年底银行回归"八五折" 购房人或抄底入市
临近年底,购房人普遍关注着银行的利率及放款动向,而现今大部分银行都已回归“八五折”也给很多购房人吃了一颗定心丸。“伟嘉安捷”指出,今年10月底央行年内第五次“降息”后,银行首套房的贷款利率也随之下调,这无疑刺激大部分购房人蓄势待发,准备借着政策的东风和在年底抄底入市。
大部分银行首套房重回“八五折”
首套房平均利率已十年最低
今年对房地产市场来说无疑是一个政策的红利年。“伟嘉安捷”指出,与五次降息前的6.15%对比下降了1.25%百分点,继续创下历史新低,而其中北京首套房贷款平均利率仅为4.39%。而在整体贷款利率大幅降低的环境下,银行的首套房利率也是不增反降,目前北京大部分银行都已重现回归“八五折”,按商业贷款4.90%的基准利率计算,“八五折”即为4.16%,这将造成年底房贷市场成交量的小幅反弹。
年底银行正常接单放款额度足
二手房放款周期平均7—10天
接近年底的银行在利率上颇为给力,在放款上也依然保持平稳。尽管处在年底,仅仅有个别中小银行出现了放款收紧的情况,其余大多数银行的平均放款周期都在7—10个工作日左右。“伟嘉安捷”指出,因为处在月初阶段,所以银行的内部额度尚且比较充裕,临近月底时银行面临盘账结算可能放款会略显收紧。此外,购房人通过中介渠道在放款上会优于银行直客式贷款,一般材料齐全送审后,5—7个工作日就能拿到银行的放款。
央行“五连降”后房贷压力骤降
明年年初可享受低月供
“伟嘉安捷”指出,在央行今年连番五次降息后,对正在还款和新入市买房的人来说都是重大利好,如果购房人年底买房,就可以直接享受到最低折扣的利率条件,在明年年初还款时月供将比较轻松。而从明年年初开始正在还款中的借款人月供压力也将大幅减少。因此赶在年底抄底买房的购房人将不在少数。
大部分银行首套房重回“八五折”
首套房平均利率已十年最低
今年对房地产市场来说无疑是一个政策的红利年。“伟嘉安捷”指出,与五次降息前的6.15%对比下降了1.25%百分点,继续创下历史新低,而其中北京首套房贷款平均利率仅为4.39%。而在整体贷款利率大幅降低的环境下,银行的首套房利率也是不增反降,目前北京大部分银行都已重现回归“八五折”,按商业贷款4.90%的基准利率计算,“八五折”即为4.16%,这将造成年底房贷市场成交量的小幅反弹。
年底银行正常接单放款额度足
二手房放款周期平均7—10天
接近年底的银行在利率上颇为给力,在放款上也依然保持平稳。尽管处在年底,仅仅有个别中小银行出现了放款收紧的情况,其余大多数银行的平均放款周期都在7—10个工作日左右。“伟嘉安捷”指出,因为处在月初阶段,所以银行的内部额度尚且比较充裕,临近月底时银行面临盘账结算可能放款会略显收紧。此外,购房人通过中介渠道在放款上会优于银行直客式贷款,一般材料齐全送审后,5—7个工作日就能拿到银行的放款。
央行“五连降”后房贷压力骤降
明年年初可享受低月供
“伟嘉安捷”指出,在央行今年连番五次降息后,对正在还款和新入市买房的人来说都是重大利好,如果购房人年底买房,就可以直接享受到最低折扣的利率条件,在明年年初还款时月供将比较轻松。而从明年年初开始正在还款中的借款人月供压力也将大幅减少。因此赶在年底抄底买房的购房人将不在少数。
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编辑:沈旦莹
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