开盘就被抢空只是个例济南楼市7月成交量难创新高-市场

开盘就被抢空只是个例济南楼市7月成交量难创新高

时间：2016年07月22日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

唐冶抢地的风波已经过去半个多月了，如今，地产圈里还在流传着抢地的各种话题。6月底的抢地注定使得7月的济南楼市颇不平静，早已预料到的房价十一连涨也随着国家统计局公布的数据大白天下。抢地风波再使得济南东部房价犹如坐上了火箭，蹭蹭往上涨。可是，楼盘开盘就被抢空的新闻屡屡见诸报端，人们不禁疑惑：这是济南楼市吗？

据媒体报道，7月首周的7 月6 日，绿地城开盘加推房源300 套，去化达到了294 套。7 月9 日，银盛泰·金域蓝山开盘加推房源数量为72 套，去化70套。7 月10 日，华皓英伦联邦在济南国际会展中心首次开盘，2000余人的场地座无虚席，火爆程度可见一斑。据楼盘提供的资料显示，首期开盘共推出498 套房源，除少量居住公寓外，其余全部售罄。

而在上周，中新国际城和力高澜湖郡相继开盘。经过了前期的蓄客，中新国际城开盘推出的1019套95-143平米主力户型房源基本售罄，成交均价8098元/平米。力高澜湖郡开盘的616套97-120平米主力户型房源去化率98%，成交均价6800元/平米。

看到这些景象我们不得不承认济南楼市太火爆了，可是真正的情况是这样的吗？我们来看看成交数据。

7月1日—3日，济南新建商品房网签共计1653套。7月4日—7月10日，济南新建商品房网签3918套，环比上周(2016年6月27日-2016年7月3日)，成交下降22.42%。上周（2016年7月11日-2016年7月17日）济南新建商品房网签共计4022套，相比前一周3918套增加108套，环比上涨2.65%。

本周7月18日—7月21日成交数据分别为684套、632套、882套、840套，截止到21日，7月济南新建商品房网签共计12631套。

要想成交量创新高，7月成交总数必须先过2万套这个最低数值，因为3月—6月济南楼市成交数量均超过2万套。据7月结束还有10天，要想超过2万套，日均成交数据需超过730套。

纵观7月楼市成交数据，最低值是7月10日的335套，最高值是昨天的882套。而6月份的最高值达到了1340套，并且有多天成交数量破千套。显然，7月成交量并不乐观。保守估计，成交总量达2万套已是最大限度。

业内人士认为，尽管对于购房者来说存在“买涨不买跌”的行为，但最近济南楼市对于东部楼盘动辄涨价超过两千的现象也出现了不小的观望潮。有消费者认为涨价幅度过高是开发商为了眼前利益采取的行为，是非常不合理不科学的涨价。有消费者提出，之前西客站火的时候，大家都去买房，热度一过，那边楼盘听说有的都降价了。所以，“观望潮”也使得7月济南楼市总体销量不会创新高。

( 编辑：孟磊 )

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