济南限购惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
国庆假期，当我们还在休假的时候，一条重磅新闻横空出世！
济南限购了！在假期，很多人看呆了，措手不及！购房者看呆了，开发商和置业顾问措手不及，就连小编也是立马从景区回到宾馆，为大家制作今天的推送！
因为，这次限购真的关乎我们每一个在济南生活的人！
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
正文如下：
各县(市)、区人民政府，市政府各部门：
为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
由于是国庆假期，所以预计10月8日一上班开发商、置业顾问、购房者，甚至相关政府部门，比如民政局这下有的忙了！
那接下来济南楼市又将出现哪些变局？济南哪些房子会涨？哪些房子会跌？今天我们来做详细解读。
济南楼市即将发生十大变局
变局一：首套房首付20%变30%，买不起房子的更加买不起房。
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
目前来看，济南东部房价增长的最为凶猛，其他区片也有不同幅度的涨价。首套房首付两成变为三成，房价变高了，首付比例变高了，那些之前就不买不起的刚需，现在更加买不起了。
以一套140万的房子为例，增加了14万的首付，对普通购房者来讲非常困难，对于资金多的投资炒房的大户影响如何，很难讲。
变局二：新房需求将大幅削减，新房房荒未来1年难以得到缓解
济南扔下限购核弹后，总体判断，新房需求将大幅削减，火爆程度将大为降低，上涨态势将有所放缓，但降价概率仍然不大，因为济南新房正在闹严重房荒，正常库存消化仅需2个月，而且未来1年内很难得到根本缓解（最近济南出让的土地，新楼盘面世也需要2年左右的时间），开发商资金又极其充裕，没有回款压力。
变局三：济南外地投资客需求被抑制
外地户籍家庭，在济南可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套。这个政策既遏制了想到济南买多套房的外地投资需求，也保护了想在济南买房落户的外地刚需。
变局四：济南离婚买房现象或许会加剧
离婚，来避开限购，成为当下买房人热议的话题。今天下午开始，朋友圈疯狂刷屏，网上流传的段子：“外地户口可以购买一套，然后户口迁进来，就是本地户口，又可以买1套，然后夫妻假离婚一方又可以各买一套，这样就4套房了，别问我是谁，雷锋就是我！”
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
网友调侃，济南限购那些年，我们领过的本本。
变局五：高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢
前段时间，济南高价溢价拿地的新闻犹在，此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力，不排除一些高价地王、如果定位错误的话，会遭遇阶段性套牢。
变局六：济南这些房子房价可能会跌
限购之后济南这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品。
济南非核心区域楼盘房价有下降风险，尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘，价格超过价值的楼盘，这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。
变局七：将眼光投向济南周边辖区的人会变多
济南章丘、长清等周边地区的房子，也不限购，随便你买多少套。这些地区将享受济南的“财富溢出效应”，迎来一波新的购买力。
这让本来就已经吸引济南买房人关注的长清、章区更加火热。
对于限购，济南不少买房人心中还是充满了疑惑
1、刚需购房者怎么办？
对刚需来说，限购将使火爆的济南楼市大幅降温，可能会有新的机会，一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住，该出手时就出手。
2、改善购房者怎么办？
对改善客来说，不一定要像之前那么着急出手了，可以观望一阵子，伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会，一定要把握住。
3、投资客如何应对？
对投资客来说，机会大大变小了，房价上涨空间已没有此前想象的那么大。
而且限购之后，投资客不可能任性的买买买了。
业界人士对济南限购的9点剖析：
1、虽然是“突发”状况，但其实早有预期，苏州、厦门、南京都限了，济南再不“限购”，城市面子过不去；
2、8月济南房价涨幅全国第10，特别是济南东部楼盘，涨价可以用疯狂来形容，有的楼盘一夜之间涨价几千元，震惊。抑制房价过快增长，是众望所归。
3、本轮限购，本地客户也在其中， 本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。不可谓不严格。
4、开发商并不会太紧张，他们经历过限购，对策该是有的；
5、有资格买房的客户在减少，新房市场会有调整，至少炒房号要降温了；
6、投资性需求受到抑制，尤其是有多套房的，炒房难度在加大；
7、指望“限购”降房价的，还是趁早打消这个念头；
8、假离婚潮已经在路上，提醒一句“望谨慎”。
9、最后说一句：之前没上船的购房人，又一次机会来了，望珍惜!
