深圳2015楼市引关注多银行收紧对中介房贷政策-金融

深圳2015楼市引关注多银行收紧对中介房贷政策

时间：2016年01月25日信息来源：南方都市报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

深圳去年以来的房价上涨引起高度关注。其中，不少中介参与炒房，新一轮的“斗智斗勇”正在深圳楼市展开。南都记者昨日从工行、中行有关内部人士获悉，多家银行内部收紧对中介群体的房贷政策。南都记者从有关人士处收到的通知了解到，工行即日起，停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。中国银行也有有关紧缩通知。

　　链家地产深圳研究部总经理肖小平接受南都记者采访表示，基于政策没有太大变化的情况下，2016年市场会保持一个正常的运转，不会像2015年这样狂热，预计成交量会有所回调，但价格会保持稳定或小幅上涨。

　　收紧房贷防患于未然

　　深圳楼市的热潮不减。深圳链家地产透露，开年以来，从1～20日来看，市场依旧火爆，“无论成交量还是成交价格都处于历史高位，但从这几天看，市场是有所降温的。”一方面是天气原因，另一方面也有可能因为春运等客观原因。然而，中介借势炒房以及卖方反水的案例有增无减，不少刚需购房者对走势十分关注。

　　南都记者从业内了解到，工商银行、中国银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。

　　其中，工行即日起，停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。中国银行最新通知，从事中介的人员购二手楼向该行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。已接的业务如不符合上述要求，在本周五前可按原政策审批，下周一起执行。

　　有接近消息的深圳市场人士告诉南都记者，中国银行深圳分行去年底以来二手房交易火爆。而其中不乏中介炒房，用各种手段推高房价。

　　“一直以来影响楼市最主要的还是货币政策，”瀚华担保股份有限公司曹玉祥接受南都记者采访表示，中央希望实施稳健的货币政策，但实际操作中偏向于通胀货币政策。另一个是市场的现金处于比较微妙的时刻，两个因素会交织影响。

　　昨日不少深圳中介向南都记者表示，今年行情不一定明朗的情况下，生意未必好做。目前深圳建银行、中行、交行、工行、农行首套房首付比例提高至四成，部分大型地产中介如中原、Q房、美联等的优质客户仍可争取到首套房三成首付。

　　有中介担忧，随着房贷政策收紧和楼价走高，市场成交量“应声而降”，或将导致“高杠杆”投资客抛盘。

　　虽然中介炒房并非新鲜事，但在深圳去年房价暴涨的前提下，这一事态格外引起了重视。

　　众所周知，中介收入与楼市成交量挂钩。一直以来市场上就难以杜绝的一种现象就是，成交量下调的情况下，总有中介大胆买房抬高市场行情，以应对中介收入可能下降的风险。而不容忽视的是，一旦中介的盈利能力持续下降，进而影响月供能力，那么银行就会面临断供风险。

　　“银行抬高门槛，正是希望有炒作意愿的中介审慎购房，防患于未然，”一位建设银行内部人士如是告诉南都记者。

　　深圳今年成交或回归正常

　　“深圳房价加快上涨以来，确实有部分从业年限较短的中介，出于预期未来房价继续大涨，大胆入市获取短炒利益。”深圳链家市场研究中心有关负责人向南都记者分析认为，但过去一年深圳楼市成交量惊人，大量购房需求已被提前消化。不少业内人士向南都记者预计称，2016年成交量很可能回归正常。

　　对于今年走势会否延续去年走势，多数业内认为“应该不会再那么疯狂”。

　　链家地产深圳研究部总经理肖小平接受南都记者采访表示，基于政策没有太大变化的情况下，2016年市场会保持一个正常的运转，不会像2015年这样狂热。其认为，判断市场复杂原因，主要在于二三线城市处于去库存阶段，政策会进一步放松，如信贷政策。“但北上深出现某种程度的过热，大家觉得一线城市的房产保值增值更有保障。”值得重视的是，政策往往是全国一盘棋，这样就出现资金流向并没有向相关调控部门原本预期的地方流转。而现在城市楼市不单是城市购买力，往往会有外来资本的注入，这正是比较难以预测的部分。

　　“虽然短期而言，深圳规划国土委统计的成交量价仍会因数据滞后性而维持增长态势，购房者热情也将推动市场走高，但深圳的楼价及杠杆率已处历史新高，”深圳中原地产研究中心经理王飞甘肃南都记者，借道首付贷及民间借贷资金入市博杀的投资客不在少数，未来一旦深圳房价下跌，就有可能出现蜂拥而出的踩踏行情，这些投资客也将面临短期内房产难以脱手变现的风险。

　　“2014年楼市在政府打压下触底，去年属于反弹，深圳更是出现了领涨。而楼市存在很强的刚需，今年的增长幅度预计达到10%～15%，不会像去年那么高涨达40%。”克而瑞机构深圳总经理陈洪海接受南都记者采访表示，今年的增长幅度主要还是取决于政府的支持力度，首套房贷款，公积金贷款政策，而相信这些政策都会持续放松，支持房地长的发展。

　　不少专家也认为，从深圳楼市最新一轮涨势的有关细节分析来看，过高的房价和涨幅已难持续。而当前的一线楼市繁荣，很大程度上倚靠宽松信贷堆砌而成。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏危害惊人。

( 编辑：沈旦莹 )

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