“517”楼市新政发布后，多个城市密集落地，上海市打响了一线城市楼市新政的第一枪。
27日晚，上海市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（下称通知），包括优化住房信贷政策、调整优化住房限购政策等九条政策措施。通知自2024年5月28日起施行。
中新经纬了解到，通知发出后，有银行火速开会，对接下来的房贷业务进行具体部署，并在28日正式落地执行。
部分银行执行最新信贷政策
28日是上海楼市新政实施首日，银行落地情况如何？
某股份制银行的工作人员告诉中新经纬，其所在支行昨天（27日）晚上召开紧急会议，主要围绕上海楼市新政展开，对接下来行内房贷业务进行具体部署。28日晨会上确认实施新出台的房贷利率政策。
28日上午，中新经纬以客户身份咨询上海多家银行。中国银行一位个贷中心工作人员称，该行从5月28日开始执行最新的利率，首付比例也按照新政执行。建设银行一位客户经理也表示，28日进件按照最新的房贷利率执行。如果客户首付比例有调整，想多贷款，要符合新的月还款额双倍的要求。
工行一位个贷部门工作人员则表示，目前细则还没出来，每家银行要统一出细则。“现在进件都不能做，我们都停掉了手上的活，等细则出来了才会做。”
贷款百万利息省7万
从信贷政策看，根据中国人民银行通知，首套房商业房贷最低首付比例不低于15%，二套最低首付比例不低于25%。
而上海新政首付比例高于上述比例。商贷首套首付从30%降至20%，二套首付由50%降至35%，重点六区（自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）由40%降至30%。
根据此前通知，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
在房贷利率方面，上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（即3.5%）。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（即3.9%）；重点六区利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（即3.7%）。
这意味着，上海商贷首套利率由3.85%降至3.5%，二套从4.25%降至3.9%，重点六区从4.15%降至3.7%。利率下降幅度在35BP—45BP。
若按照首套最新贷款利率、等额本息还款30年、贷款金额100万计算，月供由4688元降至4490元，减少约198元；利息总支出减少7.11万元。
易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬时表示，根据目前一线城市市场行情和政策的落地情况，尤其是5月17日的央行等四部门的政策导向，预计后续北京、深圳、广州三个一线城市也会跟进，尤其是在降低首付和房贷利率方面。
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