
12-07和12-04两宗居住用地于2022年8月1日成交，12-07为单独地块，12-04和另外两宗商业用地形成组团，最终4宗地块均被历下控股+中信泰富底价摘得。12-07地块容积率2.8，楼面价为2774.78元/㎡，12-04地块容积率2.8，楼面价为8326.52元/㎡。
已经出了项目规划的是12-04地块，该地块位于工业南路以北、化纤厂路以东、华龙路以南、奥体西路以西。地块西侧是一宗42班九年一贯的中小学地块，离在建的7号线工业南路站较近，地块东北方向有热电公司，旁边还有根大烟囱。
根据地块挂牌文件显示，地块上会有建筑面积不大于4000㎡的住宅安置房，用于丁家庄城中村改造拆迁安置，由历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。
项目规划显示，除部分配套用房及商业外，共有10栋楼房，20-21F的高层有2栋，17F小高层有7栋，剩余一栋则是16-17F的小高层。
据悉，上面规划图中5号楼北边的配套用房未来是将建成物业用房，而该位置上曾是明代修建的三元宫（寺庙），距今已有400余年历史，前段时间，该历史建筑已整体向新址平移255米，最后在工业南路和化纤厂路交叉口安家。
此外，历下控股+中信泰富拿下的另一宗单独地块12-07将整体建设保障性租赁住房，将由竞得人整体自持。
再来看保利在去年第四批次集中土拍时摘得的DKJ1129和DKJ1132地块。这两宗地块位于科技城片区11街区化纤厂路以西，华龙路以南，离历下控股+中信泰富摘得的地块也不远，附近有一所省监狱，不知道何时会搬走。
保利拿这两宗地块也废了不少劲，跟竞争对手竞价66轮，最终以199819万元+商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求+达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续摘得，DKJ1129和DKJ1132地块容积率均为2.8，楼面价分别为2829.69元/㎡、9929.36元/㎡，溢价率14.9％。
保利两宗地块的规划均已公示，将开发四期，一、二、三期在地块DKJ1129，四期在DKJ1132，共16栋楼。一期为6栋为17-25F的小高层、高层，二期为4栋楼（3栋17F、1栋10F），三期则是2栋高层21-26F，四期为13-17F的4栋楼。
根据挂牌文件显示，地块DKJ1129上将有建筑面积约8000㎡的安置房（该面积仅用于北片区回购处置项目，最终回购面积以商务区北区回购处置项目实际需求面积为准），并以19700元/平方米的价格定向销售给北片区拆迁居民。
最后一个项目离得比较远，处于科技城片区北部，靠近农科院片区。省棉麻公司A地块与科技城12街区的几宗地块为同一天成交，被历城城发摘得。
该地块位于历城区胶济铁路以南、辛祝路以东、祝舜路以北，下了地铁2号线祝甸站就能看到，也是网红夜市环联夜市所在，未来环联夜市也会搬走，夜市位置会建设9班制的幼儿园。
该地块规划有16栋楼，9栋17F的小高层，7栋24-26F的高层，地图上17#楼和19#楼之间有一个换热站。根据挂牌信息显示，该地块住宅部分将作为回迁安置房使用，扣除公建、配套等须无偿移交部分，地块上剩余住宅将由山东历城城市发展集团有限公司以地上建筑面积不高于16000元/㎡的价格回购。
除了以上介绍的几个项目外，今年应该还会有科技城片区的地块进入土拍市场。今年2月济南市土地储备中心发布的《2023年第一批拟出让商品住宅用地项目清单》中就有2宗科技城片区12街区的地块，位置在12街区中信泰富项目的东边。
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