9月11日，济南市取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制等政策。如今新政满月之际，海报新闻记者走访济南市场了解到，新房市场反应平稳，二手房挂牌量从今年年初持续增加，新政后二手房继续“量增价跌”。业内人士表示，新政还需要一定的生效周期。

 

新房市场平稳

 

10月10日，记者在英雄山路某新建项目的售楼处看到，两组购房者正在了解项目的具体情况。该项目位于二环以内，此前为济南的限购区。

 

据销售顾问介绍，准购房者对新政还是比较关注的，尤其是新政刚发布，很多人主动咨询他们购房资格、首付比例、贷款利率等相关问题，但是具体成交方面变动不大。

 

海报新闻记者走访二环南片区、雪山片区等多个项目，销售顾问表示，新政后，项目的带看量和成交量有明显提升，主要是一些对项目有一定了解、对政策变化反应敏感的客户。再加上济南推出置业消费券、以旧换新等活动，整体去化率上涨明显。但是目前已逐步恢复平稳，市场观望情绪增加。

 

在刚刚结束的国庆假期中，据海报新闻记者不完全统计，只有1个项目开盘，7个项目加推，各项目仍按照既定排期进行销售，并没有将国庆列入需要重点开盘加推的节点。

 

据山东合富数据，9月11日至17日，济南住宅网签成交939套，环比下降1%。网签面积12.68万平方米，环比下降13.2%。9月18日至9月24日，济南住宅网签成交1117套，网签面积为15.17万平方米。9月25日至10月1日，网签住宅成交面积为18.38万平方米，10月2日至10月8日，住宅网签成交面积为10.13万平方米。

 

二手房“量增价跌”

 

在一系列楼市新政中，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易等内容，真正为二手房市场“松了绑”，那么，二手房市场如何呢？

 

当天，海报新闻记者在玉函路一家二手房门店看到，经纪人打电话和客户沟通看房等问题。“现在是二手房源多，买二手房的人少，买方议价空间大，尤其是老城区，如果想早点卖只能降价。”中介经纪人说。

 

记者在贝壳找房等二手房交易平台看到，二手房挂牌量也是持续增加，其中，9月上架房源比8月增加541套，房源供应高于去年同期。今年以来，二手房价格以降为主，不少房主为了快点将房子卖掉，已经多次降价。

 

近日，张先生终于将自己位于七里河片区的一套二手房出手。张先生在锦绣泉城有一套125平方米房子，房龄为15年。张先生打算将这处老房子卖了，在济南东部置换一套新房。年初张先生在中介登记的价格为220万，中介经纪人分析评估张先生房子的市场价格为200万元左右，建议张先生降降价，张先生一直坚持自己的价格。挂牌一个多月，在网上几乎没有人浏览这套房子，张先生将价格降至218万，又持续了一个多月，线上和线下看房的人还是不多，张先生有点着急，一次将价格调至212万元，大概15天后，张先生终于以212万元的价格成交。

 

据贝壳找房交易服务中心总监张海豹介绍，今年在售的二手房房源量一直呈增长态势，9月份二手房挂牌量比年初增加了近17%。成交方面，房源去化周期在变长，由之前的170天左右增长为180天左右，成交价格跌幅比较大的是老城区，老城区中跌幅最大的区域价格大约下降了20%。

 

据济南市房协数据显示，今年上半年1-6月份，二手房交易5.31万套、网签面积412.50万平方米、同比增长94.61%。其中住宅交易3.47万套，成交面积361.28万平方米，同比增长96.16%。二手房市场呈现“量增价减”的市场态势，涨幅超过新房市场。从近5年的二手住宅成交量来看，今年上半年二手住宅交易量已经基本接近往年全年的销售量。

 

专家解读：新政生效还需要一定的时间

 

“新政落地后对于成交的刺激小于预期，一方面由于政策力度和持续性不到位，主要因为目前还不到政策的生效周期，新政通常有3-6个月的市场反应时间。”山东合富副总经理许传明说。

 

许传明分析，对济南而言，取消限购的二环内市中区和历下区本身不是济南楼市供应的主产地，因此取消限购对济南房地产市场影响不大，但是对于市民心理预期会产生相对比较大的影响。

 

在许传明看来，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易的市场反应是立竿见影的，今年以来，济南二手房市场的旺盛，“拿证即可上市交易”的政策保证了二手房供给，可以延续二手房市场延续比较旺盛的状态。同时对盘活新房市场也起到一定的作用，目前济南住宅市场60%以上的客户为改善型客户，改善型客户很多要卖掉旧房子置换新房子的现象，原来的交易时间的限制在一定程度上限制了很多的有改善意愿的换房市民。取消限制后，很多市民会出手手中的房子，进一步释放新房市场需求，对于这部分购房者，从出手、选房、购房，需要一段较长的时间。