鼓励还是抑制,"房"是个大难题!
房是个让人又爱又恨的神奇商品,近年来这种表现越来越明显。
衣食住行,房作为“住”的代表品,人们需要它需要它,有它才有安全感。虽然它不会像炒股一样风险肉眼可见,人们入手房的时候想到“亏损”的少,想到“赚钱”的多,但是在历史的发展中楼市也危机四伏,一但危机爆发,业主们亏得也不比炒股少。
房地产作为国民经济支柱产业之一,是纳税大户,楼市发展得好,政府财政收入越漂亮,这也是近年来房价变得越来越高的原因。政府、开发商、置业者是铁三角的关系,政府挂牌出让土地,开发商拍地建盖楼盘,置业者买房居住,三者相辅相成。
正因为是铁三角的关系,彼此制约又彼此伤害,只不过置业者作为机动性最高的一环却也是最盲目的一环,这归功于跟风热的出现。按照目前的情况看,制约的力量正逐渐减小,互相伤害的力量愈见增加。置业者对房的需求,不仅让房价上涨,同时也让土地的价格随着开发商相互间的竞争不断被抬高。
置业者在抱怨房价过高的同时,也不停做着幕后的推手。楼市行情好,人们纷纷涌入购房者大军,无论是刚需、改善型的自住置业者,还是以投资为目的的置业者,都在向开发商传递讯号。盈利是开发商的第一目的,买房人多房源供不应求,涨价顺理成章。此外,一个城市的楼盘不可能是一家开发商所建,各个都想分一杯羹,库存消耗速度快,让开发商急需囤地做下一个项目,相互间的竞争只会推高原本就不低的土地价格。
据官方统计显示,全国超七成的省份土地收入在增长,“地王”出现次数直线上涨。楼市火热本是好事,但随着房价不断飙升,楼市非理性虚热带来了不小的隐患,合肥作为省会城市中房价飙涨的代表,日前,各银行当天放出贷款新细则,对多种情况下的购房情形实行拒贷。本次贷款新细则被认为是史上最严限贷政策,在有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的情况下,即便名下无房,也可能被银行拒贷。
楼市现在存在最大的问题,在于置业者认为是开发商提高房价,而开发商则认为是地价高,事实上除非开发商总以底价成交,否则在一定程度上都属于抬高地价的范畴。库存囤积多,房源消耗慢,政府各种政策出台鼓励购房;库存消耗快,房价快速上涨,政府又各种政策出台抑制购房,可见“房”真是个大难题。
当然,买卖双方总有不可抗力的矛盾,这也导致政府一味鼓励不行,一味抑制也不行,作为调控之手政府只能在二者间切换,影响楼市风向。
衣食住行,房作为“住”的代表品,人们需要它需要它,有它才有安全感。虽然它不会像炒股一样风险肉眼可见,人们入手房的时候想到“亏损”的少,想到“赚钱”的多,但是在历史的发展中楼市也危机四伏,一但危机爆发,业主们亏得也不比炒股少。
房地产作为国民经济支柱产业之一,是纳税大户,楼市发展得好,政府财政收入越漂亮,这也是近年来房价变得越来越高的原因。政府、开发商、置业者是铁三角的关系,政府挂牌出让土地,开发商拍地建盖楼盘,置业者买房居住,三者相辅相成。
正因为是铁三角的关系,彼此制约又彼此伤害,只不过置业者作为机动性最高的一环却也是最盲目的一环,这归功于跟风热的出现。按照目前的情况看,制约的力量正逐渐减小,互相伤害的力量愈见增加。置业者对房的需求,不仅让房价上涨,同时也让土地的价格随着开发商相互间的竞争不断被抬高。
置业者在抱怨房价过高的同时,也不停做着幕后的推手。楼市行情好,人们纷纷涌入购房者大军,无论是刚需、改善型的自住置业者,还是以投资为目的的置业者,都在向开发商传递讯号。盈利是开发商的第一目的,买房人多房源供不应求,涨价顺理成章。此外,一个城市的楼盘不可能是一家开发商所建,各个都想分一杯羹,库存消耗速度快,让开发商急需囤地做下一个项目,相互间的竞争只会推高原本就不低的土地价格。
据官方统计显示,全国超七成的省份土地收入在增长,“地王”出现次数直线上涨。楼市火热本是好事,但随着房价不断飙升,楼市非理性虚热带来了不小的隐患,合肥作为省会城市中房价飙涨的代表,日前,各银行当天放出贷款新细则,对多种情况下的购房情形实行拒贷。本次贷款新细则被认为是史上最严限贷政策,在有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清的情况下,即便名下无房,也可能被银行拒贷。
楼市现在存在最大的问题,在于置业者认为是开发商提高房价,而开发商则认为是地价高,事实上除非开发商总以底价成交,否则在一定程度上都属于抬高地价的范畴。库存囤积多,房源消耗慢,政府各种政策出台鼓励购房;库存消耗快,房价快速上涨,政府又各种政策出台抑制购房,可见“房”真是个大难题。
当然,买卖双方总有不可抗力的矛盾,这也导致政府一味鼓励不行,一味抑制也不行,作为调控之手政府只能在二者间切换,影响楼市风向。
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编辑:沈旦莹
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