房价坚挺涨势不减超8成济南网友称当前房价太高-市场

房价坚挺涨势不减超8成济南网友称当前房价太高

时间：2016年09月15日信息来源：中国经济网点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

相比往年，今年的楼市似乎更热闹，开春以来，各项利好政策频频出台，商品房市场火热异常，进入“淡季”，尽管房地产市场增速放缓，但土地市场的表现依旧不俗，天价“地王”频出，房价上涨势头丝毫不受所谓的“淡季”影响，这也使租房市场开始受到购房者关注。

　　按照相关统计，当前不少经济发达城市住房自有率明显低于平均水平，租房需求相对旺盛。

　　以济南为例，根据最新调查显示，当前济南市民居住状态以自购房和租房为主，其中自购房占比60.15%，租房比例则占27.57%，共占总数的87.72%。

　　由此可见，购房或者租房仍旧是人们最主要的居住方式。然而，当前房价上涨已成为一种楼市大环境，在此条件下还是让居住成本增加不少。

　　房价的上涨趋势无需多言，根据8月百城房价数据，上个月济南新建住宅均价达到了9518元/㎡，属历史最高水平，二手房更是涨势惊人，上月挂牌均价已经达到12532元/㎡，而在房价大涨的前提下，租房也没能逃离成本增加的趋势，据中国房地产业协会最新数据显示，7月份济南房屋租金平均为26.67元/㎡，较2月份的24.39元/㎡上涨了9.35%左右。

　　面对居住成本飙涨，购房者又是如何看待当前的济南楼市的呢？

　　根据某网站联合世联行开展的“2016年消费者租购信心指数调查”显示，在对于当前所居城市商品住宅买卖价格的认知上，约有80.76%的购房者认为房价太高，其中51.53%的购房者表示房价“非常高、完全不能接受”。

　　在对未来房价的发展趋势上，认为其将继续上涨的购房者约占93.83%，其中将近80%的人认为房价“大幅上涨”，15.76%的人认为其会“小幅上涨”；从当前形势来看，济南楼市迎来传统销售“旺季”，大批房源亟待入市，各项购房优惠措施也在各个楼盘纷纷上演，再加上城建迈开新步伐，土地市场表现出众，短时间来看济南楼市不具备下降条件，但是在调查中依然有3.83%的购房者认为房价或将下降，但相比看涨房价的购房者人数相差不少。

　　房价上涨与之嬉戏相关的一项就是楼市成交量，据统计，尽管济南房价上涨不断，但新房网签量近月来却是不断下滑，随着楼市“旺季”开启，新房成交量也逐渐开始回涨，从长远来看，济南商品房成交热度究竟会如何呢？对此，购房者的意见则分布较均匀，但总体上看，认为楼市成交热度会持续上升的占比较大，约为48.84%。

　　楼市成交量的增长和下跌与购房者入热情高低息息相关，不管房价上涨程度如何，购房者最终是否会买账是决定楼市成交量高低的关键因素，从前段时间张马屯地区土地交易事件分析，尽管楼面价实打实的是“天价”，周边项目调价也属情理之中，但调价后购房者数量却不如以前了，为何唐冶地区购房者买账张马屯地区就难买账呢？其实还是与项目自身条件相关，这也表示，房价适度上涨购房者或许可以接受，但一旦超出可接受范围，购房者还是很难盲目买账。

　　再来说租房市场，房租的上涨让不少租房客的生活负担进一步加重，不少租房者表示，每个月的房租几乎占据了收入的三成甚至更多。在本次调查中，在被问及济南当前房租水平时，34.5%的购房者认为“房租高，不能接受”，其中14.17%的人认为房租“非常高”，45.21%的人认为当前房租水平勉强能接受，8.04%的购房者认为房租“较低，可以接受”，2.68%的购房者认为房租“非常低，完全可以接受”。

　　在接受调查的购房者中，32.18%的人表示当前可接受的月租金小于1000元/月，60.53%的人表示可接受范围为1000-3000元，选择此两个选项的购房者在所有受访者中所占比例大约为92.71%。

　　如今，济南房价坚挺依旧，房租短时间内也很难实现下降，再加上当前购房者普遍看涨济南房价，这对于市民的购房计划势必会产生一定的影响。当前楼市已经进入传统销售“旺季”，按照一般楼市规律，此时开发商多数将大势推盘，购房者可选房源相对较多，各项购房优惠力度也可观，不少购房者或选择在此时入市购房。

　　但按照调查结果，在调查者中，41.37%的人表示当前“没有计划买房”，20.68%的购房者则表示两年以后有购房计划，两年之内有购房计划的人占37.91%，一年以内有购房计划的人为27.57%，半年内存在买房计划的人占比19.15，仅13.79%的购房者表示在三个月内存在买房计划。在问及其对当前购房时机的认识时，41.15%的购房者明确表示“非常不适合”入市，21.92%的购房者表示“比较不适合”入市，约占总数的63.07%，这与当前房价太高且涨势不减有一定的关系。

　　据统计，当前济南市区新建住宅售价低于10000元/㎡的区域已经非常少，不少项目尤其是近几个月涨价明显，不少楼盘均价甚至从7000多直接上调到10000元/㎡，房价飞速上涨，购房者却并不曾盲目买账。对于济南楼市来说，当前购房群体的需求主要分为两种：投资和居住，对于新房来讲，其投资性更高一点，二手房则居住功能更强。进入三季度，不管是新房价格还是二手房价格都在卯着劲飙升，但是两者的成交走势却迥异，新房“量跌价涨”，二手房却“量价齐涨”，这也反映出当前购房者对住房居住功能的追求。这也在一定程度上说明购房者的入市热情相对降低，但购房行为依旧保持理性。

( 编辑：沈旦莹 )

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