NO.1丨壹

优质教育资源

才是房产价值真正的压舱石

 

如果说全国需要对重视教育程度的城市排名的话，山东省肯定可以排到全国前三。作为孔孟之乡、礼仪之邦，在多年文化沉淀之下，山东父母对教育的追求从未停止过脚步。这也是济南学区房价格居高不降的真正原因所在。

 

近几年的济南楼市也在用事实证明，优质的学校资源依旧是房价最稳定的压舱石。拥有学区的改善产品升值潜力远远高于普通楼盘。

 

示意图

 

例如长岭山片区，曾几何时被称为历下最鸡肋的区域，凭借签约燕山教育集团顺利出圈，迎来了属于他的高光时刻。短短一两年，一跃成为历下最吸睛的区域，区域房价已破3万+；东部楼市火热的雪山片区，最好的在售新房均价刚刚冲破2万大关，而拥有山师附小教育资源的二手房，挂牌价格已经直逼3万。

示意图

 

这样的例子在济南这座城市数不胜数，足以看出教育资源对于置业的价值影响极为关键，决定的不仅是房子的价格，更是关系到孩子的教育和生活质量。所以，学区必定是置业的首要考虑因素。

 

NO.2丨贰

签约山师实验名校

远洋万和公馆改善再升级

 

说到和谐，一直是槐荫区的封面，也是槐荫区房价最高的区域。这个片区交通方便，医疗、商业配套资源丰富，一直吸引着众多地缘性的改善客群。但也面临着老城城市界面差，区域教育短缺的实际问题。

 

近几年槐荫区政府非常重视这些问题，加大了对教育资源的投入，因此启动实施了“教育兴”五年行动计划，希望通过教育资源带动全区经济文化建设，更是将2023年定位为“教育强区突破年”。

 

作为区域内改善标杆的远洋万和公馆项目，秉承着推动城市发展，树立人居样板的社会责任，与区教育局共同推动引入山东师范大学基础教育集团，致力于打造区域内教育重点名校。

 

山师实验正式签约


山师实验正式签约

 

 

学校签约仪式已于4月13日正式完成，槐荫区委书记/副区长/教育局局长等重要领导均出席本次签约仪式，规格之高，足以见得，这座学校未来将成为槐荫区的重点学校，也将极大带动区域内教育水平的更高发展。

 

该学校命名为“山东师范大学槐荫区崇华实验学校”，占地约3.4公顷，总建面约3.88万方，共规划72个班，小学48个班、初中24个班，可容纳师生3000余人，是槐荫区最大的九年一贯制公立学校。规划有室内篮球场，室内舞蹈室，约8000平室外操场等，拥有一流的硬件设施。

 

山东师范大学槐荫区崇华实验学校效果图

 

山东师范大学基础教育集团将面向学校选派管理团队，输送优良办学理念及管理模式，共同组建合作学校管理团队，持续提升教育建设水平，打造品牌名校。学校预计今年9月1日将正式开学。

 

山师附中

 

远洋集团进入济南的4年时间里，已开发10余项目，市场影响力逐年提升。其中在槐荫区开发的远洋万和府项目红极一时，赢得区域内改善客户的高度好评。万和府项目现已经交付，对区域居住环境起到了很大提升和改善。

 

万和公馆是万和府的升级产品，品质上有了更大超越。本次远洋不惜重金引入山师教育集团，充分践行企业责任，为片区注入更优质的教育资源（远洋万和公馆业主可凭购房合同直接上学）。

 

效果图

 

有了槐荫区政府对教育政策的大力支持，有了老牌名校的优质资源加持，再加上学校本身的硬件规模和万和公馆业主优先入学的权力，这对项目来说绝对是“天时地利人和”的重大利好，万和公馆作为区域改善标杆的地位已然毋庸置疑。

 

NO.3丨叁

引领济南改善新时代

万和系迭代作品震撼而来

 

真正的高端改善，必然是由内到外全维度给到客户超出预期的产品！

 

