昨日，济南市自然资源和规划局网站上又挂地了！仔细一看果然还是2023第一批次土地推介上的地块，看来网站上这期土地推介手册一直弹飘窗是有用意的。

 

按现在时不时就会突然供地的情况看，这些地块应该不会流拍，大概率都是有意向拿地的企业以后才挂牌的。5月19日成交的科技城12街区组团早早有人出价，就看雪山二期剩余地块A-4会不会打破规律，这宗地块竞买申请时间将于6月7日上午9点开始，6月16日上午9:30将进入延时竞价阶段。

 

昨天共有6宗地块挂牌，均为居住用地，并形成了2个组团进行出让。地块均在新东站片区站前商务区，位于历城区凤凰北路以东、舜城大街以南。

 

第一个组团由A-2和A-3地块形成，起拍总价为51234万元，最高限价为56357万元。其中A-2地块面积为23118㎡，最高容积率为1.6，地上建筑密度上限为28％。A-3地块面积为26065㎡，最高容积率为1.5，地上建筑密度上限为30％。两宗地块起拍楼面价分别为6147元/㎡、6562元/㎡。

 

该组团其他须配建、代建信息如下：

 

第二个组团由A-5、A-6、A-9和A-10地块形成，起拍总价为60921万元，最高限价为67013万元。A-5地块面积为24003㎡，最高容积率为1.4，地上建筑密度上限为30％，起拍楼面价6877元/㎡。A-6地块面积为13204㎡，最高容积率为1.5，地上建筑密度上限为30％，起拍楼面价5348元/㎡。A-9地块面积为15499㎡，最高容积率为1.8，地上建筑密度上限为28％，起拍楼面价6359元/㎡。A-10地块面积为9445㎡，最高容积率为1.5，地上建筑密度上限为30％，起拍楼面价6691元/㎡。

 

该组团仅在A-5和A-6地块上有须配建、代建的设施，具体信息如下：

 

目前，新东站片区站场商务区的此前成交的5宗住宅地块都是轨交集团拿下的，这次地块还会是轨交拿下吗？站前商务区的这些居住用地都是低密，此前轨交摘得的地块容积率均为1.2，但成交楼面价均为9000+元/㎡，与此次挂牌地块的起拍楼面价每平相差数千元，未来开发的产品类型大概率会不同，但也很难说一定会被济南豪宅购房者青睐。

 

当然站前商务区所在位置应该能算潜力股吧，要景观有白泉华山廊道，要商场地块附近有多个商业地块，要学校过了王舍人街就是王舍人实验中学，交通就更不用说了，附近有新东站、地铁站点、公共交通站场等。

 

*图片大小有限，非全部规划和已建成周边配套内容

 

这6宗地块的具体土拍结果待6月27日揭晓，敬请期待。