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2016济南争取住房储蓄银行落户 利率恒定3.5%

时间:2016年01月12日信息来源:济南时报 点击: 收藏此文 【字体:

 在刚刚结束的全市经济工作会议上,“中德住房储蓄银行”这个名字被一再提及。记者从有关部门了解到,该行在济设立分支机构的工作正在有序推进,且进展顺利。可能有市民要问,不就是多了一家银行吗?要知道,这对打算买房的人来说,那可是一件大事。

  一图看懂住房储蓄贷款

  挺新鲜不同于商贷和公积金的房贷方式


  “到2018年末,金融总部机构(含一级分支机构)、外资金融机构新增20家以上,其中外资金融机构新增3家以上,推动中德住房储蓄银行等在济设立分支机构。”在《济南市区域性金融中心建设指标体系三年行动纲要和2016年目标任务》中,对金融招商集聚行动有这样一段表述。

  对很多老百姓来说,中德住房储蓄银行还很陌生,这究竟是一家什么样的银行?大家可能猜到了,这家银行应该和买房子关系密切。没错,除了大家熟知的商业性住房贷款和住房公积金贷款外,还有一种既古老又新鲜的房贷方式,那就是“先存款后贷款”的住房储蓄贷款。

  挺划算先存款后贷款可享3.3%恒定利率

  和现有的国有银行、商业银行相比,住房储蓄银行的房贷利率到底有多优惠?

  所谓住房储蓄贷款,简单地说,就是居民为获得银行贷款,需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看,其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层,重点满足居民中远期住房金融需求。基于此,目前我国住房储蓄贷款实行3.3%的恒定利率。相比之下,5年期以上住房商贷利率为4.9%。

  不仅如此,根据地区的不同,贷款人还可享受不同的政府奖励,如在天津地区可获得1.5%年利率的政府奖励,在重庆地区可获得1%的年利率政府奖励。

  怎么贷提前与银行签储蓄计划存多少贷多少

  这一贷款方式又是如何运作的?中德住房储蓄银行的工作人员这样向记者解释:“先存后贷,种豆得瓜。”举个例子,小周打算在两年后购房,总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后,他可以一次性存进50万元,也可每月存入一定数额,当存够了50万元,即合同额的50%,且满足相关评价条件后,就可向银行申请50万元的购房贷款,同时,还可以把已经存进去的50万元取出自用。

  一位银行业内人士认为,如果这一模式能够普及,对两类购房人群是利好:一是申请的公积金贷款额度不足;二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本,这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。

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  住房储蓄银行此前只在天津、重庆试点


  这种模式源于英国伯明翰,与商业按揭制度、住房公积金制度并称为世界上通行的三大主要住房融资制度。中德住房储蓄银行就是瞄准了这一市场,该行由建行和欧洲的住房储蓄银行德国施威比豪尔住房储蓄银行于2004年在天津共同组建,此前只在天津、重庆试点。有消息称,该行已被纳入国家多层次住房政策体系,进而获准在全国开展业务。这意味着该行一旦正式落户,济南老百姓买房将可能享受更低的房贷利率。

  业内建议

  与商贷或公积金组合贷更划算


  数据显示,中德银行2004年建立,经过10年,累计签订了700多亿元住房储蓄合同,惠及14万居民。不过,这种贷款方式也有自己的局限性。比如,在期限上,不同于其他两种贷款30年的最高年限,住房储蓄贷款年限最短为2年,最长为16年。再如,这一贷款方式是先存后贷,需要提前签署合同,并进行存款,达到一定条件后才可以申请贷款。业内建议,住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充,可以与商业按揭或公积金进行组合贷款,有助于规避利率风险。
( 编辑:沈旦莹 )
文章热词:济南 住房 银行 利率
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