济八条出炉首日土地供应加大新政未涉及限购限贷引热议-市场

济八条出炉首日土地供应加大新政未涉及限购限贷引热议

时间：2016年09月30日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

日前，济南市出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，力图给过热的房地产市场降温。这份通知提出，将加大土地供应，提高土地竞买门槛，对恶意炒房、捂盘惜售等行为进行约束。但通知未涉及限购、限贷等严厉措施，引得业内人士和市民议论纷纷。新规定出炉之后，济南便加大土地供应，挂牌出让15宗建设用地使用权，总挂牌面积近1450亩。

29日，济南房地产调控新规济八条出炉后首日，济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权，总挂牌面积近1450亩，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域，其中住宅用地就占了12宗，商业用地占3宗。政府用实际行动，呼应了济八条中的加大土地供应政策。

新挂牌的15宗地中，6宗位于东部城区，9宗位于西部城区，东西分布比较均衡。从位置上看，南北康和文庄两区域的地块或分别为中国MALL城市之星和绿地国际城的后续用地，但在新的熟化政策下，尤其是经过了9·21土拍之后，这些土地的归属全都充满不确定性。相对而言，两个区域发展都比较成熟，未来引起房企争抢的可能性很大。受地块成交影响，济南或将告别东城一家独热的局面。

本次推出的15个地块总面积约1450亩，其中文庄片区有2宗居住用地，土地面积为153亩，容积率都比较高，规划住宅为高层，一并出让的可能性较大。南北康片区土地有7宗，面积约377亩，两宗商业地块上所规划主体建筑高度分别在100米和140米左右，其余5宗居住用地容积率都比较高，全部规划为高层住宅。彩石片区有5宗土地，总面积达882亩，除去1宗商业用地面积较小外，其余4宗居住用地全部是大面积地块，且地上容积率都在1.5以下，预计未来建别墅、洋房等低密度高端住宅的可能性比较大。

此外，高新区还挂牌出让了一宗土地，面积虽然只有37亩，但由于区域内土地供应不多，尤其是在今年楼市大热的形势下，区域内房源供不应求现象比较突出，不少项目都接近或已售罄，开发商亟待补充粮草，因此该地块的推出，预计也将引来多个房企的竞逐。

按照计划，随着这次1450亩地的推出，预计在接下来的3个月里，济南还有大约2000多亩的土地投入市场。

近期的济南楼市热度空前，房价也如同坐上了火箭，蹭蹭蹭的往上涨。日前出炉的《房地产市场持续平稳健康发展的通知》也力图给过热的房地产市场降温。但通知未涉及限购、限贷等严厉措施引起热议。

今年以来，济南市房价呈现较快上涨局面。济南将缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价超过3亿元且溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。受让人延迟支付土地出让价款超过60日的，予以解除土地出让合同，扣除土地出让合同定金。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。

济南市城乡建设委员会主任蒋向波介绍，济南出台这些措施，是立足于房地产市场供给侧进行的调控。通过稳定预期、均衡供给、加强监管、打击违法，遏制房价过快上涨，保持房地产市场持续平稳健康发展态势。“下一步，济南将密切关注市场走势，根据地价、房价波动情况，着重从消费侧出发，适时出台进一步的调控政策。”

( 编辑：孟磊 )

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