“银十”限购限贷下成交量急降，刚需置业者可出手-市场

“银十”限购限贷下成交量急降，刚需置业者可出手

时间：2016年10月21日信息来源：本站原创点击：次【收藏此文】【字体：大中小】

“金九银十”之际，国内多地接连出台楼市调控新政，这是新一轮调控收紧的开始，济南从新政出台前成交上千套住房，到出台后仅2、3百套，“银十”成交量下滑严重。不仅如此，土地拍卖方面也降温严重，10月17日上午，济南4宗土地成交，共拍出96208万元，地块竞价并不激烈。

　　9月28日济南市出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，一系列措施给土地市场降温：如提高竞买保证金，将土地出让金和溢价率挂钩，土地溢价率超过100%时，土地出让金缴纳时限从半年缩短到半个月。现在看来，这一通知的出台也是为后来国庆期间出台的楼市政策做了铺垫，降温双管齐下。

　　此次新政出台，核心内容还是限购与限贷，不过这两项核心内容的降温效果一直不错，一方面限制了投资者的疯狂，另一方面也能让房子回归“居住”的概念，毕竟限购限贷限的是有多房有贷款的人，对真正想要买房的刚需置业者限制并不大。

　　目前，驻济部分银行也陆续出台限贷细则，对首套房、二套房的认定以及贷款利率的浮动有了规定。从已有细则的银行来看，首次买房的家庭执行30%首付、利率最低9折优惠的政策。家庭购买二套房时，不管之前的贷款是否结清，都需要支付40%的首付，但是否享受利率折扣各个银行的规定不太一样。

　　此外，在具体执行中，多家银行认定标准都改为了认房又认贷。即家庭名下有一套房再买第二套，不管是否还清贷款，一律按二套房算。

　　限贷对银行来说有好处也有坏处，好处在于风险的减少，杠杆危机暂时得到缓解，否则高杠杆下压力巨大。而坏处在于收入的减少，10月18日下午，中国人民银行公布了《2016年前三季度金融统计数据报告》。据悉，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元，而今年1-9月个人住房贷款增加了3.63万亿元，同比多增1.8万亿元（超过一倍）。

　　按照目前的情况看，一、二线城市限购限贷的政策还将持续一段时间，现在楼市热度下降不少，不过房价虽然持稳却在之前的热度中上涨不少。笔者认为刚需置业者等待房价下降有些困难，中国楼市一路走来，总体而言房价越长越高，即使有低谷期也很难让人把握。投资者倒是可以先观望养精蓄锐，等待时机再出手。

( 编辑：沈旦莹 )

文章热词：限购限贷置业