济南限购了！在假期，很多人看呆了，措手不及！购房者看呆了，开发商和置业顾问措手不及，就连小编也是立马从景区回到宾馆，为大家制作今天的推送！
因为，这次限购真的关乎我们每一个在济南生活的人！
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
正文如下：
各县(市)、区人民政府，市政府各部门：
为保持房地产市场持续平稳健康发展，根据国家分类调控、因城施策的总要求，经市政府研究，确定针对房地产市场过热、价格上涨过快现状采取进一步调控措施。现就有关事宜通知如下。
一、购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
二、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。
三、本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
四、依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。
本通知适用于我市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区。
济南市人民政府办公厅
2016年10月2日
2016年10月2日
由于是国庆假期，所以预计10月8日一上班开发商、置业顾问、购房者，甚至相关政府部门，比如民政局这下有的忙了！
那接下来济南楼市又将出现哪些变局？济南哪些房子会涨？哪些房子会跌？今天我们来做详细解读。
济南楼市即将发生十大变局
变局一：首套房首付20%变30%，买不起房子的更加买不起房。
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
目前来看，济南东部房价增长的最为凶猛，其他区片也有不同幅度的涨价。首套房首付两成变为三成，房价变高了，首付比例变高了，那些之前就不买不起的刚需，现在更加买不起了。
以一套140万的房子为例，增加了14万的首付，对普通购房者来讲非常困难，对于资金多的投资炒房的大户影响如何，很难讲。
变局二：新房需求将大幅削减，新房房荒未来1年难以得到缓解
济南扔下限购核弹后，总体判断，新房需求将大幅削减，火爆程度将大为降低，上涨态势将有所放缓，但降价概率仍然不大，因为济南新房正在闹严重房荒，正常库存消化仅需2个月，而且未来1年内很难得到根本缓解（最近济南出让的土地，新楼盘面世也需要2年左右的时间），开发商资金又极其充裕，没有回款压力。
变局三：济南外地投资客需求被抑制
外地户籍家庭，在济南可以买1套房。买了1套以后，不能再买第2套。这个政策既遏制了想到济南买多套房的外地投资需求，也保护了想在济南买房落户的外地刚需。
变局四：济南离婚买房现象或许会加剧
离婚，来避开限购，成为当下买房人热议的话题。今天下午开始，朋友圈疯狂刷屏，网上流传的段子：“外地户口可以购买一套，然后户口迁进来，就是本地户口，又可以买1套，然后夫妻假离婚一方又可以各买一套，这样就4套房了，别问我是谁，雷锋就是我！”
济南限购首日惊现七大变局！哪些房子会涨，哪些会跌
网友调侃，济南限购那些年，我们领过的本本。
变局五：高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢
前段时间，济南高价溢价拿地的新闻犹在，此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力，不排除一些高价地王、如果定位错误的话，会遭遇阶段性套牢。
变局六：济南这些房子房价可能会跌
限购之后济南这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质、超大户型以及一些不符合市场需求的住宅产品。
济南非核心区域楼盘房价有下降风险，尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘，价格超过价值的楼盘，这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。
变局七：将眼光投向济南周边辖区的人会变多
济南章丘、长清等周边地区的房子，也不限购，随便你买多少套。这些地区将享受济南的“财富溢出效应”，迎来一波新的购买力。
这让本来就已经吸引济南买房人关注的长清、章区更加火热。
对于限购，济南不少买房人心中还是充满了疑惑
1、刚需购房者怎么办？
对刚需来说，限购将使火爆的济南楼市大幅降温，可能会有新的机会，一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住，该出手时就出手。
2、改善购房者怎么办？
对改善客来说，不一定要像之前那么着急出手了，可以观望一阵子，伺机而动。但如果碰到特别好的改善机会，一定要把握住。
3、投资客如何应对？
对投资客来说，机会大大变小了，房价上涨空间已没有此前想象的那么大。
而且限购之后，投资客不可能任性的买买买了。
业界人士对济南限购的9点剖析：
1、虽然是“突发”状况，但其实早有预期，苏州、厦门、南京都限了，济南再不“限购”，城市面子过不去；
2、8月济南房价涨幅全国第10，特别是济南东部楼盘，涨价可以用疯狂来形容，有的楼盘一夜之间涨价几千元，震惊。抑制房价过快增长，是众望所归。
3、本轮限购，本地客户也在其中， 本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。不可谓不严格。
4、开发商并不会太紧张，他们经历过限购，对策该是有的；
5、有资格买房的客户在减少，新房市场会有调整，至少炒房号要降温了；
6、投资性需求受到抑制，尤其是有多套房的，炒房难度在加大；
7、指望“限购”降房价的，还是趁早打消这个念头；
8、假离婚潮已经在路上，提醒一句“望谨慎”。
9、最后说一句：之前没上船的购房人，又一次机会来了，望珍惜!
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编辑：孟磊
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