"地王"一出涨价又封盘济南郭店二手房夜涨5成-市场

"地王"一出涨价又封盘济南郭店二手房夜涨5成

时间：2016年09月24日信息来源：山东商报点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

9月21日，济南东部郭店拍出天价地块后，引起了一系列连锁反应，当日记者采访时，便已经有楼盘开始酝酿涨价，昨日记者再次来到郭店和其附近的唐冶、工业北路采访时发现，同上月唐冶“地王”诞生后一样，多家在售楼盘再次封盘，同时，郭店当地也有二手房一夜间涨价过半。

昨日诞生“地王”的郭店镇位于济南市东北方向，与泉城广场的直线距离达到20公里，此前，该片区少有新建楼盘开发，而几处建设于2000年以前的小区也多为小产权房，因此，该片区房价始终在5000元/平米以下徘徊。但昨日这样的局面却开始改变，不仅有二手房开始涨价，而且涨幅并不低。“现在我手头上只有一套有房产证的房子，不到70平米，45万元，均价不到6500元/平米，本身这边有房产证的房子就不多，现在东边房价涨得这么快，我们这里又刚出了地王，以后价格肯定往上涨。”一位置业顾问在电话中告诉记者，由于郭店片区的二手房较少，因此并没有专门的销售门店，她只是“兼职”销售郭店片区的二手房。“地王”诞生后，也有不少市民开始关注该片区的房子，甚至有购房者“闪电”出手购房。“你问的那套房子已经卖了，你要是早问一天就好了，今天客户刚刚交了定金，最近就准备过户。”经纪人李女士告诉记者，昨日她刚刚销售了郭店附近一套64平米的二手房，价格为45万元，每平米价格已经接近7000元。

李女士告诉记者，这套房子位于郭店中学附近，已经挂出一个多月，但原本并不好出手的房子却在郭店诞生“地王”后被购房者“爽快”的买走了。“客户并没有犹豫，22号上午过来看的房子，下午就交了定金，据我了解，应该是投资的，因为他询问我这个片区房子未来能涨到多少钱。”李女士告诉记者，除了记者，昨日她还接到几通电话，都是询问郭店二手房的，甚至有购房者请李女士帮忙留意该片区有房产证的二手房，并表示价格合适就会购买。“以前郭店的二手房也就4000多元一平米，上个月唐冶那边拍地后，也有房主提过价，但并没有人买，过去郭店的二手房一年也卖不了几套。说实话，唐冶位置要好一些，世纪大道和经十路都在唐冶那边经过，所以并没有人来郭店买二手房，唐冶那边的新房都卖到近10000元/平米了，这边的二手房也就在4500元/平米左右，但今天不少有房产证的二手房都涨价了，说是一夜之间涨了一半也不过分。”

有房产证的二手房少，郭店片区的新建楼盘更是寥寥无几，仅有加州东部世界城一家在售楼盘，但昨日记者从该楼盘置业顾问处了解到，这家楼盘已经停止认筹，不再接待新客户。“我们已经停止认筹了，准备下个月开盘。”该楼盘一位置业顾问说道。但已经在该楼盘认筹的韩先生却告诉记者，该楼盘已经推迟了开盘时间，“我一个月之前就认筹了，当时说的是这个月底开盘，但现在又改成了下个月，置业顾问曾答应我们房价在6000元/平米以下，但附近刚刚诞生地王，真怕开盘时价格会涨很多。”

楼市反应

唐冶不少楼盘跟风“封盘”

多家正酝酿着涨价

随后记者来到郭店附近的唐冶片区，自前天郭店拍地之后，唐冶片区便有多家楼盘酝酿着涨价，昨日更是出现了封盘停售的现象。

“我们楼盘打算下周开始涨价，每平方米涨100-200元，预计不会超过万元”，同时对方还表示，“周围部分楼盘已经封盘了，现在在售的楼盘并不太多。”位于唐冶中路一家楼盘的置业顾问张女士告诉记者。

位于唐冶片区围子山路附近一家楼盘的置业顾问李女士告诉记者，“昨天晚上接到通知要上调房价，每平方上涨300-500元。虽然不会像之前一样上涨近2000元每平，但是就算上涨500元，总房款也要多花近5万元”。

同时，李女士表示，现在周边不少楼盘都已经封盘，并且他们也有封盘的打算，最迟下周一就会行动。记者来到李女士所说的一处售楼处，虽然置业顾问仍在接待，但该楼盘却“没了”价格。“现在价格还没确定，估计得下周吧，您可以留个联系方式，等出了价格我给您打电话。”置业顾问确定了该楼盘已经封盘的消息，并称之所以停售几天，是因为还不确定房价的上涨幅度，“可能涨不了太多，毕竟之前涨得太多了，现在过来买房子的人已经少了。”“我们现在封盘了，还不知道什么时候开盘”，唐冶片区已经封盘的另一家楼盘的置业顾问李先生如此说道，“重新开盘时房价肯定就涨了，涨幅在每平500元左右”。

工业北路楼盘“淡定”

业内称预计下周价格会开始上调

不像郭店二手房主和唐冶楼盘激烈的反应，位于工业北路上的多家楼盘却较为“淡定”。在工业北路王舍人附近的一家售楼处，置业顾问王女士表示目前该楼盘还没有涨价，“今天我们楼盘一期交房，现在涨价会影响业主的情绪。预计下周价格就会开始上调，毕竟郭店拍了天价地，但上涨空间有限，可能每平也就涨一两百元。”

而附近的另一家楼盘的置业顾问张先生则表示，“我们楼盘房价没有上涨，一个月前受张马屯拍地影响就涨到了14000元/平，预计未来将不会出现房价的大幅度上涨”。

记者采访了工业北路沿线的5家在售楼盘，这些楼盘并没有跟风涨价，房价与本月上旬基本保持一致。但记者了解到，该片区多处在售楼盘价格已经涨至10000元/平米以上，下半年以来已经涨了50%以上。“说实话，前段时间涨得太猛了，领导决定涨价多是为了以后考虑，因为大幅涨价肯定会损失客户，但房价涨上来了，后面的几期房子价格也就抬起来了，但近期不可能再涨了，需要观察一下市场的情况再做决定。”

( 编辑：孟磊 )

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