看地段，必须出繁入静！看园林，必须健康低密！看建筑，必须奢贵品质！看产品，必须精装大宅！看配置，必须智能科技！看圈层，必须纯粹高端！放眼整个济南来看，远洋万和公馆项目充分具备以上质素，可以说远洋这次带来的是济南改善标杆的产品。

效果图

 

万和公馆集萃了远洋万和系产品的精髓，同时结合区域内客户需求及产品更新的趋势，打造的是万和系+的产品。用产品征服市场，以品质赢得信赖，这才是万和公馆的坚持，才会成为和谐板块内改善客户的优选。

 

出繁入静·城中心罕见伴山大宅

 

济南远洋万和公馆以此为择地标准，第五座【远洋万和公馆】不仅济南主城经十路，咫尺和谐广场、连城广场、欧亚大观等多个城市商业群，同时紧邻兴济河、丁字山山体公园以及南辛庄康养公园，地下更是占据济南泉之名片“趵突泉”泉脉，形成“山、泉、河”独有的自然资源，真正做到了出则繁华入则宁静的居住感受。

 

效果图

 

健康低密·别人的奢侈只是你的日常

 

都说园林景观是北方房企的软肋，但早在22年交付的远洋万和府项目其园林景观的打造就受到了业主的一致好评。

 

远洋万和公馆作为其迭代品系，在园林景观打造上更是下足了功夫。首先，基于地块地形一条269m主景观轴串联社区九景五境，形成栋栋皆临轴，栋栋皆楼王的产品规划。其次，以水系作为景观成本投入最多项，万和公馆整个社区打造四处水系节点：①社区入口“一迎一送”两处镜面水系；②社区中央会客厅近200㎡超大镜面水系③下沉庭院高差4.2m的跌水水景。这也是水系中最为惊叹的亮点。

 

景观布局图

 

效果图

 

最后在活动场地上，万和公馆不仅在中轴景观设计了下沉式庭院及中央会客厅。考虑到中高端客群家庭结构的多样性，整个社区超配了2处儿童活动区+1处老年活动区，形成全龄运动+会客的活动场地。

 

效果图

 

但以上仅是看的见、摸得着的景观，我们通过实地调研，还了解到济南远洋万和公馆是首个引入了“德系布里隆”疗愈植被体系的项目，据说未来该项目将会种植大量具有药用价值的植物，以提升社区内部的健康环境，预防或减缓一些慢性疾病的发生。

 

奢贵品质·地标的永恒建筑艺术

 

在建筑规划上，远洋万和公馆以1栋22F中高+8栋15-17F的小高组成，以此呼应兴济河河流文脉，形成和谐最美天际线。建筑上采用世界前沿的新现代风格，通过“超大玻璃幕墙+铝板”，勾勒出建筑外延的线角，可以说是目前和谐片区最具引领性的建筑风格。

 

 

效果图

 

更值得一提的是远洋万和公馆东侧进入社区的大堂，对标了凯宾斯基酒店大堂，超气派9米挑高，以四面加顶面16块高透玻璃进行打造，同时顶部配有威卢克斯+风雾机，出入口更是配备人脸识别电动门，可以说放眼济南这已经是把归家的尊荣和礼序做到了最高规格。

 

纯粹圈层·仅献567户的生活荣耀

 

相信了解和谐片区的朋友都比较清楚作为“中优”的重点发展板块，城市更新、旧棚改造工程，导致片区内不少在售商品房都掺杂着回迁安置房。

 

而万和公馆项目是无回迁安置指标的地块，在产品规划上更是将143㎡以上的产品占比做到了90%以上，将整体社区门槛拉升至350万级以上，为和谐板块打造一个高阶层邻里环境的纯粹社区。

 

IMAX宽幕大宅·一梯一户定制空间

 

远洋始终以专业的户型设计见长，目前现场在售的产品以143-188㎡精装智能交付的小高产品为主，在这里值得一提的是，小高产品均是1T1户，电梯入户，相当于附赠约8㎡的电梯前厅，同时小高产品层高均在3.15m，舒适度极高，从这两点上看在济南应该也是屈指可数了。

