【鲁能领秀公馆】东部房价疯涨南部岂不上天-市场

【鲁能领秀公馆】东部房价疯涨南部岂不上天

时间：2016年07月14日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

东部房价疯涨南部岂不上天

——南城价值洼地，潜力势不可挡

　　随着近期东部唐冶片区高价地的不断成交，唐冶雪山片区土地成交最高楼面价已达7000元/平，在土地市场成交大潮中，再次激发了济南楼市的需求热点和涨价热潮。济南东部的高价地块频出，必然催生高房价的上涨，东部新城固然有发展潜力，但与主城区的距离相对较远，公共配套设施相对匮乏，表现出来的高房价无法支撑区域市场的成熟度，房价过度透支的背后必将引发其他片区价值洼地的强势崛起。在传统的房地产市场环境下，人们购房置业都有“住南不住北”的说法，南部片区依托政府”南控”的政策，凭借稀缺的自然生态环境，成熟的配套设施，必然成为继东部片区后的唯一价值洼地，堪称绝版的优越人居环境，未来房价涨势必定惊人。

　　稀缺土地资源催生南城价值洼地

　　在“南控”政策的影响下，南城片区越来越受到开发商的青睐，尤其是在二环南路正式通车后，南城楼市的升值潜力巨大，“住南不住北”的说法，再一次被验证。作为省城济南的后花园，南城片区风景区比比皆是，如英雄山风景区、千佛山风景区、兴隆山风景区等，使得南部的空气质量较其他区域更为清新；从区域位置上，地处主城区与南部自然生态区的连接部位，济南副中心价值将更为凸显，因此济南人买房置业，还是首选南部为主。其次，南城楼市的区域开发不像东、西部形成规模开发，从一定程度上避免了大量人口的外拥；也是人们买房选南部的另一核心因素。区域内绝版的土地资源，稀缺的自然生态，宜人的居住环境，南城区域价值的升值潜力不言而喻。

　　生活配套崛起催涨南城房价

　　长期以来,南城虽被人们视为居住首选之地，但在商业配套方面，略显单薄，仅仅是满足区域内的生活所需，随着41万平米领秀城贵和购物中心的开业，片区内的中海环宇城、兴隆泛旅游综合体、融汇文化创意城等开业及规划的配套，使得南城办公、居住、休闲、生活将更加便利丰富。

　　尤其南北康片区，将投资400亿元打造“六城三中心”，集“运动体验城、儿童科普娱乐城、文化演艺城、婚博城、美食城、时尚购物城”等六个生态休闲体验城于一体的时尚之都，集“央企中心、外企中心、创业中心”等三个经济总部中心的城市综合体。未来将成为南部集商业、商务集群在内的城市地标名片，一座崭新的南部新城，即将蔚然呈现。

　　随着二环南路高架通车，与二环西路、二环东路高架全线接合，地铁M2号线的南北贯通，形成南城最具人气与特色的济南副中心商圈价值，有了这些商务商业生活配套作为主要支撑，与其他片区的以价换量相比，南部片区将持续以较强的房价上升幅度，稳固增长。

　　全城聚焦南部房价涨势惊人

　　据克而瑞咨询机构相关市场数据显示，2015年济南整体市场成交均价为8273元／㎡，由于受区域环境影响，南部板块的市场成交均价则达到8905元／㎡，结合往年涨幅速度来看，和其他东、西、北部板块的飞速增长相比，南部房价一直处于稳固趋缓的态势，涨幅速度并不明显；从涨幅空间的角度看，在低于整体市场板块的形式下，南部区域依托政府大手笔规划，从人口规模、支撑产业以及自身的稀缺生态资源，包括城市大规模商务商业配套的完善，南部片区价值及升值潜力将达到最大化，完全具备超越了东部区域房价上涨的硬件基础，尤其二环南板块，依靠诸多健全的区域配套利好，已进入生态豪宅聚集时代。对此，克而瑞机构分析，随着东部的房价飞涨，南部片区以生态宜居为主的热销楼盘——鲁能领秀公馆为例，一直处于片区内销冠地位，在三季度必定迎来价格的暴涨，同时南部片区的整体房价也会进入新一轮的涨幅新高。

　　鲁能领秀公馆择址生态中轴奠定南城销冠

　　鲁能领秀公馆雄踞“济泺路－英雄山路”济南绿色生态中轴线，地处南城山居制高点，背靠绵延葱郁的兴隆山，空气负氧离子 10万个/cm³，为市中心区的300多倍，夏季气温较市中心区低3-5度；对于济南人来说，曾经寄托了对于山居期望的兴隆山，拥有数千年的自然景观的沉积，又是与千佛山齐名的自然名胜风景区。在南部片区内项目中独占最优越的区域位置。身在繁花中，畅享繁华生活，鲁能领秀公馆将是南城置业的不二之选。

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( 编辑：沈旦莹 )

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