143㎡【三室两厅两卫】

 

143户型最大的亮点就是南向四面朝阳，北向无卧室，以及7.4m贯穿式家政阳台，把阳光以及视野做到极致，可以说这个户型设计在济南市场已经是很超前了，厨房的位置也很用心，多数房企在户型设计上习惯把厨、餐、客竖向排布，这样不仅油烟易侵蚀室内，同时起居室空间的通透性也会大打折扣。
 

 

188㎡【四室两厅三卫】

 

188户型作为万和公馆项目的顶配大平层产品可谓是当家花旦，南向依然做到了四面宽，保证家庭每位成员的卧室拥有极佳的采光及视野，北向一间卧室可以作为家庭兴趣房使用，增加居家生活更多的可能，也可以作为衣帽房，形成主卧三套房，让主卧更具奢华。15.2m的南向面宽8m的南向贯穿家庭阳台采光视野更是没的说。

 

全屋精装智能化，泉水入户，超豪华配置，会思考的房子

 

最值得一提的是远洋不仅卷在产品设计上，连产品配置都开始卷起来了。

 

为了能给和谐板块高端改善客群打造一步到位的好产品，远洋万和公馆项目全系小高产品均是精装智能化交付，精装标准达到了4000元/㎡（根据户型不同会有一定差异）。可以说从大到小、由内到外、从选材到工艺都进行了专业的设计施工，每一个细节都有严苛的标准。在精装方面，远洋万和公馆整体呈现现代轻奢，以百搭的精装风格让后续业主可以通过软装来呈现自己喜好的装修风格。

 

实景样板间

 

对小编而言最为亮眼的两个配置，一个是卫生间的吉博力同层排水，另一个就是厨房的泉水入户了。要知道这两点可不是后期仅凭家装就可以实现的。

效果图

 

实景拍摄

 

精装配置方面全屋配置新风系统、中央空调，厨房蒸烤一体箱、电磁炉、洗碗机、燃气热水器等大型家电更是样样俱全。精装细节上，远洋也是花足了心思，从入户门口的重物挂钩到入户玄关柜20公分的悬浮以及户内各个节点的感应夜灯等，可以说你想到的，想不到的，远洋万和公馆都为您考虑周到。

实景样板间

 

万物互联，智能家居，必然是未来的发展新趋势，远洋凭借敏锐的开发嗅觉，也意识到了这点，早在2019年开始自主研发全屋智能化系统，目前已在全国各大高端项目上进行应用实践。远洋团队基于阿里巴巴平台搭载的瑞邻智能化系统，以独创专利引领市场前沿。

实景样板间

 

通过搭载全屋智能化设计，实现恒温、恒氧、恒静的居住品质，也可以通过灯光、窗帘、家电联动，设置多种不同的居家场景模式，只需要一个指令即可形成全屋联动，让居家生活仪式感满满。在安全性方面，通过手机APP联动，可以随时了解家中动态，为家中有老人、小孩的家庭提供可靠的安全保障。可以说远洋万和公馆以领先市场3-5年的标准精心打造产品，提前享受到了未来智能化的生活，再过10年也不用换房了。

效果图

效果图

 

城芯稀缺山水公园自然资源占有、地标性建筑风格、健康的园林景观、纯粹的产品规划、奢阔的户型尺度、一步到位的产品配置，从外到内五大维度，远洋万和公馆以万和系升级版超配的标准严苛打造产品力，势必打造和谐板块乃至济南的改善标杆。与此同时此次万和公馆与槐荫区教体局、山师教育集团携手共办的【山东师范大学槐荫区崇华实验学校】兑现名校价值，在高品质产品力以及学校资源的加持下，相信未来远洋万和公馆必将革新济南改善人居，为济南改善客户带来新的选择。

 

目前，远洋万和公馆稀缺143㎡奢阔大三室及188㎡平墅大四室火热争藏，学校价值兑现后未来价格将处于持续上涨趋势，有改善置业需求的客户可以抓紧去售楼处品鉴，抢占项目合适的购房先机。热线8880 0066.